Новый Томск: Перспективные проекты и воплощения

[cpt]

Похоже на спиртзавод там в том же месте кажется новую лестничную клетку делали

[Panski]

Тоже показалось новое остекление у водочного (бывшего манометрового) завода. Видимо парни купили, в следующем году новое остекление сделают ..

Гипсовая женщина с пионером через дорогу приветствует заход ИТ-специалистов на район:

[baseev]

А пацан как-бы придерживает — не торопись приветствовать.

[News]

Долина переселенцев: готов проект нового микрорайона на востоке Томска

 

ТОМСК, 11 янв – РИА Томск. Специалисты томской «Архитектурно-Конструкторской Мастерской-3» (АКМ-3) завершили проектирование нового микрорайона рядом с Зелеными Горками, где будет построено жилье для 8,5 тысячи переселенцев из аварийного жилья. Проект предполагает возведение десяти панельных 17-этажек, школы на 1100 мест и трех детских садов.

Ранее сообщалось, что АКМ-3, которая проектировала район Северный Парк, спроектирует ЖК рядом с Зелеными Горками в Томске для переселения жильцов аварийных домов. По техзаданию, дома не ниже 10 этажей с общей площадью жилья не менее 100 тысяч «квадратов» займут 27 гектаров по улице Федоровского. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» начало строительства запланировано на 2021 год.

Как уточнил агентству руководитель группы проектировщиков Виталий Караваев, речь шла о подготовке проекта планировки территории под новый микрорайон. Задачей АКМ-3 было определить предельные параметры по количеству домов, квартир, парковок, школ и детсадов, исходя из существующей и будущей инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект готов и передан «Облстройзаказчику», который будет курировать строительство.

«Предусмотрено размещение типовых проектов панельного домостроения. С учетом сроков реализации программы по расселению – до 2024 года – это самое оптимальное решение. (Планируется строительство) десяти 17-этажных блок-секций. Общие параметры по числу квадратных метров жилья включают два недостроенных дома (краснокирпичные долгострои «Томской промышленно-строительной компании» (ТПСК). – Ред.)», – сказал Караваев.

По данным сервиса «2ГИС», на участке, о котором идет речь, в настоящее время расположены два строящихся 17-этажных многоквартирника.

© предоставлено Виталием Караваевым — Эскиз нового микрорайона на востоке Томска

Ранее сообщалось, что компания «Облстройзаказчик» является единым государственным заказчиком по проектированию и строительству многоквартирных домов под расселение ветхого и аварийного жилья в Томской области. В течение 2020-2021 годов планируется переселить 820 человек из 309 квартир в домах, признанных аварийными до 2017-го, в Томске, Томском и Каргасокском районах.

Как следует из презентации проекта, новый микрорайон разместится на участке, ограниченном существующими улицами Федоровского и Крячкова, а также проспектом Новаторов и улицей Юрия Ковалева, которые пока лишь предполагаются генпланом Томска.

«Микрорайон находится на северном склоне рельефа, его преимущество – это панорамные виды на долину, для которой уже есть проект планировки, ранее разработанная документация, предусматривающая развитие спортивных объектов, таких как гимнастический центр и спорткомплекс Белова. Участок прилегает к рекреационной зоне и, согласно генплану, там может получиться хороший спальный район», – отметил Караваев.

Предельная численность населения – 8,5 тысячи человек. Максимум в новом микрорайоне можно будет построить 255 тысяч «квадратов» жилья (включая недостроенные дома ТПСК). Также проектировщики задали необходимые параметры социальной инфраструктуры: в микрорайоне должны будут появиться школа на 1100 ученических мест и три детских садика: два по 145 мест и один на 220 (всего 510 мест).

© предоставлено Виталием Караваевым

Ранее сообщалось, что в 2018 году власти Томска решили построить в мега-районе Солнечная Долина (включает микрорайоны Солнечный, Подсолнухи и Зеленые Горки) спорткомплекс имени баскетболиста Сергея Белова. Участок под него выделен на улице Обручева. Однако губернатор области Сергей Жвачкин намерен разместить объект на левом берегу Томи – рядом с будущими новым стадионом ФК «Томь» и студенческим кампусом.

[berse]

40-минутный облет Томска и окресностей. Я 2 раза не только дом свой увидел, но даже баню сделали ))  Посмотрите, наверняка и ваш участок там есть — смотреть конечно в полном экране на большом мониторе, а не на телефончике

[Икс]

Фото местности старо как мир

[Висариoн4]

Ну как старая.. круг перед проколом уже есть. Года 2 думаю.

[Universal]

Висариoн4 писал(а):

Ну как старая.. круг перед проколом уже есть. Года 2 думаю.

Соседнего с моим дома нет. Дома соседей с матушкой тоже нет, а это примерно лет 8 назад как построили.

Думаю использовали съёмки разных годов.

[Cardinal]

очень странная сьемка

[Икс]

Висариoн4 писал(а):

Ну как старая.. круг перед проколом уже есть. Года 2 думаю.

Да, скорее съемки разных годов. На месте Зеленой долины (4й) несколько домиков, так было лет шесть назад или даже еще раньше

[Progressor]

Вместо Красивого пруда чистое поле — а это до 2011 года

[Илья]

такое ощущение, что картинки с гугл-мапс задействовали, дома как прямоугольные коробки, без всяких характерных видов. Движение на дорогах нет, хотя лето.

[Мишка]

https://ru.wikipedia.org/wiki/Microsoft_Flight_Simulator_(2020)

Это запись с компьютерной игры ) Кто-то всерьез думает, что в Майкрософт всю планету в реальном времени снимает и загружает на сервера?

[Макс]

Началось выступление Паршуто… в инстаграмме )  прямо сейчас идет трансляция

запись выложили здесь https://www.instagram.com/p/CKxyy5MicAP/

[cpt]

Вооот, а если бы эти люди разбирались в строительстве, градостроительстве и экономики этих вопросов бы не было

[67popugaev]

Было обещано такое:

Впервые — целевой бюджет из федеральной казны. Но где закончится Тояновского? кто в курсе? логично бы было сделать выход к дороге на тайгинский узел у Красивого пруда.

[ПМ]

В 2020 году Томская область ввела в эксплуатацию 452 тысячи квадратных метров жилья. Это на 3 % выше показателей 2019 года. 194 тысячи «квадратов» — многоквартирные дома, 258 тысяч — индивидуальное жилье. По сравнению с 2019 годом ИЖС показало рост, а по многоквартирникам произошло падение.

 

Просто все зарегили свои «самострои», накопленные с 2015 года, по новому квесту

А сейчас «ручеек» прекратися

Разве только «амнистия -2021»  вдохнет новую силу для ИЖСников

[News]

В 2021 году ТДСК вложит в развитие микрорайона Южные Ворота 2,6 млрд рублей.

Подписана дорожная карта по развитию района Южные Ворота-II, проект планировки которого Градосовет при губернаторе рассмотрел летом 2020-го. Район будет располагаться восточнее первых Южных Ворот, всего здесь планируется построить 617 тыс. кв. м жилья, образовательные учреждения и другие социальные объекты. В 2021г  году застройщик начнет возводить четыре 17-этажки.

Сегодня район построен почти на половину: здесь возведено 22 дома — это 5 139 квартир общей площадью 265 тыс. кв. м. В районе проживает 6,5 тыс. человек, еще 220 квартир планируется заселить в феврале. Всего в Южных Воротах освоено инвестиций на 13,8 млрд рублей.

ГТРК

[67popugaev]

Между шашлычной и обрывом по адресу: Вершинина, 47 воткнут ангар каркасного типа спортивного предназначения:

 

[News]

Генеральный директор Томской домостроительной компании Александр Шпетер провел традиционную ежегодную февральскую пресс-коференцию : СМИ и telegram-каналы прислали более 200 вопросов, которые были объединены модераторами в тематические блоки.

Самое интересное для нас:

…. Люди начали искать применение сбережениям и пришли к выводу, что лучший вариант – покупка квартир. Затем появилась льготная ипотека, соответственно к концу года спрос резко вырос. В результате ТДСК превысила плановые показатели продаж на 20%.

…..  рынок развивается по синусоиде: в конце прошлого года у нас был серьезный подъем кривой спроса, и мы можем предположить, что через некоторое время случится спад.

…… В силу того, что началась пандемия и границы страны оказались закрыты, достаточно большое число людей не прибыло на сезонные работы. Весной из-за этой нехватки начались сложности на благоустройстве придомовых территорий домов, введенных в эксплуатацию в зимний период. По этой же причине и на отделочном потоке обозначился дефицит рабочих рук. Это заставило принять решение – часть квартир не доводить до отделки «под ключ», увеличив долю квартир с предчистовой отделкой.

…… В Томске – как и во многих других городах – есть очень серьезный дефицит земельных ресурсов, пригодных для строительства. Нельзя сказать, что земли в городе нет вообще, однако действие генплана, утвержденного в 2007 году, было приостановлено из-за того, что городом так и не был решен вопрос исторических границ.

……. примерно 30% земельного ресурса города – это санитарно-защитные зоны.

…….  города, которые прошли через реконструкцию центра, так или иначе столкнулись с необходимостью подобного переселения. Мы готовы этим заниматься.

……  предприняли промежуточную попытку с передачей Томскому району полномочий от малых поселений типа Зонального. И закон этот уже принят, 1 января он вступил в силу, но проблема оказалась той же. В районе нет еще комиссии по землепользованию, которая должна оперативно рассматривать эти вопросы. Сейчас мы имеем дело с ситуацией, когда одни уже не решают, а вторые еще не решают.

….. в районе Зеленых Горок – был объявлен конкурс на проект планировки, его выиграла какая-то фирма…..

….. о тех же Черемошниках, мы давно знаем этот район и понимаем, что с экономикой строительства там все достаточно сложно. Например, за последние 30 лет там выросли такие коттеджи, что экономические перспективы их сноса достаточно туманны. Кстати, на этих участках также нужно строить магистральные сети и осуществлять другие капитальные вложения…..

… район-миллионник Солнечная Долина состоит из 12 микрорайонов. В ходе реализации этого проекта мы построили 750 тыс. кв. метров жилой площади, 7 детсадов, две школы на 1100 мест в одну смену и 50-метровый бассейн «Звездный». По независящим от нас причинам мы не смогли построить миллион квадартных метров жилья, как было задумано по проекту. В настоящее время в работе Южные Ворота: для компании это одно из самых перспективных направлений. Проект Южные Ворота-1 выполнен на 50%. ТДСК работает в нем уже шесть лет, и даже если ускориться, работы хватит еще на пятилетку.

….разработан проект мегарайона Южные Ворота-2. В перспективе он должен быть в 1,5 раза больше первого. Ситуация там пока достаточно сложная: нужно менять генеральный план поселка и переводить участок из категории земель сельхозназначения. Мы обратились к руководству муниципального образования, в итоге постановлением главы Зональненского поселения нам поручено разработать проект планировки. Далее на основании уже готового проекта необходимо провести все необходимые мероприятия, включая публичные слушания.

… в районе Южной площадки ОЭЗ «Томск»  Эта земля площадью 35 гектаров приобретена в собственность компании, и здесь тоже нужно менять категорию земельного участка. Соответственно мы обратились в местный муниципалитет по поводу проведения тех же публичных слушаний – их в итоге провели, причем большинство участников этих слушаний высказались за изменение категории участка. В процедуре голосования участвовало 1402 томича – такого на моей памяти в Томске не было никогда. Одна треть из них проголосовала против, причем в их числе были очень заинтересованные люди, которые хорошо подготовились к этому мероприятию. А оставшиеся две трети, часть из них работники нашего коллектива, проголосовали за!  И мэр принял решение в пользу меньшинства, в конце концов, он имел на это право. В итоге вопрос по изменению статуса земли не был вынесен на заседание Думы и остался опять-таки подвешенным.

У нас действительно есть проект комплексной застройки этого участка. В нем предусмотрено строительство детских садов, дорог и улиц, а также улучшенное благоустройство – пониженная этажность, наличие рощи и прочих зеленых территорий. Что со всем этим будет дальше, сказать трудно, но я надеюсь, что какой-то разум тут все-таки возобладает. Мы от этой территории однозначно не откажемся ….

…..  для 600-тысячного города полный отказ от высотного строительства – это нонсенс. массовой 25-этажной застройки в Томске не будет еще очень долго – пока речь идет лишь об отдельных архитектурных доминантах — мы с Радонежского: в итоге там может быть построено два таких здания. Возможно, такие доминанты появятся и в других районах комплексной застройки – например, в Южных Воротах-2 или на участке вблизи ТВЗ, но сплошного высотного строительства не будет и здесь.

Я знаю, что в недрах гордумы зреет решение о запрете на строительство высотных зданий. Начать нужно с того, что 25-этажные дома трудно назвать по-настоящему высотными – 40 этажей еще понятно, но 25 для таких городов как Томск — это, на самом деле, рядовая застройка.

…. появились такие районы как Северный парк, у потребителей изменились предпочтения. В принципе, это нормальная ситуация, когда люди ездят по миру и что-то перенимают в плане предпочтений. Так или иначе, в Томске появился устойчивый спрос на среднеэтажную застройку …..компания создала серию пятиэтажных домов повышенной комфортности. За основу взяты скандинавские тренды (прежде всего, финские и шведские), типовой проект дома уже готов и мы – уже который год – ищем подходящее место для реализации пилотного проекта.

Речь идет о домах с панорамными окнами, тремя метрами высоты от пола до потолка, нехарактерным для отечественных пятиэтажек лифтом, современным остекленным фасадом и полной доступностью для маломобильных людей. Серия уже прошла экспертизу, наиболее вероятное место строительства первых домов – это Южные Ворота-1, там есть два участка, пригодных для размещения «пилота».

…..В районе Южных Ворот …. автобусное сообщение с районом. Сделать это хотели в конце прошлого года, однако, по всей видимости, у дорожных строителей получилось не все – думаю, что к лету это будет сделано однозначно  – все упиралось в заоблачные цены и проект, который не мог пройти экспертизу. А сегодня сделано, и южный въезд в город со стороны аэропорта претерпел радикальные перемены. Посмотрите, как изменился Мокрушинский переезд. Теперь он не является особой преградой – затор образуется дальше, на площади Транспортной, но именно этот проблемный узел уже разрублен.

…..Закончилось проектирование и подходит к концу этап экспертизы одного из элементов малого транспортного кольца, которое позволит вывести из города часть транспортного потока. За МТК была целая битва, сейчас идет этап поиска финансирования, и я могу сказать, что в этом отношении власти (местные и региональные) делают многое. Вообще, благодаря нацпроектам и крупным программам наши дороги действительно меняются на глазах.

….. через некоторое время южное направление станет одним из лучших с точки зрения транспортной доступности. Да и сегодня оно в этом плане не уступает другим районам города – пробки есть везде.

…..«Радонежский» : большая набережная начинается от областной администрации и тянется до Северска или же, как минимум, до Радонежского. Поблизости от уже застроенных нами территорий есть несколько пустующих участков, один из них (площадью 2,3 гектара) мы недавно приобрели в собственность и уже осуществили снос.

….т нас пригласил мэр Новосибирска на подведение итогов года. За 2020 год объем введенных нами площадей в Новосибирске составил всего 26 тысяч кв. м (против 230 тысяч в Томской области), но общий настрой на работу и взаимодействие с застройщиком заметно отличается от того, что мы видим в Томске.  ЖК «Аквамарин» на участке площадью 19 гектаров. Находится он на самом берегу Оби – это Левобережье, район Димитровского моста. Мы выполнили 50% от запланированного, работы на площадке будут продолжаться около пяти лет. За это время определимся с местом для реализации нового проекта – думаю, что новосибирские власти будут этому способствовать.

Сейчас в Аквамарине начинается строительство первого 25-этажного дома, один детский сад в районе уже построен, в перспективе появится еще один плюс школа по нашему типовому проекту. Эффективность комплексного освоения этой территории не в последнюю очередь связана с тем, что в Новосибирске действуют другие нормы по придомовым парковкам. Вообще, согласно местным правилам землепользования, там есть места, где в расчете на одну квартиру положено оборудовать даже сразу два машиноместа, однако в целом новосибирский норматив адекватнее томского.

…. надеемся, что в результате корректировки генплана застраиваемый нами район получит дополнительное развитие – там должен появиться пятый мост, и с его учетом это будет практически уже центр города.

….. недавно обратились с просьбой из Алтайского края, две школы по этому проекту планируется построить в Барнауле.

…..  в Томске – пытаются решить часть общей проблемы за счет увеличения парковочных мест. То есть стояночные места соединили с парковочными и сказали – в дополнение к дому теперь стройте огромные парковки из расчета одно машиноместо на одну квартиру.

.

[Автор]

Сообщения