Ну что — увеличивать свои участки будем?

[ПМ]

находящихся в государственной или муниципальной собственности

шо — так и начертано?!

 вместе со зданиями?

 ибо в государственной или муниципальной собственности земельные участки только под зданиями

 очередная бредятина дилетанта 

[ПМ]

Весь поселок в собственности неизвестно у кого и неизвестно как вернуть эти земли в оборот.

земли населенных пунктов могут быть в собственности только у населения или "неразграниченные". 

[joiner]

.

 

[joiner]

ПМ wrote:

находящихся в государственной или муниципальной собственности

шо — так и начертано?!

 вместе со зданиями?

 ибо в государственной или муниципальной собственности земельные участки только под зданиями

 очередная бредятина дилетанта 

Непонял…

Что, статьи 16-19 зем.кодекса отменили?

[Саныч]

ПМ wrote:

земли населенных пунктов могут быть в собственности только у населения или "неразграниченные". 

Так оно и есть….. у населения… только этого населения нет. Участки, отданные в вечное пользование, безвоздмездно Ельциным. Но собственников нет. Или померли, или забыли, или тупо бросили. Изъять не могут. Закон есть, но нерабочий. Как результата — пустующие земли. Вот так же подарят гектар, запустят его, и потом отнять не смогут.

[joiner]

Саныч wrote:

Вот так же подарят гектар, запустят его, и потом отнять не смогут.

Я так понимаю, за основу предлагается взять программу "Дальневосточного гектара". Там есть пара слов о сроках и о контроле использования. 

[ruslan8]

а там есть слова о разработке инфраструктуры вокруг раздаваемых земель? или те кто получит землю пусть сами заботятся о дорогах, энергии и т.п.

[ПМ]

Ну что — кто еще увеличил свой участок?

[andku]

Не дают. Многоквартирники в городе. А это протеворечит регламенту. Короче, в городе все сложно…

[ПМ]

Закон  Закон Томской области от 12.02.2003 N 19-ОЗ отменен, вместо него :

ЗАКОН ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

от 9 июля 2015 года № 100-ОЗ

О земельных отношениях в Томской области

(с изменениями на 28 декабря 2017 года)

 

Глава 2. Полномочия органов государственной власти Томской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Томской области в области земельных отношений

Статья 2. Полномочия Законодательной Думы Томской области

Законодательная Дума Томской области:

3) устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно и за плату в случаях и в порядке, установленных законами Томской области;

(пункт в редакции, введенной в действие с 23.05.2017 года Законом Томской области от 10 мая 2017 года № 42-ОЗ

Только "бесплатникам" и фермерским хозяйствам.

 Осталым  размеры устанавливают муниципалитеты.

  

[ПМ]

Решение Думы г.Томска от 27.11.2007 г. № 687 (в ред. от 23.05.2017 г.)

 Приложение № 2

• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск»

​градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

 Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

 

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6

 

Ж-4 ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ

 

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	4
5	Минимальное расстояние от других построек	м	1
6	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и  из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и  домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10

 

[ПМ]

Ж-3

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И МИНИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ

земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-3)

 

 

№	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв.м)	Максимальный размер земельного участка (кв.м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	1500

[ПМ]

ЖИ-1

Приложение № 3 к решению Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И МИНИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ

земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ЖИ-1)

 

 

№	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв.м)	Максимальный размер земельного участка (кв.м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	800

 

[ПМ]

Решение Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753

http://docs.cntd.ru/document/467907234

 

 

Ж-2

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И МИНИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ

земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-2)

 

 

№	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв.м)	Максимальный размер земельного участка (кв.м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	1000

[ПМ]

ЖИ-2

 

Приложение № 4 к решению Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И МИНИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ

земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ЖИ-2)

 

 

№	Назначение (вид разрешенного использования) земельных участков	Минимальный размер земельного участка (кв.м)	Максимальный размер земельного участка (кв.м)
1	объекты индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками, индивидуальные жилые дома (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов)	300	800

[ПМ]

Для  Ж-2, Ж-3, ЖИ-1, ЖИ-2, ОИ-1

1) дополнить статью 1 абзацами следующего содержания:



«коэффициент застройки в границах земельного участка — отношение суммарной площади земельного участка, которая застроена (то есть площади земельного участка, занятой объектами капитального строительства и ограниченной их контурами), ко всей площади земельного участка; 0,4

коэффициент плотности застройки в границах земельного участка — отношение общей площади всех этажей всех объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка, к площади земельного участка.»; 0,2

[ПМ]

Для Ж-4 ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ предельные размеры земельных участков не установлены.

Земельный кодекс.

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

 

[не admin]

Давайте остановимся в цитатах. Достаточно ссылки.

[ПМ]

 

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 — 4 части 1настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

[ПМ]

У нас проблема — мэрия отказывает в перераспределении, потому что "предельный не установлен". Пытаюсь найти аргументированный выход. Если вас не устраивае моя форма изучения мат.части  — могу работать на другом форуме.

 Так то здесь народ тодже сталкивается этим.

[Автор]

Сообщения