Столкнулись с случаем, когда ППЗ были установлены только максимальные размеры участков, поэтому администрация отказала Заявителю в перераспределении СОВСЕМ, мотивируя это тем, что "огород можно посадить и на 1 кв.м". Был подан запрос в Минэкономразвития. Ответ ( посл.абз):
О рассмотрении обращения_________
На письмо вх. № 15137-ОГ
от 2 октября 2018 г.
Уважаемый Олег Яковлевич!
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент
недвижимости) рассмотрел Ваше обращение по вопросу, связанному
с перераспределением земель и земельных участков, находящихся в частной
собственности, и в части своей компетенции сообщает.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся
государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся
в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, определенных
статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ).
Основания для принятия уполномоченным органом решения об отказе в заключении
соглашения о перераспределении земельных участков указаны в пункте 9 статьи 39.29 ЗК
РФ.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган
принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных
участков в случае, если образование земельного участка или земельных участков
предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной
собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный
участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ, за исключением
случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4
пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ.
Зарьянову О.В.
Ул. Яковлева, д. 12, кв. 118,
г. Томск, 634003
clls@mail.ru
2
Данная норма ограничивает возможность предоставления в порядке
перераспределения земельных участков, относящихся к публичной собственности, если
из них могут быть образованы земельные участки, т.е. земельные участки, права
на которые граждане и юридические лица могут приобрести в общем порядке,
установленном ЗК РФ, предусматривающем в том числе предоставление земельных
участков по результатам аукциона.
Возможность образования земельных участков определяется в каждом конкретном
случае с учетом требований, изложенных в статье 11.9 ЗК РФ, в иных правовых актах
(включая документы территориального планирования, правила землепользования
и застройки).
При этом при применении подпункта 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ учитываются
установленные минимальные размеры образуемых земельных участков по всем видам
разрешенного использования, предусмотренного градостроительным регламентом
в отношении территориальной зоны, в границах которой расположен исходный земельный
участок.
Таким образом, в случае, если в градостроительном регламенте предусмотрен такой
предельный минимальный размер земельного участка, который позволяет образовать
земельный участок из земель, испрашиваемых для перераспределения, то данное
обстоятельство является основанием для отказа в перераспределении земельного участка.
При этом Департамент недвижимости полагает, что в случае отсутствия
установленных предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных
участков, в том числе в случае, если установлены только максимальные размеры
земельных участков, подпункт 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ не должен применяться.
Заместитель директора
Департамента недвижимости М.В. Бочаров
Т.Д.
