Ну что — увеличивать свои участки будем?

[Волчек]

srv wrote:

И что, потом увеличиваем каждый до 15 ти??

А хорошая мысль ))))))

[ПМ]

если есть куда "расти" — то непременно.

[News]

12.02.2019 Конституционный суд РФ обнародовал свое постановление по интересному делу — как платить гражданам, если их собственность была изъята для государственных нужд. Проще говоря, если при строительстве, к примеру, приходится сносить чей-то гараж, то как высчитывать компенсацию собственнику?

 

 

В 2017 году решением суда в пользу департамента городского имущества Москвы у Александра Качковского были изъяты 10 машиномест и один гаражный бокс под строительство транспортной развязки — Северной рокады. Стоимость имущества была оценена примерно в пять миллионов по состоянию на 2013 год. Довод Качковского о необходимости возместить ему 8 миллионов рублей, исходя из рыночной стоимости имущества на 2016 год, суды отклонили.

Точно с такой же ситуацией столкнулся и другой гражданин — Александр Федосов. Он потерял свой бокс в нежилом здании. Несмотря на стоимость объекта в 1,5 миллиона рублей на апрель 2016 года, его имущество было оценено в два раза дешевле.

Федосов и Качковский дошли до Конституционного суда. Они оспорили норму, которая не позволила им получить реальную рыночную цену за имущество, изымаемое для госнужд.

В своем решении Конституционный суд подчеркнул, что законодатель вправе определять дату, на которую производится оценка имущества. В нашем случае — день, предшествующий принятию решения по планировке территории.

Это позволяет защитить интересы собственника. Ведь цена на изымаемое имущество для него уже не понизится в связи с планируемым строительством. Однако оспариваемая норма не учитывает возможности увеличения стоимости. Если рост цены обусловлен именно грядущими инфраструктурными изменениями, то выплата по рыночной стоимости невозможна. Иначе собственник получал бы несправедливую выгоду за счет бюджетных средств. Но если рост цены обусловлен изменением соотношения спроса и предложения, то владелец вправе доказать это.

Сложившаяся на сегодня судебная практика не предоставляет собственникам такой возможности, не защищает в полной мере права собственников. Норма в данной части не соответствует Конституции РФ.

По решению Конституционного суда законодателю надлежит внести соответствующие изменения.

До этого судам необходимо исходить из рыночной стоимости имущества, индексируемой с учетом динамики стоимости аналогичных объектов, или данных специалистов о показателях стоимости объектов в соответствующем сегменте.

Суд сказал, что дела Качковского и Федосова подлежат пересмотру.

ист.

[zagof]

В собственности участок 9 соток (земли Ж3) разрешённое использование ИЖС с приусадебным участком. Между участком и дорогой около 20 соток пустует. Хотел сформировать там участок и объединить со своим, на консультации в администрации сказали что эта земля ранее учтена, была в аренде, и хоть аренда давно закончилась тем не менее выставить её на торги они не могут. Оставшиеся свободными 2,5 сотки предложили присоединить перераспределением. Подал документы на перераспределение но получил отказ с формулировкой «…на свободных землях можно сформировать полноценный участок.». Звоню исполнителю — говорит земля свободна! Есть ли шанс через суд добиться перераспределения? Может кого посоветуете?

[Bonbon]

zagof писал(а):

В собственности участок 9 соток (земли Ж3) разрешённое использование ИЖС с приусадебным участком. Между участком и дорогой около 20 соток пустует. Хотел сформировать там участок и объединить со своим, на консультации в администрации сказали что эта земля ранее учтена, была в аренде, и хоть аренда давно закончилась тем не менее выставить её на торги они не могут. Оставшиеся свободными 2,5 сотки предложили присоединить перераспределением. Подал документы на перераспределение но получил отказ с формулировкой «…на свободных землях можно сформировать полноценный участок.». Звоню исполнителю — говорит земля свободна! Есть ли шанс через суд добиться перераспределения? Может кого посоветуете?

Администрация трактует в свою пользу ЗК.
На самом деле — смотрите минимальный размер участка для вашего местоположения.
Если он больше 2.5 соток — то они мягко говоря «лукавят».

[ПМ]

Да смотрите —  установоен ли мин. размер участка на вашей территории. Обычно такие ответыдают там, где мин. НЕ УСТАНОВЛЕН по ПЗЗ. И , типа, 0- они могуд сформировать полноценный «огород».

На это мой знакомый КИ делал запрос, ответ я выше выкладывала, повторяю цитату:

 

[ПМ]

ПМ писал(а):

О рассмотрении обращения_________ На письмо вх. № 15137-ОГ от 2 октября 2018 г. Уважаемый Олег Яковлевич! Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел Ваше обращение по вопросу, связанному с перераспределением земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, и в части своей компетенции сообщает. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ). Основания для принятия уполномоченным органом решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков указаны в пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ. В соответствии с подпунктом 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ. Зарьянову О.В. Ул. Яковлева, д. 12, кв. 118, г. Томск, 634003 clls@mail.ru 2 Данная норма ограничивает возможность предоставления в порядке перераспределения земельных участков, относящихся к публичной собственности, если из них могут быть образованы земельные участки, т.е. земельные участки, права на которые граждане и юридические лица могут приобрести в общем порядке, установленном ЗК РФ, предусматривающем в том числе предоставление земельных участков по результатам аукциона. Возможность образования земельных участков определяется в каждом конкретном случае с учетом требований, изложенных в статье 11.9 ЗК РФ, в иных правовых актах (включая документы территориального планирования, правила землепользования и застройки). При этом при применении подпункта 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ учитываются установленные минимальные размеры образуемых земельных участков по всем видам разрешенного использования, предусмотренного градостроительным регламентом в отношении территориальной зоны, в границах которой расположен исходный земельный участок. Таким образом, в случае, если в градостроительном регламенте предусмотрен такой предельный минимальный размер земельного участка, который позволяет образовать земельный участок из земель, испрашиваемых для перераспределения, то данное обстоятельство является основанием для отказа в перераспределении земельного участка. При этом Департамент недвижимости полагает, что в случае отсутствия установленных предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, в том числе в случае, если установлены только максимальные размеры земельных участков, подпункт 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ не должен применяться. Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров Т.Д.

[zagof]

Минимум установлен — 3 сотки. Исходя из вышеизложенного  — » Таким образом, в случае, если в градостроительном регламенте предусмотрен такой предельный минимальный размер земельного участка, который позволяет образовать земельный участок из земель, испрашиваемых для перераспределения, то данное обстоятельство является основанием для отказа в перераспределении земельного участка.» я не могу претендовать на перераспределение?

[ПМ]

на 2,5 сотки — можешь, (если у тебя меньше мах)

на 3 сотки -нет, только по полной кадастровой

а что там — эти сотки — дорогие?

[Bonbon]

zagof писал(а):

Минимум установлен — 3 сотки. Исходя из вышеизложенного — » Таким образом, в случае, если в градостроительном регламенте предусмотрен такой предельный минимальный размер земельного участка, который позволяет образовать земельный участок из земель, испрашиваемых для перераспределения, то данное обстоятельство является основанием для отказа в перераспределении земельного участка.» я не могу претендовать на перераспределение?

Вы-то как раз можете претендовать на перераспределение.
ПрОсите 2.5 сотки, а минимальный размер участка, который может сформировать администрация — 3 сотки.
Но любят они такие откоряки писать.
Администрация не Томского района, случаем?

[zagof]

Bonbon писал(а):

Вы-то как раз можете претендовать на перераспределение. ПрОсите 2.5 сотки, а минимальный размер участка, который может сформировать администрация — 3 сотки. Но любят они такие откоряки писать. Администрация не Томского района, случаем?

Не, Томская, участок расположен на Нижнем складе — это теперь кировский район. Т.е. то, что весь свободный участок больше 3-х соток не важно? Значит с отказом в суд?

[Bonbon]

zagof писал(а):

Bonbon писал(а):

Вы-то как раз можете претендовать на перераспределение. ПрОсите 2.5 сотки, а минимальный размер участка, который может сформировать администрация — 3 сотки. Но любят они такие откоряки писать. Администрация не Томского района, случаем?

Не, Томская, участок расположен на Нижнем складе — это теперь кировский район. Т.е. то, что весь свободный участок больше 3-х соток не важно? Значит с отказом в суд?

Вы же просите меньше трёх соток, значит отказ — неправомерен.
Но особо не обольщайтесь — даже при решении суда в Вашу пользу в ближайшее время ничего не изменится.

[zagof]

Спасибо.

[zagof]

ПМ писал(а):

на 2,5 сотки — можешь, (если у тебя меньше мах) на 3 сотки -нет, только по полной кадастровой а что там — эти сотки — дорогие?

Да нет, не дорогие, я и хотел сформировать участочек рядом со своим да потом объединить их, но мне на консультации в сказали что свободной земли для формирования полноценного участка нет. А когда подал документы на перераспределение, отказали с формулировкой «…на свободных землях можно сформировать полноценный участок.» и сослались на подпункт 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ.

[Realiz]

Земли категории Ж-4  (Зона садоводств и дачных участков) в Томске, будет когда нибудь установлен минимальный размер участка? Сейчас в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденные решением Думы города Томска от 27.11.2007 № 687»:

Предельный (минимальный) размер земельных участков, в том числе их площадь, для:  садовых и дачных домов: не подлежат установлению

Т.е. в Томске невозможно перераспределить/увеличить участок??

 

[ПМ]

Я же выкладывала ранее:

ПМ писал(а):

Столкнулись с случаем, когда ППЗ были установлены только максимальные размеры участков, поэтому администрация отказала Заявителю в перераспределении СОВСЕМ, мотивируя это тем, что «огород можно посадить и на 1 кв.м». Был подан запрос в Минэкономразвития. Ответ ( посл.абз):

О рассмотрении обращения_________ На письмо вх. № 15137-ОГ от 2 октября 2018 г. Уважаемый Олег Яковлевич! Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел Ваше обращение по вопросу, связанному с перераспределением земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, и в части своей компетенции сообщает. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ). Основания для принятия уполномоченным органом решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков указаны в пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ. В соответствии с подпунктом 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ. Зарьянову О.В. Ул. Яковлева, д. 12, кв. 118, г. Томск, 634003 clls@mail.ru 2 Данная норма ограничивает возможность предоставления в порядке перераспределения земельных участков, относящихся к публичной собственности, если из них могут быть образованы земельные участки, т.е. земельные участки, права на которые граждане и юридические лица могут приобрести в общем порядке, установленном ЗК РФ, предусматривающем в том числе предоставление земельных участков по результатам аукциона. Возможность образования земельных участков определяется в каждом конкретном случае с учетом требований, изложенных в статье 11.9 ЗК РФ, в иных правовых актах (включая документы территориального планирования, правила землепользования и застройки). При этом при применении подпункта 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ учитываются установленные минимальные размеры образуемых земельных участков по всем видам разрешенного использования, предусмотренного градостроительным регламентом в отношении территориальной зоны, в границах которой расположен исходный земельный участок. Таким образом, в случае, если в градостроительном регламенте предусмотрен такой предельный минимальный размер земельного участка, который позволяет образовать земельный участок из земель, испрашиваемых для перераспределения, то данное обстоятельство является основанием для отказа в перераспределении земельного участка. При этом Департамент недвижимости полагает, что в случае отсутствия установленных предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, в том числе в случае, если установлены только максимальные размеры земельных участков, подпункт 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ не должен применяться. Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров Т.Д.

[News]

18 июня 2019  Lenta.ru

Путин разрешил дачникам забирать лишнюю землю

Фото: Алексей Куденко / РИА Новости

Президент России Владимир Путин подписал изменения в законах о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости. Документ опубликован на сайте государственной системы правовой информации.

Согласно новым поправкам, граждане смогут оформить излишки используемой земли в собственность. Кроме того, обладатели земельных участков, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые считаются ранее учтенными, но не числятся в ЕГРН, смогут направить документы инженерам для внесения объекта в госреестр.

В Росреестре отметили, что поправки упростят проведение кадастровых работ. По словам замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марины Семеновой, изменения хорошо отразятся на положении собственников земельных участков.

================

….. в Российской газете:

Теперь россияне получают возможность оформить в собственность излишки земли, если в результате комплексных кадастровых работ выяснится, что фактически используемая ими площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Также правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые в соответствии с законом о регистрации считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, получают право предоставить имеющиеся у них материалы и документы кадастровым инженерам для внесения сведений об их объектах в госреестр. Это позволит сократить количество земельных споров и защитить права собственников, считают в кадастровой палате.

================

Но все равно не очень понятно.  Кто вчитывался, о чем речь?

[ЦСКА]

Теперь россияне получают возможность оформить в собственность излишки земли, если в результате комплексных кадастровых работ выяснится, что фактически используемая ими площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

А если не превышает, а как правило наоборот, фактически меньше указанной? Чаще всего именно так.

[ПМ]

я правильно поняла — это касается только тех земельных участков, которые не внесены в ЕГРН вообще?

или тех, кто туда внесен, но без границ?

 

[Висариoн4]

ПМ писал(а):

сайте

там ссылка есть на текст закона, можно полюбопытствовать с карандашом в руках:

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201906170047?index=3&rangeSize=1

[Автор]

Сообщения