Проект дома: у кого какой опыт?

[News]

У Вас впереди вся зима, есть чем заняться долгими вечерами.

Ошибки на первом этапе будут роковыми, поверьте.

Коротко о себе: я не ландшафтный дизайнер, не архитектор, не строитель, не продавец материалов, просто я люблю разбираться во всем новом. Я ремонтировал дачи своих родственников и друзей, помогал обустраивать дома знакомым, создал свой дом в староанглийском стиле, который ходит смотреть вся округа (в народе называют «кирпич»).

Если хотите иметь стильный дом — дочитайте до конца, если совковенькую сарайку — идите в компанию «Зодчий»

Помните: (1)Вы создаете то, чем будут гордиться Ваши дети (или стыдиться?) (2) Деньги — не проблема, можно всегда прийти к разумному компромиссу или разбить все на этапы (3) Записывайте — это структурирует хаотичные мысли. (4) Не стремитесь делать планы на компьютере, только зря потрптите время с борьбой с кривыми находками разработчиков софта. (5) Ставьте цель и объявляйте о ней максимально большему количеству знакомых.

 

Видя весь геморрой с дачами моих родственников и домами моих друзей и соседей, не пользующихся головой при решении вопроса с застройкой, рекомендую Вам следующую последовательность (проверено на людях, т.е. на себе):

1. Участок.

— составье подробнейшую схему надела, сделайте 10–15 копий «карты» на ксероксе, потом будете экспериментировать с планировкой и выбирать варианты. Постарайтесь учесть стороны света, положение теней (от леса, например), деревья, впадины и выпуклости, и другие тонкости — чем больше информации об участке Вы соберете, тем проще будет проектировать зоны. С внешней стороны плана участка нанесите масштабные риски с шагом, например, в 1 метр — для удобства ориентирования.

— напишите перечень всего, что Вам хотелось бы видеть на участке (цветники, газоны, дорожки, бассейны, пруды, сараи и бани).

— напишите как будет использоваться сей комплексный объект через два года, через десять лет, через двадцать лет. Спрогнозируйте размер Вашей семьи к тому времени и подумайте, как можно всех там разместить. Это ключевой, целеполагающий и стратегический документ, от него будет зависеть то, насколько комфортно разместится вся Ваша семья на Вашей даче через небольшой промежуток времени. Вы еще не раз вернетесь к этому документу, переделывая и его, и план участка. Постоянно думайте об этом.

— «вначале было слово» (копирайт почти мой — Создатель %)))) Не буду умствовать, насколько важна идеологическая составляющая, но слово, идея, мысль, фенька, морковка должны лежать в основе обязательно. Опишите свой объект одним словом или коротким предложением (по-возможности, конкретным), например «египет», «медвежья берлога» или «французский сад» или «вода, горы и ветер» или «прочность английской усадьбы» — из этого вырастет будущий дизайн дома, план участка и все остальные прелести типа элементов декора, работать Вам, как создателю, будет намного проще, потом все будет пропитано Вашим Словом, везде будут угадываться нужные мотивы, не будет места нагромождению стилей и «совкового ренессанса».

— собирайте «информацию по теме», которую выбрали в предыдущем пункте. Максимум информации. Делайте подшивку, копайте инет. Вы должны пропитаться духом той темы, которую выбрали. Увидите какие используются цвета и материалы, как выглядят элементы декора, какие приняты стилевые формы. Зарисуйте своей рукой все понравившиеся идеи.

— делайте эскизы всего, что будет на участке — нарисуйте, как должна выглядеть баня сверху и сбоку, попробуйте найти интересную для Вас форму искусственного пруда, прикиньте, какой формы дорожка Вам больше нравится. Помните о Слове!

— сделайте наброски общего плана участка, разместив там все элементы коплекса. Делайте много вариантов, пригодиться, да и опыта наберетесь. Выберите понравившуюся схему и развивайте дальше эту идею, сделав еще два-три варианта планировки. На этом этапе приходит понимание, чего же все-таки хочется. Не бойтесь фантазировать, специалисты-строители Вас поправят и подскажут как решить проблему, сохранив стиль.

— придумайте форму дома с условием сохранения стиля, зарисуйте фас и профль, а также вид сверху.

— сделайте наброски всех утвержденных элементов на отдельных листах, не в изометрии, а в простых проекциях (фас, профиль, «отпечатки пальцеу»).

— разместите на плане такие инженерные коммуникации, как дренажи, водопровод и канализацию — даже если Вы их пока не планируете. Правила там не хитрые, спрашивайте — мы Вам ответим.

— согласуйте между собой ландшафтный и инженерный планы, при необходимости передвиньте чегоньть, сделайте окончательные варианты этих планов.

2. Дом

— нарисуйте планироку дома, а также расположение окон-дверей. Опирайтесь на Стратегический план развития и Слово (см.выше). Помните — у нас в России длины материала,как правило, кратны 3-м. То есть чтобы избежать ненужных трат, делайте план дома с учетом этой кратности.

— покажите план строителю или человеку с опытом — он подскажет, где какие тонкости могут быть.

2. Подбор материалов и решений.

— определитесь с тем, сколько стоят правильные (попадающие в Тему) материалы, при необходимости скорректируйте список материалов.

— определитесь, каким способом будет строиться тот или иной элемент комплекса, какие способы будут применяться при строительстве, например, прудика (их может быть три: яма+пленка, пластиковое корыто, бетонная чаша — стоимость различается в десятки раз). И так по всем элементам.

— составьте план застройки по годам (если денег ограниченное количество и на все сразу не хватае), с учетом что Вам необходимо в первую очередь, а что может и потерпеть. Так проще планировать деньги на несколько лет вперед, а не вбухивать все свободные средства в «нее, родимую».

3. Строительство. Отдельный техническо-инженерный вопрос. Обсудим позже.

Результат: со временем Вы получите не просто сараюшку, а дом своей мечты.

Что делать сегодня, чтобы избежать утраты (или «обрезания» и захламления) участка соседями.

1. Отметьте границы участка, вбив на большую глубину в землю, например, длинные трубы. Запишите вместе с соседями расстояние до Ваших «вешек» от непередвигаемых объектов, если такие есть (столбы освещения, деревья на участке и т.д. Сделайте бумагу и подпишите (утвердите) у всех соседей.

2. Попросите соседей «присмотреть за строителями, чтобы не вываливали Вам на участок мусор, не стаскивали пни и не гоняли тяжелую технику напрямки». Постарайтесь получить от них обещание («хорошо, присмотрю») и подверждение («да, конечно»). Потом будете иметь моральное право прийти к ним и пожурить за «недогляд», ежели таковой случится и попросить исправть ситуацию.

3. Не стройте заборов, построек (особенно временных — нет ничего постоянее, поверьте), не сажайте грядок и цветов пока не приведете «голову в порядок».

[BarSV]

Недавно в Апреле делал электрику в коттедже. Там особого проекта не было у хозяина и он сам не знал, где что будет поэтому приходилось с ним и его женой тратить две недели (они выбирали кухню, мебель, думали что будет в каждой комнате ) для удобного расположения розеток и освещения.

Самое главное в чем ошибка многих дизайнеров они совсем не учитывают  инженерные сети, считая, что не должны в этом разбираться! А тем людям кто в этом разбирается приходится доказывать, что осуществить дизайнерский проект очень дорого и порой он  противоречит правилам (в частности электрики ПУЭ)

[shef]

А всёж, если строить по проекту, то где его приобрести в Томске? В Томском интернете нашел всего два сайта архитекторов. И то чувствуется что основное их направление деятельтности не пректирование загородных домов. 

[KOMAH4]

Вот ссылка бесплатный проект, выполнен полностью московской фирмой

[Vadim]

У меня стойкое мнение — проект лучше "скачать" из интернета (иными словами найти готовый прототип). А потом обсудить с толковым строителем-проектировщиком — по поводу привязок к своему участку и реалий томского рынка стройматериалов.

По поводу профессиональных проектировщиков — это довольно дорого полчается и не факт что рисовать вам будет архитектор Оржешко. Самодельные рисунки — они и есть самодельные, хоть и за большие деньги и в архикаде рисованные… Но это опять же на мой капризный вкус.

 

(Мой метод — увидел сначала проект на выставке в столице, был очарован решениями и пропорциями, потом "достал" его чертежи и сел перерисовывать под присмотром профессионала. Кто как вообщем. )

[shef]

Написал сегодня письма в пару Томских строительных фирм, якобы располагающих большим количеством типовых проектов, о своем намерении купить у них подходящий для меня проект при условии что они адаптируют его под мои требования. Ждёмссс…..

[Аноним]

Уделите отдельное внимане лестнице. Самый хороший вариант просто прямая, широкая с небольшими подъемами и широкими ступенями , можно с площадкой поворотной или разворотной. Все поворотные,винтовые и прочие подгонки под готовую коробку — сокращение срока службы сердца, и потеряные деньги ( цены на кривые варианты ОТ  полутора прямых), а в худшем случае — увечья. Лучше на сэкономленые деньги сделать из хороших материалов.Удачи!)

[Аноним]

Посмотри вот этот сайтик http://www.mlhouse.ru

Очень подробно и поучительно о самострое!

[Vadim]

Так себе сайтик, "как мы мыкались.."

В деревне на улице сколько домов, с которых вы хотели бы брать пример? Ну 1, 2.

Так и в интернете — острожнее с советами, конечно учиться на чужих ошибках заманчиво, но как вы отличите ошибку от рулеза? Способ только 1 — самому погружаться в тему и думать перед сном (кстате отличное лекарство от бессоницы )))))))))))))))))

[Solo333]

Как дела с проектом? Выбрали что-нибудь?

[Аноним]

Мне кажется проект дома нужен полюбому, как же тогда оформлять его на ПМЖ и согласовывать с различными органами, что все сделано как надо? в особенности инженерные системы.

"Разрешение на строительство

-Топосъека

-Проект на жилой дом

-Технический паспорт БТИ

-Кадастровый паспорт на дом

-Кадастровый паспорт участок

-Постановление о присвоении почтового адреса .постановление о вводе в эксплуатацию

[kostos]

Ну насколько я понимаю, сейчас можно и без половины этих доков по дачной амнистии…

 

[миха]

Evgeny,

это где Вы такой страшный список откопали?

[Alex164]

Мне кажется проект дома нужен полюбому, как же тогда оформлять его на ПМЖ и согласовывать с различными органами, что все сделано как надо? в особенности инженерные системы.

"Разрешение на строительство

-Топосъека

-Проект на жилой дом

-Технический паспорт БТИ

-Кадастровый паспорт на дом

-Кадастровый паспорт участок

-Постановление о присвоении почтового адреса .постановление о вводе в эксплуатациюдо

До 2015 по моему это излишне!!!

[не admin]

Впервые слышу, что фунд. треснул из-за проекта. На бумаге всегда все ок. А вот в жизни, господа строители уже вносят свои коррективы — оттого и брак.

[Аноним]

помоему проще создать новую тему , потому как не все так просто оказалосьс этой дачной амнистией…….

А проект нужен, да и программ сейчас хватает чтобы его сделать, дабы потом упростить жизнь и себе и строителям, я в частности делал в arcone и archicadе , потом знакомому архитектору и другим товарищам, для грамотного размещения и расчета различных инженерных систем (ибо стоят они совсем не дешево).

[Саныч]

Благо у меня жена архитектор, поэтому избавлены от лишних трат…. А проект модернизируем в процессе строительства, доробатывали по крупному раз 5, и по мелочам раз 100… ))))))))

Это, что ж за проект такой, который только 5 раз по крупному и 100 раз по мелкому? Ну, только, если жена архитектор…. Тогда да…..  Пусть исправляет…. А если жена — библиотекарь? Тогда делай исправления за доплату. 5 раз платишь по-крупному, и 100 раз по-мелкому. Вот тогда действительно получится очень хороший индивидуальный проект. Делать или не делать проект; какой делать проект (эскизный или рабочий, за 40-50тыров или за 100-200 тыров) — каждый решает сам исходя из собственный знаний в области строительства, желаний, финансовых возможностей. Тот, кто не делает проект — поступают правильно. Тот, кто делает проект — тоже поступают правильно. Главное, чтоб был итог — СОБСТВЕННЫЙ ДОМ, в котором бы жилось комфортно и дружно.

[Саныч]

ну а делиться проектом думаю не стоит, у нас итак дома все одинаковые кругом строят во всех посёлках по типовым из интернета…, а так эксклюзив…

Одинаковые дома — это когда в одном микрорайоне все дома 75 серии. Ну, ещё при застройке посёлка одним застройщиком на продажу. Типа, как погорельцам построили. Даже 2 одинаковых, рядом стоящих дома можно изменить до неузнаваемости ландшафтной архитектурой, применением различных материалов как при строительстве, так и при отделке дома. А если ещё учесть, что с вами в доле по проекту будет житель другого посёлка — так вообще заморачиваться не стоит. А экономия в средствах — на лицо. Так что, не жадничайте. Продавайте.

 

[KOMAH4]

Для неспособных скачать с инета СНИП и посмотреть как и что должно быть в идеале, есть один простой способ, идете в архив и просите у тетенек проект здания советских времен, подходящего под ваши требования, теткам шоколоадку, из проекта берете устройство узлов и расчеты толщины стен, фундамент, перекрытия, кровлю. Адаптируете все это вместе с прорабом ваших строителей ,хотя профессионалы, сами могут накропать для вас проект и смету стройки, правда за ними надо будет проверить и пересчитать, но без этого у нас никак.

[Аноним]

Команч, сосед, плюс сто-пиццот к Вашему коменту! Только я в виду нищебродства своего, исключил из предлагаемой тобой цепочки прораба и строителей. И, вроде, получается. По крайней мере, пока не жаловался. Дострою, будем посмотреть, что получилось.

ЗЫ. Команч, ты вообще личные сообщения проверяешь?

[Автор]

Сообщения