Проект дома: у кого какой опыт?

ИмхоДом Форумы планирование Проект дома: у кого какой опыт?

  • В этой теме 87 ответов, 35 участников, последнее обновление 1 неделя сделано TerraSibirikaTerraSibirika.
Просмотр 20 сообщений - с 21 по 40 (из 88 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #14334
    NewsNews
    Участник
    • Томск

    У Вас впереди вся зима, есть чем заняться долгими вечерами.

    Ошибки на первом этапе будут роковыми, поверьте.

    Коротко о себе: я не ландшафтный дизайнер, не архитектор, не строитель, не продавец материалов, просто я люблю разбираться во всем новом. Я ремонтировал дачи своих родственников и друзей, помогал обустраивать дома знакомым, создал свой дом в староанглийском стиле, который ходит смотреть вся округа (в народе называют «кирпич»).

    Если хотите иметь стильный дом — дочитайте до конца, если совковенькую сарайку — идите в компанию «Зодчий»

    Помните: (1)Вы создаете то, чем будут гордиться Ваши дети (или стыдиться?) (2) Деньги — не проблема, можно всегда прийти к разумному компромиссу или разбить все на этапы (3) Записывайте — это структурирует хаотичные мысли. (4) Не стремитесь делать планы на компьютере, только зря потрптите время с борьбой с кривыми находками разработчиков софта. (5) Ставьте цель и объявляйте о ней максимально большему количеству знакомых.

     

    Видя весь геморрой с дачами моих родственников и домами моих друзей и соседей, не пользующихся головой при решении вопроса с застройкой, рекомендую Вам следующую последовательность (проверено на людях, т.е. на себе):

    1. Участок.

    — составье подробнейшую схему надела, сделайте 10–15 копий «карты» на ксероксе, потом будете экспериментировать с планировкой и выбирать варианты. Постарайтесь учесть стороны света, положение теней (от леса, например), деревья, впадины и выпуклости, и другие тонкости — чем больше информации об участке Вы соберете, тем проще будет проектировать зоны. С внешней стороны плана участка нанесите масштабные риски с шагом, например, в 1 метр — для удобства ориентирования.

    — напишите перечень всего, что Вам хотелось бы видеть на участке (цветники, газоны, дорожки, бассейны, пруды, сараи и бани).

    — напишите как будет использоваться сей комплексный объект через два года, через десять лет, через двадцать лет. Спрогнозируйте размер Вашей семьи к тому времени и подумайте, как можно всех там разместить. Это ключевой, целеполагающий и стратегический документ, от него будет зависеть то, насколько комфортно разместится вся Ваша семья на Вашей даче через небольшой промежуток времени. Вы еще не раз вернетесь к этому документу, переделывая и его, и план участка. Постоянно думайте об этом.

    — «вначале было слово» (копирайт почти мой — Создатель %)))) Не буду умствовать, насколько важна идеологическая составляющая, но слово, идея, мысль, фенька, морковка должны лежать в основе обязательно. Опишите свой объект одним словом или коротким предложением (по-возможности, конкретным), например «египет», «медвежья берлога» или «французский сад» или «вода, горы и ветер» или «прочность английской усадьбы» — из этого вырастет будущий дизайн дома, план участка и все остальные прелести типа элементов декора, работать Вам, как создателю, будет намного проще, потом все будет пропитано Вашим Словом, везде будут угадываться нужные мотивы, не будет места нагромождению стилей и «совкового ренессанса».

    — собирайте «информацию по теме», которую выбрали в предыдущем пункте. Максимум информации. Делайте подшивку, копайте инет. Вы должны пропитаться духом той темы, которую выбрали. Увидите какие используются цвета и материалы, как выглядят элементы декора, какие приняты стилевые формы. Зарисуйте своей рукой все понравившиеся идеи.

    — делайте эскизы всего, что будет на участке — нарисуйте, как должна выглядеть баня сверху и сбоку, попробуйте найти интересную для Вас форму искусственного пруда, прикиньте, какой формы дорожка Вам больше нравится. Помните о Слове!

    — сделайте наброски общего плана участка, разместив там все элементы коплекса. Делайте много вариантов, пригодиться, да и опыта наберетесь. Выберите понравившуюся схему и развивайте дальше эту идею, сделав еще два-три варианта планировки. На этом этапе приходит понимание, чего же все-таки хочется. Не бойтесь фантазировать, специалисты-строители Вас поправят и подскажут как решить проблему, сохранив стиль.

    — придумайте форму дома с условием сохранения стиля, зарисуйте фас и профль, а также вид сверху.

    — сделайте наброски всех утвержденных элементов на отдельных листах, не в изометрии, а в простых проекциях (фас, профиль, «отпечатки пальцеу»).

    — разместите на плане такие инженерные коммуникации, как дренажи, водопровод и канализацию — даже если Вы их пока не планируете. Правила там не хитрые, спрашивайте — мы Вам ответим.

    — согласуйте между собой ландшафтный и инженерный планы, при необходимости передвиньте чегоньть, сделайте окончательные варианты этих планов.

    2. Дом

    — нарисуйте планироку дома, а также расположение окон-дверей. Опирайтесь на Стратегический план развития и Слово (см.выше). Помните — у нас в России длины материала,как правило, кратны 3-м. То есть чтобы избежать ненужных трат, делайте план дома с учетом этой кратности.

    — покажите план строителю или человеку с опытом — он подскажет, где какие тонкости могут быть.

    2. Подбор материалов и решений.

    — определитесь с тем, сколько стоят правильные (попадающие в Тему) материалы, при необходимости скорректируйте список материалов.

    — определитесь, каким способом будет строиться тот или иной элемент комплекса, какие способы будут применяться при строительстве, например, прудика (их может быть три: яма+пленка, пластиковое корыто, бетонная чаша — стоимость различается в десятки раз). И так по всем элементам.

    — составьте план застройки по годам (если денег ограниченное количество и на все сразу не хватае), с учетом что Вам необходимо в первую очередь, а что может и потерпеть. Так проще планировать деньги на несколько лет вперед, а не вбухивать все свободные средства в «нее, родимую».

    3. Строительство. Отдельный техническо-инженерный вопрос. Обсудим позже.

    Результат: со временем Вы получите не просто сараюшку, а дом своей мечты.

    Что делать сегодня, чтобы избежать утраты (или «обрезания» и захламления) участка соседями.

    1. Отметьте границы участка, вбив на большую глубину в землю, например, длинные трубы. Запишите вместе с соседями расстояние до Ваших «вешек» от непередвигаемых объектов, если такие есть (столбы освещения, деревья на участке и т.д. Сделайте бумагу и подпишите (утвердите) у всех соседей.

    2. Попросите соседей «присмотреть за строителями, чтобы не вываливали Вам на участок мусор, не стаскивали пни и не гоняли тяжелую технику напрямки». Постарайтесь получить от них обещание («хорошо, присмотрю») и подверждение («да, конечно»). Потом будете иметь моральное право прийти к ним и пожурить за «недогляд», ежели таковой случится и попросить исправть ситуацию.

    3. Не стройте заборов, построек (особенно временных — нет ничего постоянее, поверьте), не сажайте грядок и цветов пока не приведете «голову в порядок».

    #14335
    АватарBarSV
    Участник
    • Томск

    Недавно в Апреле делал электрику в коттедже. Там особого проекта не было у хозяина и он сам не знал, где что будет поэтому приходилось с ним и его женой тратить две недели (они выбирали кухню, мебель, думали что будет в каждой комнате ) для удобного расположения розеток и освещения.

    Самое главное в чем ошибка многих дизайнеров они совсем не учитывают  инженерные сети, считая, что не должны в этом разбираться! А тем людям кто в этом разбирается приходится доказывать, что осуществить дизайнерский проект очень дорого и порой он  противоречит правилам (в частности электрики ПУЭ)

    #14336
    Аватарshef
    Участник
    • Томск

    А всёж, если строить по проекту, то где его приобрести в Томске? В Томском интернете нашел всего два сайта архитекторов. И то чувствуется что основное их направление деятельтности не пректирование загородных домов. 

    #14337
    АватарKOMAH4
    Участник
    • Томск

    Вот ссылка бесплатный проект, выполнен полностью московской фирмой

    #14338
    VadimVadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    У меня стойкое мнение — проект лучше "скачать" из интернета (иными словами найти готовый прототип). А потом обсудить с толковым строителем-проектировщиком — по поводу привязок к своему участку и реалий томского рынка стройматериалов.

    По поводу профессиональных проектировщиков — это довольно дорого полчается и не факт что рисовать вам будет архитектор Оржешко. Самодельные рисунки — они и есть самодельные, хоть и за большие деньги и в архикаде рисованные… Но это опять же на мой капризный вкус.

     

    (Мой метод — увидел сначала проект на выставке в столице, был очарован решениями и пропорциями, потом "достал" его чертежи и сел перерисовывать под присмотром профессионала. Кто как вообщем. )

    #14339
    Аватарshef
    Участник
    • Томск

    Написал сегодня письма в пару Томских строительных фирм, якобы располагающих большим количеством типовых проектов, о своем намерении купить у них подходящий для меня проект при условии что они адаптируют его под мои требования. Ждёмссс…..

    #14340
    АватарАноним
    Гость
    • Томск

    Уделите отдельное внимане лестнице. Самый хороший вариант просто прямая, широкая с небольшими подъемами и широкими ступенями , можно с площадкой поворотной или разворотной. Все поворотные,винтовые и прочие подгонки под готовую коробку — сокращение срока службы сердца, и потеряные деньги ( цены на кривые варианты ОТ  полутора прямых), а в худшем случае — увечья. Лучше на сэкономленые деньги сделать из хороших материалов.Удачи!)

    #14341
    АватарАноним
    Гость
    • Томск

    Посмотри вот этот сайтик http://www.mlhouse.ru

    Очень подробно и поучительно о самострое!

    #14342
    VadimVadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    Так себе сайтик, "как мы мыкались.."

    В деревне на улице сколько домов, с которых вы хотели бы брать пример? Ну 1, 2.

    Так и в интернете — острожнее с советами, конечно учиться на чужих ошибках заманчиво, но как вы отличите ошибку от рулеза? Способ только 1 — самому погружаться в тему и думать перед сном (кстате отличное лекарство от бессоницы )))))))))))))))))

    #14343
    Solo333Solo333
    Участник
    • Томск

    Как дела с проектом? Выбрали что-нибудь?

    #14345
    АватарАноним
    Гость
    • Томск

    Мне кажется проект дома нужен полюбому, как же тогда оформлять его на ПМЖ и согласовывать с различными органами, что все сделано как надо? в особенности инженерные системы.

    "Разрешение на строительство

    -Топосъека

    -Проект на жилой дом

    -Технический паспорт БТИ

    -Кадастровый паспорт на дом

    -Кадастровый паспорт участок

    -Постановление о присвоении почтового адреса .постановление о вводе в эксплуатацию

    #14346
    Аватарkostos
    Участник
    • Томск

    Ну насколько я понимаю, сейчас можно и без половины этих доков по дачной амнистии…

     

    #14347
    Аватармиха
    Участник
    • Томск

    Evgeny,

    это где Вы такой страшный список откопали?

    #14348
    АватарAlex164
    Участник
    • Томск

    Мне кажется проект дома нужен полюбому, как же тогда оформлять его на ПМЖ и согласовывать с различными органами, что все сделано как надо? в особенности инженерные системы.

    "Разрешение на строительство

    -Топосъека

    -Проект на жилой дом

    -Технический паспорт БТИ

    -Кадастровый паспорт на дом

    -Кадастровый паспорт участок

    -Постановление о присвоении почтового адреса .постановление о вводе в эксплуатациюдо

    До 2015 по моему это излишне!!!

    #14349
    не adminне admin
    Модератор
    • теперь см. Висариoн4

    Впервые слышу, что фунд. треснул из-за проекта. На бумаге всегда все ок. А вот в жизни, господа строители уже вносят свои коррективы — оттого и брак.

    #14350
    АватарАноним
    Гость
    • Томск

    помоему проще создать новую тему , потому как не все так просто оказалосьс этой дачной амнистией…….

    А проект нужен, да и программ сейчас хватает чтобы его сделать, дабы потом упростить жизнь и себе и строителям, я в частности делал в arcone и archicadе , потом знакомому архитектору и другим товарищам, для грамотного размещения и расчета различных инженерных систем (ибо стоят они совсем не дешево).

    #14351
    СанычСаныч
    Участник
    • Родионово

    Благо у меня жена архитектор, поэтому избавлены от лишних трат…. А проект модернизируем в процессе строительства, доробатывали по крупному раз 5, и по мелочам раз 100… ))))))))

    Это, что ж за проект такой, который только 5 раз по крупному и 100 раз по мелкому? Ну, только, если жена архитектор…. Тогда да…..  Пусть исправляет…. А если жена — библиотекарь? Тогда делай исправления за доплату. 5 раз платишь по-крупному, и 100 раз по-мелкому. Вот тогда действительно получится очень хороший индивидуальный проект. Делать или не делать проект; какой делать проект (эскизный или рабочий, за 40-50тыров или за 100-200 тыров) — каждый решает сам исходя из собственный знаний в области строительства, желаний, финансовых возможностей. Тот, кто не делает проект — поступают правильно. Тот, кто делает проект — тоже поступают правильно. Главное, чтоб был итог — СОБСТВЕННЫЙ ДОМ, в котором бы жилось комфортно и дружно.

    #14352
    СанычСаныч
    Участник
    • Родионово

    ну а делиться проектом думаю не стоит, у нас итак дома все одинаковые кругом строят во всех посёлках по типовым из интернета…, а так эксклюзив…

    Одинаковые дома — это когда в одном микрорайоне все дома 75 серии. Ну, ещё при застройке посёлка одним застройщиком на продажу. Типа, как погорельцам построили. Даже 2 одинаковых, рядом стоящих дома можно изменить до неузнаваемости ландшафтной архитектурой, применением различных материалов как при строительстве, так и при отделке дома. А если ещё учесть, что с вами в доле по проекту будет житель другого посёлка — так вообще заморачиваться не стоит. А экономия в средствах — на лицо. Так что, не жадничайте. Продавайте.

     

    #14353
    АватарKOMAH4
    Участник
    • Томск

    Для неспособных скачать с инета СНИП и посмотреть как и что должно быть в идеале, есть один простой способ, идете в архив и просите у тетенек проект здания советских времен, подходящего под ваши требования, теткам шоколоадку, из проекта берете устройство узлов и расчеты толщины стен, фундамент, перекрытия, кровлю. Адаптируете все это вместе с прорабом ваших строителей ,хотя профессионалы, сами могут накропать для вас проект и смету стройки, правда за ними надо будет проверить и пересчитать, но без этого у нас никак.

    #14344
    АватарАноним
    Гость
    • Томск

    Команч, сосед, плюс сто-пиццот к Вашему коменту! Только я в виду нищебродства своего, исключил из предлагаемой тобой цепочки прораба и строителей. И, вроде, получается. По крайней мере, пока не жаловался. Дострою, будем посмотреть, что получилось.

    ЗЫ. Команч, ты вообще личные сообщения проверяешь?

Просмотр 20 сообщений - с 21 по 40 (из 88 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.