Проект дома: у кого какой опыт?

ИмхоДом Форумы планирование Проект дома: у кого какой опыт?

Просмотр 25 сообщений - с 26 по 50 (из 82 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #14339
    Аватарshef
    Участник

    Написал сегодня письма в пару Томских строительных фирм, якобы располагающих большим количеством типовых проектов, о своем намерении купить у них подходящий для меня проект при условии что они адаптируют его под мои требования. Ждёмссс…..

    #14340
    АватарАноним
    Гость

    Уделите отдельное внимане лестнице. Самый хороший вариант просто прямая, широкая с небольшими подъемами и широкими ступенями , можно с площадкой поворотной или разворотной. Все поворотные,винтовые и прочие подгонки под готовую коробку — сокращение срока службы сердца, и потеряные деньги ( цены на кривые варианты ОТ  полутора прямых), а в худшем случае — увечья. Лучше на сэкономленые деньги сделать из хороших материалов.Удачи!)

    #14341
    АватарАноним
    Гость

    Посмотри вот этот сайтик http://www.mlhouse.ru

    Очень подробно и поучительно о самострое!

    #14342
    VadimVadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    Так себе сайтик, "как мы мыкались.."

    В деревне на улице сколько домов, с которых вы хотели бы брать пример? Ну 1, 2.

    Так и в интернете — острожнее с советами, конечно учиться на чужих ошибках заманчиво, но как вы отличите ошибку от рулеза? Способ только 1 — самому погружаться в тему и думать перед сном (кстате отличное лекарство от бессоницы )))))))))))))))))

    #14343
    Solo333Solo333
    Застройщик

    Как дела с проектом? Выбрали что-нибудь?

    #14345
    АватарАноним
    Гость

    Мне кажется проект дома нужен полюбому, как же тогда оформлять его на ПМЖ и согласовывать с различными органами, что все сделано как надо? в особенности инженерные системы.

    "Разрешение на строительство

    -Топосъека

    -Проект на жилой дом

    -Технический паспорт БТИ

    -Кадастровый паспорт на дом

    -Кадастровый паспорт участок

    -Постановление о присвоении почтового адреса .постановление о вводе в эксплуатацию

    #14346
    Аватарkostos
    Застройщик

    Ну насколько я понимаю, сейчас можно и без половины этих доков по дачной амнистии…

     

    #14347
    Аватармиха
    Участник

    Evgeny,

    это где Вы такой страшный список откопали?

    #14348
    АватарAlex164
    Участник

    Мне кажется проект дома нужен полюбому, как же тогда оформлять его на ПМЖ и согласовывать с различными органами, что все сделано как надо? в особенности инженерные системы.

    "Разрешение на строительство

    -Топосъека

    -Проект на жилой дом

    -Технический паспорт БТИ

    -Кадастровый паспорт на дом

    -Кадастровый паспорт участок

    -Постановление о присвоении почтового адреса .постановление о вводе в эксплуатациюдо

    До 2015 по моему это излишне!!!

    #14349
    adminadmin
    Модератор
    • Админ Пенсионер

    Впервые слышу, что фунд. треснул из-за проекта. На бумаге всегда все ок. А вот в жизни, господа строители уже вносят свои коррективы — оттого и брак.

    #14350
    АватарАноним
    Гость

    помоему проще создать новую тему , потому как не все так просто оказалосьс этой дачной амнистией…….

    А проект нужен, да и программ сейчас хватает чтобы его сделать, дабы потом упростить жизнь и себе и строителям, я в частности делал в arcone и archicadе , потом знакомому архитектору и другим товарищам, для грамотного размещения и расчета различных инженерных систем (ибо стоят они совсем не дешево).

    #14351
    СанычСаныч
    Застройщик
    • Родионово

    Благо у меня жена архитектор, поэтому избавлены от лишних трат…. А проект модернизируем в процессе строительства, доробатывали по крупному раз 5, и по мелочам раз 100… ))))))))

    Это, что ж за проект такой, который только 5 раз по крупному и 100 раз по мелкому? Ну, только, если жена архитектор…. Тогда да…..  Пусть исправляет…. А если жена — библиотекарь? Тогда делай исправления за доплату. 5 раз платишь по-крупному, и 100 раз по-мелкому. Вот тогда действительно получится очень хороший индивидуальный проект. Делать или не делать проект; какой делать проект (эскизный или рабочий, за 40-50тыров или за 100-200 тыров) — каждый решает сам исходя из собственный знаний в области строительства, желаний, финансовых возможностей. Тот, кто не делает проект — поступают правильно. Тот, кто делает проект — тоже поступают правильно. Главное, чтоб был итог — СОБСТВЕННЫЙ ДОМ, в котором бы жилось комфортно и дружно.

    #14352
    СанычСаныч
    Застройщик
    • Родионово

    ну а делиться проектом думаю не стоит, у нас итак дома все одинаковые кругом строят во всех посёлках по типовым из интернета…, а так эксклюзив…

    Одинаковые дома — это когда в одном микрорайоне все дома 75 серии. Ну, ещё при застройке посёлка одним застройщиком на продажу. Типа, как погорельцам построили. Даже 2 одинаковых, рядом стоящих дома можно изменить до неузнаваемости ландшафтной архитектурой, применением различных материалов как при строительстве, так и при отделке дома. А если ещё учесть, что с вами в доле по проекту будет житель другого посёлка — так вообще заморачиваться не стоит. А экономия в средствах — на лицо. Так что, не жадничайте. Продавайте.

     

    #14353
    АватарKOMAH4
    Застройщик

    Для неспособных скачать с инета СНИП и посмотреть как и что должно быть в идеале, есть один простой способ, идете в архив и просите у тетенек проект здания советских времен, подходящего под ваши требования, теткам шоколоадку, из проекта берете устройство узлов и расчеты толщины стен, фундамент, перекрытия, кровлю. Адаптируете все это вместе с прорабом ваших строителей ,хотя профессионалы, сами могут накропать для вас проект и смету стройки, правда за ними надо будет проверить и пересчитать, но без этого у нас никак.

    #14344
    АватарАноним
    Гость

    Команч, сосед, плюс сто-пиццот к Вашему коменту! Только я в виду нищебродства своего, исключил из предлагаемой тобой цепочки прораба и строителей. И, вроде, получается. По крайней мере, пока не жаловался. Дострою, будем посмотреть, что получилось.

    ЗЫ. Команч, ты вообще личные сообщения проверяешь?

    #14354
    АватарАноним
    Гость

    Под первой частью Ваших рассуждений готов подписаться (в теории). Только скажите пожайлуста, где Вы взяли проект за 65 тыр? ИМХО, цена какая-то странная. Для индивидуального проекта очень дешево, для типового из интернета — очень дорого.

    Проект индивидуальный, делался для нас с учетом представленных нами заранее продуманных планировок. При поиске подходящего варианта использовали типовые проекты из Интернета, но только чтобы для себя понять, чего бы хотелось и потом показать проектировщику. В профессионализме проектировщиков не сомневаюсь, п.ч. они работают в ПБ при ТГАСУ, преподают тем, кто потом проектирует. Проект состоит из нескольких разделов, в которых подробнейшим образом все расписано, вплоть до того, какую арматуру использовать, как ее сваривать. Начиная от фундамента, заканчивая крышей, около 80 листов формата А3.

    #14355
    VadimVadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    Товарищ, создайте темку на доске — и торгуйте своим проектом. Тут же обсуждают не ценообразование вашей драгоценности, а в принципе взаимоотношения с набором бумаг.

    #14359
    Devil45Devil45
    Застройщик
    • Томск

    Выкладываю на суд общественности планировку домика который хочу построить.

    Планировка

    Фасады

    Двухэтажный дом из пенобетона с цокольным этажом 10,9х8,8 м по наружным стенам. Несущие стены 400 мм, перегородки – 100 мм. Перекрытие цоколя — плиты пустотные, первого и второго этажа – по деревянным балкам на ж/б поясе. Цоколь из ФБС 9-24.6-6 (б/у почти халявные). ФБС 3 ряда 1,8 м + ж/б пояс 0,4 м. Участок с уклоном.

    Как-то так.

    Принимаю критику.

    #14360
    Devil45Devil45
    Застройщик
    • Томск

    Да еще вот чего хотел спросить. Стоит ли делать подвал под террасой или нет?

    #14361
    Аватарkostos
    Застройщик

    Вообще не стоит, убьешь денег, и с теплоизоляцией цоколя будут проблемы…

    #14362
    Аватармиха
    Участник

    ИМХО существенный недостаток — лестница на первом этаже прямо возле входной двери и прихожая там очень маленькая. Для того, чтобы подняться из кухни или гостиной на второй этаж как раз надо будет пройти возле входной двери. Придется каждый раз как зашли с улицы в дом мыть пол в прихожей или вся грязь с улицы будет на втором этаже.

    Не понял, где находится котельная. В цоколе? Тогда где вход в цоколь? Если отдельный вход с улицы, то будет ли это удобно ходить в котельную через улицу?

    #14358
    Devil45Devil45
    Застройщик
    • Томск

    На счет лестницы тоже заметил косяк. Поэтому терраса скорее всего переродится в тамбур где вся грязь и будет оставаться. А вот с гостиной или с кухни действительно далеко бежать.

    Котельная или в цоколе или в гараже. С гаражом пока не определился, но скорее всего справа присроенный к дому. Входов в цоколь будет два — один с прихожей (под лестницей на второй этаж), второй с улицы под кухней сзади справа (или с гаража под кухней справа).

    Щас "играю в  пазлы" — раскладываю ФБСки в подвале.

    #14363
    АватарMarkiz
    Участник

    во первых, я бы изменил бы крышу над террасой

    и, смотря в какую сторону больше "ноги смотрят" из двух скатной сделал бы односкатной

    а то при любом варианте "снег голова попадёт"

    во-вторых, на втором этаж в санузле тоже окошко манюсенькое воткнуть

    худо-бедно, а экономияя электричества

    в-третих…а хде выход с чердака на крышу, тож можно треугольный забабахать, как и вся крыша

    ну и если котельная будет в подвале, обязательно нужно предусмотреть люк-окошко в подвал для ссыпки угля

    вот, я не предусмотрел, ща грызу фбс 60 "зубильцем" по вечерам,

    а то приходится сначало в мешочки засыпать, потом на хребтинке по ступенькам в подвал спускать

    ну и то же тех.отверсие для выхода трубы из котельной

    ну и конечно же, окно в подвале определённого размера по отношению объема помещения, без которого не подключат газ

    #14364
    theCuttheCut
    Застройщик

    А террасу обязательно переделайте в теплый тамбур. Климат у нас такой

    #14365
    VadimVadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    Общее впечатление от планировки — делал городской архитектор?

    Говорят это заметно по тому, что планировка квартиры из подъезда переносится типа в дом… На мой вкус не хватает индивидуальности что ли ))

Просмотр 25 сообщений - с 26 по 50 (из 82 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.