Штрафы за неиспользование земли и незарегистрированную недвижимость
ИмхоДом › Форумы › земля и право › Штрафы за неиспользование земли и незарегистрированную недвижимость
-
АвторСообщения
-
11 Фев'17 в 09:12 #91481Антон Игоревич wrote:Чем отличается "капитальный" забор от "не капитального"?
Большое Вам спасибо за попытку борьбы с пустозвонством.
30 Янв'20 в 10:35 #499178Всех приветствую. У меня есть земельный участок (в собственности 10 лет). Имеется лишь фундамент (на данный момент строительство не ведётся). Участок облагорожен (нет высокой травы, мусора и другого хлама). Вопрос: может ли сельсовет или другой орган власти отобрать участок?
Были ли преценденты по ГК РФ Статья 284? (Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению)
Кто в теме, есть каки-то поползновения на эту тему??
30 Янв'20 в 11:10 #499184Если Ваш участок никому не интересен, то никто и отнимать не будет.
А если интересен — все равно отнимут. Серветут называется.
Весь вопрос упирается в заинтересованность изъятия. А там уже и соответствующие статьи закона будут искать-применять.30 Янв'20 в 12:42 #499204Как хочу — так верчу. Кто сильнее — тот и прав…
30 Янв'20 в 13:31 #499218(Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению)
А какое целевое назначение участка?
Обычно отбирают из аренды. Собственность отобрать — это только по решению суда. И публичный сервитут — это не
баран чихнулглава поселения захотел, тут нужны железобетонные аргументы, что именно данный клок земли препятствует нормальной жизнедеятельности людей в поселении (мешает проезду, является рассадником биологической/химической заразы, и т.д., и т.п.). Для ИЖС в собственности через 10 лет может разве что закончить действие разрешение на строительство, но это ни разу не повод для принудительной смены владельца кадастрового объекта.30 Янв'20 в 15:21 #499226Садоводство в черте поселений.
30 Янв'20 в 19:13 #499234Тогда надо посадить куст черноплодной рябины, чтобы был сад.
1 Июл'22 в 12:31 #55023430.06.2022 РГ
Правительство планирует упростить изъятие пустующих земель сельхозназначения
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела инициативу, упрощающую изъятие заброшенных земель сельскохозяйственного назначения.
Если человеку принадлежит поле, он не вправе сидеть без дела. Его обязанность постоянно проливать пот на пашне. Иначе поле могут забрать. Таковы правила. Контроль за этим ведется постоянно.
«По данным Россельхознадзора, в течение 2020 и 2021 годов было выявлено 11 тысяч 722 земельных участка, которые не используются по целевому назначению или же используются с нарушением закона, — сообщил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. — Основное количество нарушений связано с зарастанием участков сорной травой и кустарником, а также неиспользованием сельскохозяйственных участков для собственно сельскохозяйственной деятельности»
Груздев также отметил, что действующее законодательство позволяет применять к указанным случаям изъятие земельных участков. Тем не менее, по его словам, применение подобных норм сегодня затруднено.
Проблема в том, поясняют другие эксперты, что собственники-бездельники, получив официальное предупреждение, продают участки. Поэтому с них спрашивать уже нельзя. А для того чтобы появилось право предъявить претензии к новым владельцам, должно пройти несколько лет.
Формально, конечно, новый хозяин может засучить рукава и взяться за плуг. Однако зачастую продажа земельных участков оказывается фиктивной. Поэтому бурьян остается непотревоженным.
В частности, как сказано в пояснительной записке, по данным Россельхознадзора, смена правообладателя или отказ от земли произошли по1893 сельскохозяйственным участкам, на которых были выявлены нарушения.
«Подготовленный законопроект позволит прервать цепочку фиктивных продаж таких земельных участков, — говорит Владимир Груздев. — Предлагается предусмотреть норму, согласно которой, при выявлении факта неиспользования участка по назначению и выдаче предписания об устранении нарушений в ЕГРН будет вноситься запись о невозможности перехода права собственности земельного участка».
Иными словами, как только хозяину участка направят предписание взяться за дело, в Росреестре сразу же поставят блок на продажу.
Такой человек не сможет переписать землю на кого-то другого. Ему придется или начать возделывать поля, или ждать, пока его не лишат земли официальным путем.
Также проект уточняет процедуру рассмотрения судами дел об изъятии земельных участков сельскохозяйственного назначения, особый порядок, сокращая некоторые сроки. Так что заброшенное поле окажется на торгах гораздо быстрее.
Как только хозяин получит предписание из земельного надзора, в Росреестре будет сразу поставлен блок на перепродажу землиПо мнению разработчиков инициативы, принятие законопроекта позволит в короткой перспективе увеличить количество земельных участков сельскохозяйственного назначения, изъятых по решению суда. Соответственно, говорится в пояснительной записке, упомянутые участки будут быстрее возвращаться в сельскохозяйственный оборот.
В 2022-2024 годах ожидается изъятие с последующей продажей на публичных торгах около 246 земельных участков, из которых 185 предположительно будут выкуплены субъектами РФ. Бесхозяйственным хозяевам вернут деньги, а землю передадут в работящие руки.
Кстати, за зарастание сельхозземель в КоАП предусмотрено наказание. Гражданам грозит штраф от 20 тысяч до 50 тысяч рублей. Юридическим лицам — от 400 тысяч до 700 тысяч рублей.
За неиспользование земельного участка сельскохозяйственного назначения нарушители также привлекаются к ответственности. В данном случае для граждан в КоАП предусмотрен штраф в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 3 тысяч рублей. Для юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 200 тысяч рублей.
Эксперты рекомендуют гражданам жаловаться в ведомство, если, допустим, обнаружили на сельскохозяйственных землях свалку. «Наличие свалок на землях сельхозназначения приводит к химическому и биологическому загрязнению почвы, снижению содержания органических веществ, образованию биогаза и уплотнению грунта. Загрязняющие вещества вызывают гибель живых организмов, вырабатывающих гумус, соответственно снижается плодородие почв, — рассказали в управлении Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям. — К тому же занятые свалками земли автоматически выводятся из сельскохозяйственного оборота, то есть не используются по назначению».
Также в ведомстве подчеркивают, что земли сельскохозяйственного назначения предназначены для производства сельхозпродукции, поэтому если вы видите на пашне, скажем, разрабатываемый карьер, то это нарушение земельного законодательства.
«Случаи снятия или перемещения плодородного слоя почвы часто приводят к его полному уничтожению, так как при производстве незаконных земляных работ верхний плодородный слой, как правило, складируется с нарушениями, смешивается с нижезалегающим неплодородным грунтом и утрачивает свои свойства», — поясняют в ведомстве.
О фактах незаконного снятия или перемещения плодородного слоя почвы на землях сельскохозяйственного назначения, то есть нелегальных карьерах, необходимо сообщать в Россельхознадзор.
Досье «РГ»
По информации Россельхознадзора, за 9 месяцев 2021 года судами были приняты решения об изъятии у недобросовестных собственников около 3,2 тысячи га земель сельхозназначения. Кроме того, на площади более 12,7 тысячи га приняты решения о расторжении договоров аренды.
30 Авг'22 в 12:31 #554199Как СНТ избавиться от заброшенных участков
На законодательном уровне пока нет четких критериев, какие дачные участки считать заброшенными. Чем дальше земля от Москвы, тем она дешевле и меньше пользуется спросом. Поэтому многие владельцы в свое время бросили наделы, не надеясь их продать. Или тех, кому выдавалась земля, уже нет в живых, а наследникам до участков нет дела.
А в целом по стране, по оценкам Союза садоводов России, сегодня в садоводческих товариществах 10-15% брошенной земли, в некоторых СНТ — до половины участков заброшены. Одним эта земля не нужна, другие хотели бы приобрести, но не знают как.
«Когда участок долгое время не обрабатывается, туда никто не приезжает, правление СНТ, естественно, это видит. Но самостоятельно перераспределить такую землю оно не может. Может лишь обратиться в орган местного самоуправления, предоставить всю имеющуюся информацию об этой земле. Решение о дальнейшей судьбе земельного участка принимает муниципалитет», — поясняет депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Действительно, земля может перейти в муниципальную собственность. Но только в том случае, когда владелец умер, в наследование никто не вступал и никаких прав на землю никто не предъявлял.
Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Но купить заброшенный участок с домом можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства изначально был предоставлен гражданам для соответствующей деятельности. Если же владелец участка жив, то просто взять и изъять участок не получится. Органы местного самоуправления, как правило, не берут на себя такую ответственность. Как поясняет Чаплин, задача — разработать четкие критерии, прописать их в законе, по которым участок мог бы официально считаться брошенным.
Депутат напоминает, что с июля заработали внесенные в закон о садоводстве изменения, по которым некоторые участки могут передаваться членам СНТ. «Если в товариществе земельные участки не были приватизированы, они находятся на праве бессрочного пользования у самого СНТ, но оказались заброшенными, то такие участки могут быть перераспределены между членами СНТ. Однако для того, чтобы стать членом СНТ, нужно обладать земельным участком. Получается, если кому-то нужен второй участок, то он сможет его получить», — поясняет Чаплин.
По крайней мере дать возможность перераспределять участки не только между членами СНТ, но и индивидуалами.
-
АвторСообщения
- Форум «земля и право» закрыт для новых тем и ответов.