Строительная смета на дом, пример составления и расчета (дом 100 и 200 кв.) >>

ИмхоДом Форумы планирование Строительная смета на дом, пример составления и расчета (дом 100 и 200 кв.) >>

В этой теме 7 ответов, 6 участников, последнее обновление Master Master 17 Июл'12 в 03:03.

Просмотр 8 сообщений - с 1 по 8 (из 8 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #4721
    Master
    Master
    Участник
    • Наука

    Ни одно серьезное строительство дома не начинается, пока по нему не будет составлена и утверждена смета. Это обязательный документ, который позволяет с высокой степенью точности рассчитать затраты на строительство, а так же контролировать расходование средств в процессе возведения того или иного сооружения.

    Однако составление сметы на строительство дома непростое дело. Не только частный застройщик, но и не каждая подрядная организация сможет сделать это правильно, учитывая все статьи расходов и непредвиденных затрат. Поэтому наиболее мощные строительные компании имеют свои сметные отделы, а компании поменьше могут обращаться в специализированные конторы, для которых составление смет является основным родом деятельности.

    Смета на строительство дома является финансовым документом и неотъемлемой частью договора на строительство дома, какой бы формы собственности не выступала организация подрядчик. При составлении сметы на строительство предполагается две основные категории затрат:

    — на строительные материалы;

    — на выполнение работ;

    При этом не обойтись без тщательной проработки технических и организационных вопросов, в частности:

    — определения объемов работ,

    — сроков строительства,

    — применяемых технологий,

    — количества материалов;

    — численности рабочего персонала;

    — прогноза объемов и этапов финансирования.

    Кроме того, смета на строительство дома позволяет четко отслеживать соответствие выполняемых работ утвержденному графику, что весьма удобно с точки зрения технического контроля и авторского надзора. Надо сказать, что составление сметы это процесс, который полностью себя оправдывает и окупает в процессе строительства дома.

    Составление сметы на строительство дает возможность заказчику тщательно рассмотреть все этапы проведения работ, и если нужно внести поправки еще до начала выполнения работ в материале. Для строительной компании этот документ позволяет свести к минимуму бюрократию и неконтролируемое размножение бумажной и электронной документации. Кроме того, имея проект и ориентировочную смету, заказчик получает возможность провести тендер на выполнение работ среди подрядных организаций. А в дальнейшем контролировать качество проведения работ и размер материального вознаграждения.

    Достаточно широкой практикой является заказ смет на конкретный объект разным проектным или строительным организациям. В результате клиент получает несколько смет с довольно широким ценовым диапазоном. Это возможно, поскольку в разных компаниях разные расценки, разные поставщики строительных материалов, разные транспортные средства и численность персонала. Соответственно, сравнив сметы, качественные показатели различных материалов, можно понять, в чем же разница.

    Строительные компании, которые дорожат своей репутацией, могут привлечь заказчика к обсуждению сметы, указывая при этом места, где и за счет чего можно сэкономить, а где экономия не приведет ни к чему хорошему.

     

    Разделы сметы на строительство дома

    Смета на строительство дома включает в себя много позиций, которые на первый взгляд могут показаться необязательными. Но практика показывает, что это в полной мере себя оправдывает. Например, эксплуатация транспорта, расходы на бюрократию, согласования, получения разного рода разрешений от чиновников. Кстати (обращаем на это внимание), как показывает практика, эта статья расходов может составлять до 15 % от общей стоимости объекта. Но если говорить о позициях обязательных то сюда входят:

    — разработка и составление всех позиций сметной документации в соответствии с проектным решением;

    — проверка и оптимизация смет, в случае составленных их сторонней организацией;

    — защита и согласование смет в экспертных организациях;

    В каждой смете существует такая статья как непредвиденные расходы. В теории принято считать, что таких непредвиденных расходов может быть до 2%. Но на практике эта цифра может быть и 5, и 10%. При этом важно, что после всех обсуждений и согласований и внесения изменений смета на строительство дома должна быть официально одобрена и подписана самим заказчиком.

     

    Правила составления смет

    Составление смет как финансового документа имеет свои правила. Некоторые из них дошли к нам еще со времен СССР. В те времена смета составлялась исключительно самой проектной организацией без какой-либо альтернативы. Она являлась неотъемлемой частью проектной документации. С тех самых пор утвердилась практика оценки стоимости составления сметы в прямой взаимосвязи с общей стоимости работ. Эта величина составляла по 10% стоимости проекта. Но если тогда стоимость проекта оценивалась в 10% от общей стоимости строительно-монтажных работ, то смета всего проекта стоила около 1-2 % от общей стоимости строительства. Кое-где такая формула действует и сейчас, особенно при разработке смет строительства государственных и бюджетных объектов. Однако такая практика и такая форма расчета встречается все реже.

    С внедрением компьютерных технологий прочес составления смет становится все более автоматизированным. Для этого было разработано немало автоматизированных программ, которые используют стандартизированную базу данных.

    Такой подход к делу в значительной степени упростил процесс составления сметы, но в то же время нивелировал фактор ее индивидуальности. Не слишком хорошо сказалось на ситуации и разнообразие в сфере ценообразования, в том числе и отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования. На конечную цифру очень серьезно влияет уровень квалификации привлеченных специалистов. Ни для кого не секрет, что стоимость рабочей силы на теперешнем строительном рынке является очень и очень переменной величиной и, к сожалению, основной статьей экономии.

     

    Типы сметных расчетов

    Существует три основных модели составления смет: трудозатратный метод, расчет по укрупненным показателям и развернутая смета. Каждый из них имеет свои преимущества, и свое право на существование.

    Трудозатратный метод расчета наиболее выгоден небольшим бригадам

    1. Трудозатратный метод.

    Применяется, как правило, в тех случаях, когда речь идет о подряде бригад, которые как-бы выполнили работу. В этом случае подрядчик всячески стремится не оставлять по себе концов, то есть координат, письменных подтверждений и договорных обязательств. Подрядчик называет заказчику некоторую сумму, необходимую для обеспечения заработной платы, которую рассчитывают исходя из укрупненного показателя стоимости строительно-монтажных работ, точнее за 1 м2 или метр погонный, или общей площади помещения. При этом услуги по доставке расходных материалов и по их комплектации полностью перекладывается на сторону заказчика и нигде далее не фигурируют в денежном выражении.

    Этот вариант может показаться достаточно заманчивым для заказчика ввиду низкой стоимости при полном непонимании системы формирования конечной суммы. При этом затраты на расходные материалы практически всегда сопоставимы с общей стоимостью работ. Метод, конечно, несколько примитивный, но, тем не менее, часто он единственно возможный при производстве работ с малобюджетным заказчиком и не слишком квалифицированным подрядчиком.

    2. Универсальный метод.

    Оформляется такая смета в виде документа, в котором основные этапы работ перечислены в укрупненной форме. В отдельном приложении такой сметы дается список всех применяемых материалов, их рыночная цена и затраты на транспортировку. Наличие такого документа позволяет заказчику конкретизировать стоимость наиболее распространенных видов строительных работ и их объемы. Кроме того, дает возможность заказчику провести выборочную проверку реальной стоимости применяемых материалов.

    Как правило, смета такого типа состоит не более чем из 60 видов расценок и 30—40 позиций по материалам. Но в данном варианте сметы помимо стоимости материалов появляются и дополнительные статьи затрат. Это могут быть транспортные расходы в размере 5—7% от стоимости материалов, расходы на амортизацию инструмента. Остальное — накладные расходы —зарплата инженерного состава и руководства, аренда помещений, налоги и т.д. Планируемая прибыль «скрыта» либо в категорию заработной платы, либо в раздел стоимости материалов.

    Когда речь идет о крупных объектах, не обойтись без развернутой сметы на строительство дома

    3. Развернутая смета.

    Этот вариант предполагает полную подготовку пакета сметной документации по утвержденной законом форме. Такие сметные нормативы формируются на основе специальных технологических карт и калькуляций, а так же ряда технических условий и видов работ. Организация, составляющая смету, обязана владеть последними достижениями в области технологии строительства, иметь самую последнюю информацию о новых материалах и технологиях. Данный вариант подготовки сметы наиболее перспективен еще и потому, что форма подачи сметной документации наиболее понятна и доступна среднестатистическому заказчику.

    Рассмотрим пример сметы на строительство капитального дома. Будут рассмотрены укрупненные сметы для домов площадью 100м2 и 200м2.

    Смета на строительство дома площадью порядка 100 м2

    Характеристика конструкции:

    — тип здания: кирпичное;

    — тип фундамента: блочный железобетонный ленточного типа, глубина 1,3 м;

    — тип стен: кирпичные, внешняя отделка штукатурка,

    — тип перекрытий: железобетонные плиты;

    — тип кровли; двускатная, стропильная;

    — окна пластиковые с трехкамерными стеклопакетами. 

    (ЗА 1 УКРАИНСКУЮ ГРИВНУ ДАЮТ СЕЙЧАС 40 РУБЛЕЙ)

    Наименование работ

    Кол-во

    Цена, грн.

    Стоимость, грн.

    ФУНДАМЕНТНЫЕ И ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

    Разработка и выемка грунта, выноска осей, планировка

    27 м3

    210

    5670

    Подготовка основания из песка и щебня

    7 м3

    170

    1190

    Монтаж ленточных железобетонных фундаментов

    20 м3

    1300

    26 000

    Гидроизоляция боковая и горизонтальная

    90 м2

    120

    10800

    Прочие работы

    компл.

     —

    9100

    ВСЕГО

    52760

    Применяемые материалы по разделу

    Бетон сортовой тяжелый

    20 м3

    500

    10000

    Гравийный, песок щебень

    7 м3

     —

    3200

    Мастика битумная, гидроизоляция

    90 м2

     —

    8100

    Арматура, щиты опалубки и прочие материалы

    компл.

     —

    9200

    ВСЕГО

    30500

    СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ, ПЕРЕГОРОДКИ, КРОВЛЯ

    Кладка наружных стен и перегородок из кирпича

    50 м3

    800

    40 000

    Сборка перегородок и каркасных стен

    38 м2

     —

    12000

    Монтаж перекрытий, укладка балок

    100 м2

    230

    23000

    Монтаж элементов крыши и обрешетки

    110 м2

    220

    24200

    Изоляция утеплителем стен, перекрытий и покрытий

    370 м2

    30

    11100

    Монтаж гидро- и пароизоляции

    370 м2

    20

    7400

    Сборка металлического покрытия

    110 м2

    170

    18700

    Монтаж оконных блоков

    компл.

     —

    14000

    Прочие работы

    компл.

     —

    30000

    ВСЕГО

    180400

    Применяемые материалы по разделу

    Раствор кладочный, кирпич рядный и лицевой

    компл.

     —

    40200

    Обрезной пиломатериал (сосна)

    15 м3

    2300

    34500

    Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки

    370 м2

     —

    4400

    Утеплитель минеральный волоконный

    370 м2

     —

    15200

    Доборные элементы, металлический профилированный лист

    110 м2

     —

    30200

    Пластиковые оконные блоки со стеклопакетом

    компл.

     —

    50000

    Прочие материалы

    компл.

     —

    43000

    ВСЕГО

    217500

    РАСХОДЫ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

    Устройство автономного водоснабжения

    компл.

     —

    9200

    Строительство осадочного колодца

    компл.

     —

    7400

    Электромонтажные и сантехнические работы

    компл.

     —

    30700

    ВСЕГО

    47300

    Применяемые материалы по разделу

    Системы локального водоснабжения и водоочистки

    компл.

     —

    10600

    Система местной канализации (септик)

    компл.

     —

    12400

    Печь-каменка

    компл.

     —

    6100

    Электромонтажное и сантехническое и оборудование

    компл.

     —

    12600

    ВСЕГО

    41700

    РАСХОДЫ НА ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

    Малярные, монтажные облицовочные, и столярные работы

    компл.

     —

    37000

    ВСЕГО

    37000

    Применяемые материалы по разделу

    Половая доска, керамическая плитка вагонка, , декоративный камень, дверные блоки, декоративные элементы, сухие смеси и прочие материалы лаки, краски.

    компл.

     —

    48200

    ВСЕГО

    48200

    ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

    655360

    Смета на строительство дома площадью порядка 200 м2

    Характеристика конструкции:

     — тип здания: кирпичное;

    — тип фундамента: монолитный железобетонный ленточного типа, глубина 1,0 м с горизонтальной гидроизоляцией;

    — тип стен: первый этаж кирпич; второй этаж деревянный брус, утепление минеральная вата;

    — тип перекрытий: деревянные;

    — тип кровли двускатная, конструкция стропильная, утепление: минеральная вата (100 мм), гидроизоляция: гидроизоляционная мембрана; кровля: металлочерепица;

    — окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами.

    Таблица. Укрупненная смета дома общей площадью 200 м2

    Наименование работ

    Кол-во

    Цена, грн.

    Стоимость, грн.

    ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ

    Планировка, выноска осей, и выемка грунта

    90 м3

    210

    18900

    Строительство оснований из щебня и песка,

    25 м3

    130

    3250

    Строительство ленточных фундаментов из блоков

    50 м3

    900

    45 000

    Гидроизоляция боковая и горизонтальная

    230 м2

    140

    32200

    Прочие работы

    компл.

     —

    14000

    ВСЕГО

    113350

    Применяемые материалы по разделу

    Блок фундаментный (ФБС)

    67 шт.

    300

    20100

    Раствор кладочный, бетон сортовой тяжелый

    4 м3

     —

    5200

    Щебень гравийный, песок

    25 м3

     —

    10100

    Гидроизоляция

    230 м2

     —

    10700

    Арматура, опалубка и другие материалы

    компл.

     —

    9800

    ВСЕГО

    55900

    СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ ПЕРЕГОРОДКИ, , КРОВЛЯ

    Кладка несущих стен и перегородок из кирпича

    90 м3

    700

    63000

    Монтаж железобетонных монолитных поясов, перемычек

    компл.

     —

    5600

    Укладка плит перекрытий, монтаж балконов

    212 м2

    100

    21200

    Монтаж металлических конструкций

    компл.

     —

    2700

    Сборка каркаса крыши с устройством обрешетки

    190 м2

    210

    39900

    Изоляция покрытий и стен утеплителем

    610 м2

    30

    18300

    Устройство гидро- и пароизоляции

    610 м2

    20

    12200

    Монтаж металлического покрытия

    190 м2

    180

    34200

    Монтаж системы водостока

    компл.

     —

    6300

    Установка и крепление оконных блоков

    компл.

     —

    15000

    Прочие работы

    компл.

     —

    21000

    ВСЕГО

    239600

    Применяемые материалы

    Кирпич рядный строительный

    36 500 шт.

    5100

    183600

    Раствор цементный кладочный

    20 м3

    700

    14000

    Бетонные плиты перекрытия

    212 м2

    340

    72080

    Арматура прокат сталь

    компл.

     —

    3000

    Обрезной пиломатериал

    14 м3

    2300

    32200

    Паро-, ветро-, гидрозащитные пленки

    610 м2

     —

    7100

    Утеплитель минеральный

    610 м2

     —

    19300

    Доборные элементы Металлический профилированный лист,

    190 м2

     —

    23000

    Пластиковые оконные блоки

    компл.

     —

    30700

    Система водостока (труба, желоб, хомуты)

    компл.

     —

    6700

    Прочие материалы

    компл.

     —

    33000

    ВСЕГО

    424680

    РАСХОДЫ НА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

    Строительство и отделка камина

    компл.

     —

    14000

    Монтаж системы теплых полов

    компл.

     —

    13100

    Монтаж сантехники и электрооборудования

    компл.

     —

    32300

    ВСЕГО

    59400

    Материалы и изделия применяемые по разделу

    Газовый водогрейный котел

    компл.

     —

    12600

    Сантехническое и электроиехническое оборудование

    компл.

     —

    24300

    ВСЕГО

    39900

    РАСХОДЫ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

    Малярные, облицовочные и столярные работы

    компл.

     —

    43700

    ВСЕГО

    43700

    Материалы и изделия, применяемые по разделу

    Паркетная доска, гипсокартон, керамогранит, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы

    компл.

     —

    87500

    ВСЕГО

    87500

    ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

    1064030

     

    по материалам ibud.ua

    #56475
    Аватар
    Artem
    Участник

    Зачем ставить сметы с чужих сайтов 5 летней давности! Цен давным давно таких нет ни на что!

    #56476
    dadadada
    dadadada
    Участник
    • Просторный

    А своих просто нет, вот и решили выпендриться в гривнях….:bigsmile:

    #56477
    admin
    admin
    Модератор
    • Админ Пенсионер

    пришлите свою — опубликуем ))

    А цены в нижних таблицах актуальные, на 12 июля 2012 года

    #56478
    Vadim
    Vadim
    Хранитель
    • Хозяин Заведения

    Здесь ексель-файлик со строительства вот такого домика в 2009 — 2011 годах:

    #56479
    Аватар
    elavr
    Участник

    А в чем прикол таких смет? Не я понимаю цену постройки знать надо, но в регионах цены отличаються порой существено. 

    #56480
    admin
    admin
    Модератор
    • Админ Пенсионер

    1. Хоть какой-то ориентир для "чайников"
    2. Некоторые строки в смете "забываются" даже опытными застройщиками

    Сравнить — понять — простить…:cool:

    #56481
    dadadada
    dadadada
    Участник
    • Просторный

    Деньги отдать и забыть…

Просмотр 8 сообщений - с 1 по 8 (из 8 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.