Управление Росреестра по Томской области информирует

[RosReestr]

Уважаемые пользователи сайта! Управление Росреестра по Томской области возобновляет консультативную помощь по различным вопросам, связанным с нашей деятельностью: по порядку и срокам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставления документов на регистрацию прав, о работе электронных сервисов, получении информации из ЕГРП, о порядке оспаривания государственной кадастровой оценки, государственном земельном надзоре и др.

[tommaso]

Здравствуйте.

У меня в выписке из ЕГРН раздел 2 пункт 6 "Сведения об осуществлении гос. регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа" написано, что не предоставлено согласие на сделку супруга продавца объекта недвижимости.

При этом в пункте 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" стоит "не зарегистрировано".

Такое содержание пункта 6 грозит мне чем-нибудь в дальнейшем? Может ли указанный супруг оспорить сделку? Будут ли какие-то проблемы, например, с продажей данной недвижимости?

[ПМ]

ура.

[Волшебница]

Ну и где девушка с ответами? Стоит ли задавать вопросы?

[не admin]

Волшебница wrote:

Ну и где девушка с ответами? Стоит ли задавать вопросы?

Видимо готовится. У меня информация, что пресс-служба в Росреестре кадрово обновилась и вскоре они возобновят мониторинг этой темы.

[ЕВГЕНИЙ]

Здравствуйте,оформляя дом по упрощёнке мне написали инженера 2 этажа и 262кв.метров жилплощади,а по факту 131кв.метров и 1 этаж .сразу както необратил внимания но потом посщитал что чердак можно утеплить и будет почти такая площадь но с изменениями в экономическом плане как то неполучается.Как можно переделать документы на фактические?

[RosReestr]

tommaso wrote:

Здравствуйте.

У меня в выписке из ЕГРН раздел 2 пункт 6 "Сведения об осуществлении гос. регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа" написано, что не предоставлено согласие на сделку супруга продавца объекта недвижимости.

При этом в пункте 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" стоит "не зарегистрировано".

Такое содержание пункта 6 грозит мне чем-нибудь в дальнейшем? Может ли указанный супруг оспорить сделку? Будут ли какие-то проблемы, например, с продажей данной недвижимости?

Здравствуйте! Наличие данной записи не препятствует совершению сделок с объектом недвижимого имущества.

Однако обращаем внимание, что частью 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

[tommaso]

RosReestr wrote:

Здравствуйте! Наличие данной записи не препятствует совершению сделок с объектом недвижимого имущества.

спасибо за ответ

RosReestr wrote:

Однако обращаем внимание, что частью 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

помогите пожалуйста перевести это нарусский  — несколько раз прочитал, но не уверен что понял правильно.

"другая сторона" это я? т.е. если даже этот самый супруг не согласен со сделкой, но я об этом не знал, то сделать он уже ничего не может. так?

[RosReestr]

tommaso wrote:

помогите пожалуйста перевести это нарусский  — несколько раз прочитал, но не уверен что понял правильно.

"другая сторона" это я? т.е. если даже этот самый супруг не согласен со сделкой, но я об этом не знал, то сделать он уже ничего не может. так?

Другой супруг в контксте данной статьи — это супруг, не принимавший участие в сделке. Он вправе обратиться в суд за признанием сделки недействительной. При этом, покупатель по сделке должен был знать о несогласии со сделкой супруга, не являвшегося стороной сделки.

По вопросам о содержании сделок, на основании которых возможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, для выбора оптимального вида сделки (в том числе наименее затратной для Вас), ее формы и разъяснения её правовых последствий рекомендуем Вам обратиться в юридическую консультацию.

[RosReestr]

Уважаемые участники форума! 15.02.2018 в Управлении Росреестра по Томской области состоится "День открытых дверей" по вопросам осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на земельные участки. Мероприятие пройдет по адресу: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1, каб. 339 с 10.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00). Участие в проведении мероприятия примут специалисты отдела регистрации земельных участков.

[ПМ]

Скажите, пожалуйста, реквизиты и сумму госпошлины на регистрацию прав на земельные участки с назначением "личное приусадебное". Разделили один участок на два, идем ставить на кадастр и регить право.

[Александр]

Добрый день!

Хочу разделить своё недвижимое иммущество (дом+участок) на доли между членами своей семьи, какие документы нужно предоставить и куда обращаться с этим вопросом?

[RosReestr]

ПМ wrote:

Скажите, пожалуйста, реквизиты и сумму госпошлины на регистрацию прав на земельные участки с назначением "личное приусадебное". Разделили один участок на два, идем ставить на кадастр и регить право.

Согласно пп. 24 ч. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей.

На основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Реквизиты для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию:

 

«Наименование получателя»	УФК по Томской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области)
«ИНН»	7017107837
«КПП»	701701001
«Банк получателя»	ОТДЕЛЕНИЕ ТОМСК Г. ТОМСК
«БИК»	046902758
«Расчётный счет»	40101810900000010007
«ОКТМО»	по месту территориального муниципального образования  (например, ОКТМО г. Томск — 69701000)
321 1 08 07020 01 8000 110	Государственная пошлина за государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (при обращении через МФЦ)

 

 

 

[ПМ]

Сущствуют ли какие-то ускоренные условия регистрации договора-купли продажи дома и земельного участка с ним?  

[ПМ]

Вопрос:

Если дом уже стоит на кадастровом учете (2011, по сведениям БТИ), но сведения о правах в ЕГРН отсутствуют — должны ли собственники земельного участка(100%), при регистрации прав на него,  предоставлять в Росреестр новый технический план?

 

 

[RosReestr]

ПМ wrote:

Сущствуют ли какие-то ускоренные условия регистрации договора-купли продажи дома и земельного участка с ним?  

Сроки государственной регистрации прав установлены статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и составляют в Вашем случае:

девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки.

Процедура сокращения установленного законом срока государственной регистрации законом не предусмотрена.

[shadows]

а есть какие то нормативные документы, по которым расчитывается кадастровая стоимость дома? и кто и как ее определяет при постановки на учет? у меня дом зарегистрован в 2016, кадастровая стоимость за квадрат выходит примерно 11тыс,а у соседа зарегистрирован в 2017 , и цена всего 7тыс.

[Александр]

Александр wrote:

Добрый день!

Хочу разделить своё недвижимое иммущество (дом+участок) на доли между членами своей семьи, какие документы нужно предоставить и куда обращаться с этим вопросом?

ответ будет?

[RosReestr]

shadows wrote:

а есть какие то нормативные документы, по которым расчитывается кадастровая стоимость дома? и кто и как ее определяет при постановки на учет? у меня дом зарегистрован в 2016, кадастровая стоимость за квадрат выходит примерно 11тыс,а у соседа зарегистрирован в 2017 , и цена всего 7тыс.

Управление Росреестра по Томской области на Ваше обращение сообщает следующее.

В Вашем обращении не содержится сведений, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, отсутствует кадастровый номер и адрес дома,  поэтому дать подробный ответ не представляется возможным.

Вместе с тем сообщаем, каждый объект недвижимости подлежит государственной кадастровой оценке. Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным Законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности).

В соответствии с Законом об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, расположенных на территории Томской области, проведена по состоянию на 07.11.2011г. в соответствии с Законом об оценочной деятельности, Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2006 №358, стандартами и правилами оценочной деятельности, регулирующими вопросы определения кадастровой стоимости.

Результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости утверждены постановлением Администрации Томской области от 20.09.2012г. №356а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Томской области» (далее — Постановление №356а).

При осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений (далее – ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, кадастровая стоимость определяется в соответствии с  Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 №113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» (далее – Порядок №113).

На территории Томской области определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, осуществляется филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области в соответствии с наделенными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  от 12.05.2015 №П/210 полномочиями.

В соответствии с п.2.1 Порядка №113 кадастровая стоимость здания в случае, осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, а также при включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь. Средние удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости в разрезе кадастровых кварталов муниципальных районов и городских округов Томской области утверждены Постановлением №356а.

Дополнительно сообщаем, что на территории Томской области, по информации Администрации Томской области, до 2020 года не предусмотрен переход на исчисление налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости.

[shadows]

RosReestr wrote:

…

В соответствии с п.2.1 Порядка №113 кадастровая стоимость здания в случае, осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, а также при включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь. Средние удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости в разрезе кадастровых кварталов муниципальных районов и городских округов Томской области утверждены Постановлением №356а.

1. Спасибо за развернутый ответ. а есть где-либо приложения к постановлению 356а со стоимостью в открытом доступе?

2. Я правильно понимаю, что  берется средня стоимость из постановления 356а и умножается на площадь, при этом не материал, не этажность, никакие другие коэфициенты  не учитываются? И все таки  у нас с соседом согласно публичной кадастровой карте один квартал 70:21:0100096, но цена за кв. м. выходит разная… Можете подсказать среднию стоимость в этом квартале? Просто хотелось бы понять можно ли мне уменьшить кадастровую оценку, или может быть у нас с соседом у обоих возможно по какой либо счастливой случаиности  текущая кадастровая стоимость и  так уже занижена,  а официалный запрос о пересмотре кадастровой оценки, наоборот приведет к ее увеличению?

 

[Автор]

Сообщения