Управление Росреестра по Томской области информирует

[Бурабай]

ПМ wrote:

Бурабай, просто заплати госпошлину (размер уточни, там нюансы) и подай заяву в Росреестр. Даже кадастровать не обязательно, хотя желательно — видишь у граждан какие наложения идут.

 Это типичная упрощенка.  Собственник еще жив?

Жив и желает активно осваивать землю.

[ПМ]

Можешь при кадастровании прибавить до  299 кв.м.

 И в росреестре зарегить уже "уточненку"

разрешено

 

[RosReestr]

Бурабай wrote:

Здравствуйте. Имеется такой документ. https://drive.google.com/file/d/0B52CmlmBxLakSEFyb1BJWlRFTUU/view?usp=docslist_api Как получить свидетельство о собственности и кадастровый паспорт?

Для получения свидетельства о государственной реистрации права следует обратиться в любой офис приема МФЦ "Мои документы" или филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области, предъявив:

1. Паспорт;

2. Государственный акт;

3. Документ об уплате госпошлины, размер которой зависит от назначения земельного участка.

При этом постановка на кадастровый учет земельного участока не обязательна.

Для получения кадастрового паспорта следует обратиться в любой офис приема МФЦ "Мои документы" или филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области.

Офисы приема МФЦ "Мои документы" или филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области в г. Томске расположены по адресам пр. Фрунзе, 103д; ул. Тверская, 74; пер. Дербышевский, 26б; ул. Пушкина, 63/5; пр. Кирова,58; пер. Сакко, 2.

Прием ведется как в порядке живой очереди, так и по предварительной записи. Предварительно записаться можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или Томского МФЦ "Мои документы (mfc.tomsk.ru).

Также документы можно подать в электронном виде на сайте Росреестра.

Более подробную информацию можно уточнить по телефонам:

— регионального центра телефонного обслуживания (единый бесплатный номер): 8-800-350-08-50

— справочного бюро 54-29-80

— ведомственного центра телефонного обслуживания (единый бесплатный номер): 8 (800) 100-34-34

[Бурабай]

ПМ, Росреестр, спасибо. За землю сельхозназначения, вне границ НП, какая пошлина? И ещё — акт один на два участка. Пошлину надо за каждый платить? Или они могут регистрироваться как один?

[ПМ]

один акт=один участок=1 госпошлина

 потом по факту разделите (а зачем?)

[RosReestr]

Бурабай wrote:

ПМ, Росреестр, спасибо. За землю сельхозназначения, вне границ НП, какая пошлина? И ещё — акт один на два участка. Пошлину надо за каждый платить? Или они могут регистрироваться как один?

Если в Государственном акте два отдельных земельных участка, то и регистрироваться будет каждый отдельно. На кадастровый учет поставим самостоятельно в процессе проведения государственной регистрации. Государственная пошлина оплачивается за каждый земельный участок. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права на земельный участок сельскохозяйственного назначения для физических лиц составляет 350 руб.

[RosReestr]

ren67 wrote:

Добрый день, сложилась начал делать межевание земельного участка в п. Синий Утес, обратился в администрацию к землеустроителю с просьбой поссмотреть схему расположения земельных участков, в п. С.У.. На, что получил ответ такого плана нет у них. Пошел к кадастровым инженерам и фантастика такой план у них есть и заверен удивительное дело господином Гражданцевым, глава спасского поселения)). Там же я увидел, что мой участок сдвинут ровно на два участка, с дробями. Что ухудшило местоположение моего.

Мой вопрос, как такое может быть, что в администрации нет такого плана, а если есть почему скрывают и второй каким образом появились новые участки и размещены без согласования с соседями?

Добрый день! В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории  осуществляется  в соответствии с  проектом межевания территории, а также  градостроительным регламентом.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Экземпляры проекта межевания  территории  со всеми текстовыми и графическими материалами находятся на хранении  в соответствующем органе местного самоуправления. Граждане имеют право ознакомиться с ней  в органе местного самоуправления.

В связи с чем, по вопросу получения схемы расположения земельного участка  на кадастровом плане территории, рекомендуем обратиться в администрацию Томского района  либо в администрацию сельского поселения, в случае, если земельный участок находится в Томском районе. В администрацию Города Томска, в случае, если земельный участок находится в г. Томске.

[zxc]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли совершить сделку купли продажи жилого дома( если земельный участок , был в аренде, договор расторгли, на данный момент зарегистрировали соглашение о расторжении договора )По факту есть жилой дом , а земли как-бы в данный момент нет( как я понимаю)Спасибо

[RosReestr]

zxc wrote:

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли совершить сделку купли продажи жилого дома( если земельный участок , был в аренде, договор расторгли, на данный момент зарегистрировали соглашение о расторжении договора )По факту есть жилой дом , а земли как-бы в данный момент нет( как я понимаю)Спасибо

Если право собственности на жилой дом зарегистрировано, то можно. Однако рекомендуем оформить земельный участок надлежащим образом (такая возможность предусмотрена ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ) и продать жилой дом вместе с земельным участком.

[zxc]

Вопрос в том , что покупатель сам будет на себя оформлять участок( платить выкупную и.т.д), у нас стоит вопрос о возможности законно совершить сделку купли продажи жилого дома. Уточните пожалуйста Возможные причины для отказа?

[RosReestr]

zxc wrote:

Вопрос в том , что покупатель сам будет на себя оформлять участок( платить выкупную и.т.д), у нас стоит вопрос о возможности законно совершить сделку купли продажи жилого дома. Уточните пожалуйста Возможные причины для отказа?

Если право собственности на жилой дом зарегистрировано, то можно.

[RosReestr]

ПМ wrote:

чиновничий язык читать трудно

но можно

 я вот написала письмо в мэрию с предложением КУПИТЬ у меня земельный участок под строительство школы (Кляйн плакался что в городе нет свободной земли).

мэрия мне ответила:

1. на запрашиваемую территорию утвержденная документация по планировке территории отсутствует (центр города!)

2. изьять землю они могут только под строительство "транспортной и инженерной инфракструктуры".

Вот сижу и думаю — плакать мне или смеяться.

 По первому пункту вроде есть надежда, что они таки школу могут задокументировать территориальной планировкой.

А по второму — вопрос к Росреестру:

 муниципалитеты не могут КУПИТЬ (заключить договор купли-продажи) интересуещего земельного участка у частного лица? Запрещено? Каким документом?

        Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, утвержденным Приказом Росреестра от 19.04.2010 г. № п/155, Управление уполномочено в числе прочего осуществлять государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним; ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный кадастровый учет недвижимого имущества; ведение государственного кадастра недвижимости; а также вправе давать юридическим и физическим лицам разъяснения только по вопросам,  отнесенным к компетенции Управления.

         Вопрос об участии муниципалитетов в гражданском обороте, в правоотношениях по купле продаже земельных участков не относится к компетенции Управления.

         Вместе с тем считаем возможным пояснить, что изъятие земельного участка и покупка имущества для муниципальных нужд являются разными основаниями для возникновения, изменения, прекращения прав на земельные участки.

          Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению органов местного самоуправления в соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

          Относительно приобретения земельного участка по договору купли-продажи необходимо отметить следующее.

          В соответствии со ст. 124,125 ГК РФ муниципальные образования являются субъектами гражданского права,  и от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности в рамках их компетенции  и  на основании Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг, для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

          Кроме того, в соответствии со ст.1 ГК РФ одним из основанных начал гражданского законодательства является принцип свободы договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Кроме того, отношения по приобретению товаров для муниципальных нужд подпадают под действие норм параграфа 4 главы 30 ГК РФ, которые накладывают определенные ограничения по участию публичных субъектов в гражданском обороте.

За получением более подробного ответа на вопрос об участии муниципалитетов в гражданском обороте, в частности, в правоотношениях по купле-продаже земельных участков, рекомендуем вам обратиться в органы местного самоуправления.    

В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение рассматривается в течение 30 дней.

 

[ПМ]

Спасибо, Росреестр, обязательно сходим на прием к Кляйну.

[Илья]

Вопрос такой: есть гаражи, стоящие в ряд, построенные еще в советское время. У всех владельцев есть свидетельство о регистрации недвижимости, но вот земля под гаражами в аренде. Как приватизировать землю под гаражом? Проблема еще в том, что гаражи находятся в центре города и гаражи вокруг обросли всякими сарайчиками, владельцев которых найти не можем.

[RosReestr]

Илья wrote:

Вопрос такой: есть гаражи, стоящие в ряд, построенные еще в советское время. У всех владельцев есть свидетельство о регистрации недвижимости, но вот земля под гаражами в аренде. Как приватизировать землю под гаражом? Проблема еще в том, что гаражи находятся в центре города и гаражи вокруг обросли всякими сарайчиками, владельцев которых найти не можем.

Действительно, согласно ст.ст. 39.2, 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе по договору купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (без проведения торгов в форме аукциона) собственникам таких зданий, сооружений либо помещений. 

С заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату по договору купли-продажи Вам необходимо обратиться в многофункциональный центр оказания муниципальных услуг по предоставлению земельных участков по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 73, (единое окно), график работы: с понедельника по пятницу с 9.00-18.00 (перерыв с 13.00-14.00), телефоны: 52-68-67, 58-40-26. С дополнительной информацией, в том числе по документам, необходимых для предоставления земельного участка, Вы можете ознакомиться на сайте: admin.tomsk.ru

 

[SSN]

Когда будет наведён порядок с координатными привязками участков в мкр "Лесной ручей" (Корнилово)??? Шуклина почти вся застроена по границам межевания 2012 года, приходят хозяева незастроенных участков с кадастровыми инженерами, и те начинают "чудить"-межевать  в новой координатной системе так, что у человека, якобы, участок находится ровно посредине уже отсыпанной улицы, с "залезаниями" на соседские постройки! Что к чему? Понятно, что здравый смысл никто не отменял, можно с одним таким "межевателем", с другим, ещё договориться как-то, но неужели так трудно официально совместить старую и новую системы по фактическим застройкам, с учетом уже имеющихся дорог, чтобы впредь подобных разногласий не происходило???? Или на это нужно опять миллиарды у Путина просить?

[RosReestr]

SSN wrote:

Когда будет наведён порядок с координатными привязками участков в мкр "Лесной ручей" (Корнилово)??? Шуклина почти вся застроена по границам межевания 2012 года, приходят хозяева незастроенных участков с кадастровыми инженерами, и те начинают "чудить"-межевать  в новой координатной системе так, что у человека, якобы, участок находится ровно посредине уже отсыпанной улицы, с "залезаниями" на соседские постройки! Что к чему? Понятно, что здравый смысл никто не отменял, можно с одним таким "межевателем", с другим, ещё договориться как-то, но неужели так трудно официально совместить старую и новую системы по фактическим застройкам, с учетом уже имеющихся дорог, чтобы впредь подобных разногласий не происходило???? Или на это нужно опять миллиарды у Путина просить?

Здравствуйте!

В данном случае необходимо проведение комплексных кадастровых работ. На данный момент на территории Томской области ведутся подготовительные работы для их проведения. Информацию по интересующему Вас вопросу можно получить в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области, так как функции по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ведению государственного кадастра недвижмости осуществляет филиал Кадастровой палаты по Томской области (г. Томск, ул. Белинского, 8, тел. 900-333).

[SSN]

RosReestr wrote:

SSN wrote:

Когда будет наведён порядок с координатными привязками участков в мкр "Лесной ручей" (Корнилово)??? Шуклина почти вся застроена по границам межевания 2012 года, приходят хозяева незастроенных участков с кадастровыми инженерами, и те начинают "чудить"-межевать  в новой координатной системе так, что у человека, якобы, участок находится ровно посредине уже отсыпанной улицы, с "залезаниями" на соседские постройки! Что к чему? Понятно, что здравый смысл никто не отменял, можно с одним таким "межевателем", с другим, ещё договориться как-то, но неужели так трудно официально совместить старую и новую системы по фактическим застройкам, с учетом уже имеющихся дорог, чтобы впредь подобных разногласий не происходило???? Или на это нужно опять миллиарды у Путина просить?

Здравствуйте!

В данном случае необходимо проведение комплексных кадастровых работ. На данный момент на территории Томской области ведутся подготовительные работы для их проведения. Информацию по интересующему Вас вопросу можно получить в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области, так как функции по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ведению государственного кадастра недвижмости осуществляет филиал Кадастровой палаты по Томской области (г. Томск, ул. Белинского, 8, тел. 900-333).

Спасибо!

Обязательно поинтересуюсь. А то забавно смотреть на кадастровых инженеров на местности, упирающихся в стенку лбом, но продолжающих "верить исключительно документам".

[Бурабай]

RosReestr wrote:

В данном случае необходимо проведение комплексных кадастровых работ. На данный момент на территории Томской области ведутся подготовительные работы для их проведения. 

Интересно, а как поступят с теми участками, которые успели сформировать и поставить на учёт в образовавшихся "зазорах"?

[RosReestr]

Бурабай wrote:

RosReestr wrote:

В данном случае необходимо проведение комплексных кадастровых работ. На данный момент на территории Томской области ведутся подготовительные работы для их проведения. 

Интересно, а как поступят с теми участками, которые успели сформировать и поставить на учёт в образовавшихся "зазорах"?

Для получения такой информации рекомендуем обратиться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области, так как функции по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ведению государственного кадастра недвижмости осуществляет филиал Кадастровой палаты по Томской области (г. Томск, ул. Белинского, 8, тел. 900-333).

[Автор]

Сообщения