Управление Росреестра по Томской области информирует

[ПМ]

полезная штука

 

[maug]

Здравствуйте задам вопрос здесь, подскажите какой  ход действий сейчас при продаже дома с земельным участком в томске. Являюсь единственным собствеником.

В данный момент получил выписку из ЕГРП на землю и дом, есть выписка из кадастрового паспорта на домовладение (земля и дом)(правда давнишняя есть срок ее действия?), домовая книга.

Допустим у меня есть покупатель, мы составляем договор купли-продажи, получаю от моей жены ноториально заверенное разрешение на продажу(необходимо если дом получил в наследство?) а дальше?

Что делать с выписками, свидетельства же теперь не дают а выписка работает один день…Заказывать выписки на день заключения договора и сдачи документов на регистрацию?

Какие документы подавать в росреестр?

[RosReestr]

maug wrote:

Здравствуйте задам вопрос здесь, подскажите какой  ход действий сейчас при продаже дома с земельным участком в томске. Являюсь единственным собствеником.

В данный момент получил выписку из ЕГРП на землю и дом, есть выписка из кадастрового паспорта на домовладение (земля и дом)(правда давнишняя есть срок ее действия?), домовая книга.

Допустим у меня есть покупатель, мы составляем договор купли-продажи, получаю от моей жены ноториально заверенное разрешение на продажу(необходимо если дом получил в наследство?) а дальше?

Что делать с выписками, свидетельства же теперь не дают а выписка работает один день…Заказывать выписки на день заключения договора и сдачи документов на регистрацию?

Какие документы подавать в росреестр?

Для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, возникающего на основании договора купли-продажи, необходимо представить следующие документы:

1. заявления о государственной регистрации (оригинал):

                 перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

                 права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

                 ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором, договора купли-продажи жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (работником нотариуса);

2. документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

3. документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия). Документ представляется заявителем по собственной инициативе. Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются;

4. документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);

5. документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);

6. договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал).

7. закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);

8. выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);

9. иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

                 документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);

                 согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);

                 разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);

                 письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия).

Представлять выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации перехода права собственности не требуется. Кадастровый паспорт объекта также не требуется представлять, такой документ будет запрошен Управлением Росреестра по Томской области в порядке межведомственного взаимодействия.

Что касается согласия супруги, то для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, заключенного одним из супругов, необходимо представлять нотариально удостоверенное согласие другого супруга, только в случае, если такая сделка является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов. (ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации). К общему имуществу супругов в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ относятся полученные в период брака доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В Вашей ситуации для государственной регистрации представлять согласие супруги на отчуждение жилого дома не требуется, так как он не является общим имуществом супругов (приобретен Вами в порядке наследования). Поскольку в вопросе нет информации об основаниях приобретения земельного участка, то дать конкретный ответ о необходимости (отсутствии таковой) согласия супруги не представляется возможным.

Документы на государственную регистрацию необходимо представить в любой из офисов приема.

Офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области:

— г. Томск, пр. Кирова, 58, строен. 55;

— г. Томск, пер. Сакко, 2.

Офисы приема ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр

предоставления государственных и муниципальных услуг»:

— г. Томск, ул. Тверская, 74;

— г. Томск, пр. Фрунзе, 103 д;

— г. Томск, ул. Пушкина, 63, строен. 5;

— г. Томск, пер. Дербышевский, 26 б.

[maug]

Спасибо

[Злобный]

Здравствуйте. Допускается ли отчуждение квартиры в доме, подлежащем сносу, аварийном, признанном непригодным для проживания? Если допускается — нужны ли какие-либо дополнительные документы помимо тех, что необходимы в обычной сделке? Сообщает ли администрация города о таких домах в Росреестр? Если сообщает  — отражаются ли эти сведения в ЕГРП и ГКН? В какой графе выписки или кадастровго паспорта? Спасибо.

[RosReestr]

Злобный wrote:

Здравствуйте. Допускается ли отчуждение квартиры в доме, подлежащем сносу, аварийном, признанном непригодным для проживания? Если допускается — нужны ли какие-либо дополнительные документы помимо тех, что необходимы в обычной сделке? Сообщает ли администрация города о таких домах в Росреестр? Если сообщает  — отражаются ли эти сведения в ЕГРП и ГКН? В какой графе выписки или кадастровго паспорта? Спасибо.

В соответствии с п.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (в том числе и в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу). В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно порядку изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (Глава VII.1. Земельного кодекса Российской Федерации, ст.56.6 Земельного кодекса) орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня принятия направляет копии решения об изъятии в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме", (утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765) (далее — Правила ведения ЕГРП),  предусматривают внесение в Единый государственный реестр прав (далее-ЕГРП) сведений о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании указанного решения, в порядке определенном п.61 Правилами ведения ЕГРП   производится  государственная регистрации иного ограничения  прав на недвижимое имущество.

Пункт 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ определяет, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, совершать гражданско-правовые сделки, предусмотренные действующим законодательством.

В соответствии с Законом о регистрации информация содержащаяся в ЕГРП

предоставляется в виде выписок и справок по формам, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 №147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права содержится в графе 4 указанной выписки.

[ПМ]

Злобный, ты ввел нашего Росеестра в заблуждение словом "отчуждение". У него (Росреестра) это слово ассоциировалость со словом "изьятие"(бедолага).

Ты же имешь  ввиду стандартную сделку: куплю-продажу, дарение и т.д.?

 "Отчуждай" сколько душе угодно.

 Правильно, Росреестр?

[RosReestr]

 

Томский Росреестр информирует об уточнении порядка предоставления сведений о правах отдельного лица на недвижимое имущество

 

Управление Росреестра по Томской области информирует об уточнении порядка предоставления сведений о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости.

С сентября 2016г. поиск субъекта права в базе данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) осуществляется с учетом дополнительного идентификационного признака – СНИЛС физического лица, а в случае его отсутствия с учетом реквизитов документа, удостоверяющего личность.

Таким образом, для получения полных сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в запросе о предоставлении сведений в обязательном порядке должен быть указан СНИЛС физического лица, а в случае его отсутствия – реквизиты всех ранее выданных документов, удостоверяющих личность.

Кроме того, в целях реализации положений нормативных правовых актов в сфере государственной регистрации прав, предусматривающих возможность уточнения у заявителя сведений запроса путем направления электронного сообщения, либо уведомления заявителя, правообладателя о ходе оказания услуги, в том числе при предоставлении сведений о зарегистрированных правах (с 01.01.2017г.), в запросе о предоставлении сведений из ЕГРП также необходимо указывать адрес электронного почтового ящика.

[ПМ]

Т.е. — если кто-то запрашивает данные на мою недвигу (имеет право!) — мне на электронную почту придет извещалка? Ух-ты! Это хорошо.

[News]

Росреестр сообщает, что за январь-сентябрь было подано 29 тысяч заявлений об оспаривании кадастровой стоимости почти 60 тысяч объектов (более 87% из них — земельные участки). Ведомство указывает, что это в 1,5 раза больше, чем год назад.

Отмечается, что решение о пересмотре кадастровой стоимости было принято в отношении 46,9% заявителей. При этом суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 28,5%: с 2,1 трлн до 1,5 трлн рублей. Система кадастровой оценки несовершенна, хотя ее значение растет, признает Росреестр.

Как рассказал "Ведомостям" председатель СРО оценщиков "Экспертный совет" Алексей Каминский, были и очень грубые ошибки: например, владелице половины однокомнатной квартиры в Москве насчитали 8,5 млн рублей налога на имущество — с площади всего дома.

До сих пор оценку проводили независимые оценщики, а утверждали региональные и местные власти. Оспорить ее можно в суде или в специальных комиссиях Росреестра. Однако с 2017 года система изменится: вводится госмонополия на оценку — проводить ее смогут только государственные бюджетные учреждения.

Появление единой методики должно предупредить ошибки, рассчитывают в Росреестре. Однако на рынке полагают, что качество информации в кадастре не улучшится только от замены независимого оценщика государственным, кроме того, звучат опасения, что госоценщики будут ориентированы на пополнение региональных бюджетов.

[ПМ]

Вангую: перерасчет налога делают с даты вступления решения суда в силу. А это значит , что налоги за 2015, по срокам уплаты в 2016 пересчитываться не будет.

[RosReestr]

 

 

С 01.11.2016г. вступают в силу Методические указания о государственной кадастровой оценке, которые определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, кроме земельных участков, не предназначенных для градостроительной деятельности, в частности, земель, покрытых поверхностными водными объектами, расположенных за пределами населенных пунктов лесных участков, земель с/х угодий и особо охраняемых природных территорий.

Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости (в том числе зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов).

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Положения методических указаний касаются, в частности:

— сбора и анализа информации о рынке объектов оценки, определения ценообразующих факторов и обоснования моделей оценки кадастровой стоимости, а также оценочного зонирования;

— определения кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки, а также в рамках индивидуального расчета;

— контроля качества результатов определения кадастровой стоимости и рассмотрения замечаний к ее определению.

[Илья]

Подскажите, пжл, как может такое быть, что на один земельный участок присвоенно "(два) кадастровых номера? Собирался покупать участок и тут выяснилось такое, подскажите, что делать?

[ПМ]

этого не может быть

 один временный,имхо, так бывает

[Аноним]

Важное пояснение по оценке земли:

В методических указаниях сделан акцент на специфике кадастровой оценки земельных участков. Ее следует проводить "без учета стоимости расположенных на них многолетних насаждений". То есть не важно, что растет в вашем саду — яблони и картошка или карликовые японские деревья, — в любом случае на кадастровый учет ландшафтный дизайн никто не ставит. Специалисты отталкиваются только от баз данных различных госучреждений, поэтому на кадастровую стоимость участка роскошный сад не повлияет. (!!!)

 

[News]

11 ноября 2016 года Управление Росреестра проводит День открытых дверей на тему: «Основания и сроки пересмотра результатов определения кадастровой стоимости», —сообщает пресс-служба регионального управления.

Большое количество вопросов, касающихся пересмотра кадастровой стоимости, связано с тем, что томичи получили квитанции по налогу на имущество и у многих возникли вопросы.

В День открытых дверей специалисты отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии готовы ответить на вопросы томичей.

Обращаться по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 111, каб. 42, а также по телефонам 51-37-82, 51-11-67.

Кроме того, при Управлении Росреестра по Томской области в ноябре пройдут и другие бесплатные консультации гражданам.

16 ноября 2016 года с 9.00 до 18.00 часов будет проводиться «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки.

На вопросы будут отвечать специалисты отдела регистрации прав на земельные участки по телефонам: 8 (3822) 65-02-37, 65-19-39 (доп. 2065).

18 ноября 2016 года с 9.00 до 12.00 часов будет проводиться «горячая» телефонная линия по вопросам предоставления копий документов из регистрационных дел.

На вопросы ответит главный специалист-эксперт отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Костырева Ольга Юрьевна. Телефон 8 (3822) 51-30-62.

25 ноября 2016 года с 14.00 до 16.00 часов на вопросы о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества на основании решений судов ответит начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и ипотеки Никитюк Татьяна Михайловна. Телефон 8 (3822) 65-56-15.

[RosReestr]

Илья wrote:

Подскажите, пжл, как может такое быть, что на один земельный участок присвоенно "(два) кадастровых номера? Собирался покупать участок и тут выяснилось такое, подскажите, что делать?

В соответствии со  статьей 5 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета», на территории Томской области государственный кадастровый учет объектов недвижимости, ведение государственного кадастра недвижимости и предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, осуществляется филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области.

Ведение государственного кадастрового учета, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области в соответствии с Законом о кадастре.

Для решения вопросов и получения информации о интересующем  Вас земельном участке, Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 8.

 

[ruslan8]

ПМ wrote:

этого не может быть

 один временный,имхо, так бывает

сейчас делаю перераспредленеие на садовом участке и у нас сейчас два кадастровых номера — это видно только на карте росреестра, там совмещёный прямоугольник с прямоугольником большего размера.

НО у нас перерспределение ещё не доделано до конца, т.е. сейчас такая стадия:

1) в поселении одобрили само перераспределение (нам дали постановление)

2) и уже основываясь на нём нам кадастровый инженер сделал новый диск, который я отнёс в росреестр,

3) после чего нам росреестр вернул документ (выписка какая-то или новый паспорт)

4) полученный документ из росреестра отнесли снова в поселение, чтобы там подготовили договора и наверн о счёт на оплату.

Сейчас ожидаю результат 4-го пункта… и на карте росреестра на участке вижу два кадастровых номера.

[korotux]

Добрый день

Подскажите, пожалуйста, участок находится в собственности, есть свидетельство,  надо ли регистрировать участок в ЕГРП в связи с изменениями в законе, что все сделки будут осуществляться на основании выписки из ЕГРП?

[RosReestr]

korotux wrote:

Добрый день

Подскажите, пожалуйста, участок находится в собственности, есть свидетельство,  надо ли регистрировать участок в ЕГРП в связи с изменениями в законе, что все сделки будут осуществляться на основании выписки из ЕГРП?

Здравствуйте!

Насколько понятно из Вашего обращения, право собственности на земельный участок Вами зарегистрировано в ЕГРП и получено свидетельство о государственной регистрации права.

На сегодняшний день, в связи с изменениями действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в качестве правоподтверждающего документа выдается только выписка из ЕГРП. Однако полученные ранее свидетельства о государственной регистрации права не являются недействительными.

Таким образом, повторная государственная регистрация права в ЕГРП не требуется.

[Автор]

Сообщения