Как оформить жилой дом без разрешения на строительства?

[zxc]

Ситуация следующая:знакомый строил дом уже как два года,разрешение не получал,достроил заказал тех.план(кадастровые инженеры отказывают,говорят надо разрешение),пошел за разрешением,заказал гпзу,схему,разрешение. И получил отказ в разрешении,т.к постройка самовольная и требует сноса.проблем с границами нет, отступил как надо даже побольше.з замкнутый круг.оформить не возможно.мне предстоит оформление.кто что знает по этому вопросу.

[67popugaev]

Началось? Вроде ещё совсем недавно ничего не спрашивали…

[LA]

а че амнистия все?

[joiner]

А что собственно мешало оформить разрешение на строительство?

Здаётся что-то ТС недоговаривает..

[Александр]

оформляйте по упрощенной схеме. разрешение на строительство для инд.жилого домостроения этажностью не более 3 этажей — не требуется. является не более чем прихотью в виде требования (причем не законного) Администрации.

[Александр]

если строительство окончено, получайте в БТИ документы (собственность) на дом, с частниками связываться себе дороже

[levtomsk]

да че там такого.. кадастровый делает техплан.. потом делает кадастровый паспорт в росреестре и  сдаете два документа .. этот самый кадастровый и свидетельство на землю в росреестр.. платите 350 рублей кажется  и через 10 дней получаете свидетельство на дом… обмываете.

[zxc]

Да дело в том что:тех.план не берутся делать,кадастровая отказывает в кадастровом,отправляют получать разрешение,а разрешение не дают ,т.к происходит самовольная постройка.просто к нам все приходит позже,читаю на форумхаусе уже судятся.

[Политехник]

Через суд должно пройти и получиться. Другое дело, что раньше без этого как-то обходилось…

[joiner]

Александр, напутали всё.

Не требуется проект…разрешение на строительство никто не отменял. Читайте Градостроительный кодекс

БТИ не занимается оформлением в собственность. Там только готовят кадастровый и тех. паспорт.Вот при подаче заявления на получение этих документов и всплывает отсутствие разрешения на строительство. Они сами вправе, да и просто должны сделать запрос в администрацию района, выдавалось ли когда-нибудь разрешение на строительство на оформляемый объект. В случае отрицательного ответа постройка будет иметь статус самовольной со всеми вытекающими последствиями.

[GIDI]

а что мешает сейчас пойти и получить разрешение на строительство? Некоторые даже не выезжают на место

[Аноним]

чем мотивирован отказ администрации в получении разрешения? Земля ижс или лпх? Если ИЖС то готовим пакет документов для администрации и подаём. Если ЛПХ то шлём администрацию куда подальше и по упрощёнке(дачной амнистии) регистрируем без всяких инженеров прям в торце.

[ПМ]

Я вчера даже тему открывала — кадастровый говорит  — без разрешения на строительство НЕ СТАВЯТ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ с 2015 года. Я ему — упрощенка же? А он — им (кадастровым) пришло письмо с Москвы — не кадастровать! Требование Градостроительного кодекса — должно быть разрешение! Я говорю  — может разрешение на ввод в эксплуатацию? а он — нет, разрешение на строительство. По всем домам, построенным ПОСЛЕ 2011 года — ОТКАЗ!. Более того — он сказал — без разрешения на строительство адрес не присваивают. Во как!

ЗЫ: как вариант — в документах указывать что построено ДО 2011 года. Вроде прокатывает. 

[levtomsk]

а как я поставил прошлый год по весне? причем делал тут всем  известный кадастровый инженер (косячник который)… и я и сосед проскочили нормально…  другое дело, что земля под ИЖС выдавалась в 1993 году… год завершения строительства указан 2014…. 

хотя может в Мск дебилы ток щас мутить  начали.. письма рассылать

[Bonbon]

ПМ wrote:

Я вчера даже тему открывала — кадастровый говорит  — без разрешения на строительство НЕ СТАВЯТ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ с 2015 года. Я ему — упрощенка же? А он — им (кадастровым) пришло письмо с Москвы — не кадастровать! Требование Градостроительного кодекса — должно быть разрешение! Я говорю  — может разрешение на ввод в эксплуатацию? а он — нет, разрешение на строительство. По всем домам, построенным ПОСЛЕ 2011 года — ОТКАЗ!. Более того — он сказал — без разрешения на строительство адрес не присваивают. Во как!

ЗЫ: как вариант — в документах указывать что построено ДО 2011 года. Вроде прокатывает. 

разговор идет о свидетельстве собственности на дом или про кадастровый паспорт на дом?

[zxc]

Побежал сегодня получать гпзу,дали заявление форма с 2 августа новая,и там о чудо :нужны тех.условия на(свет,вода,канализация,отопление,радиоснабжение,телефонизация)спрашивая зачем у меня кроме света ничего нет и не будет.ответ:можете не приносить мы по межведу запросим сами на свое усмотрение кол-во кв.т,литров и т.д.выше этого количества потом подключить будет нельзя.так что товарищи вместе с разрешением на строительство можно придется подключить радио…….

[ПМ]

о кадастровом

[Злобный]

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

…

3. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

 

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

 

[Злобный]

Где в этой статье требование о кадастровом паспорте объекта ИЖС? Я мож чего не догоняю, но ведь ни слова о нем нет.

[Злобный]

Схожу-ка у Росреестра спрошу, пожалуй.

[Автор]

Сообщения