Ну что — увеличивать свои участки будем?

ИмхоДом Форумы земля и право Ну что — увеличивать свои участки будем?

Просмотр 25 сообщений - с 376 по 400 (из 584 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #125619
    Master-krovli.nskMaster-krovli.nsk
    Участник

    ПМ, интересно, а вот этот участок можно увеличить (205)?

    |anno&cls=cadastre

    #125650
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Не думаю — это явно уже нарезанные участки и поставленные на кадастровый учет. Напоминаю — вкливание и чересполосица запрещена.
     
     
    Земельный участок: 54:36:020206:205

    Статус: Учтенный
    Адрес: обл. Новосибирская, г. Обь, ул. Красивая, участок 176
    Уточненная площадь: 1 000.00 кв. м
    Кадастровая стоимость: 321 510.00 руб.
    Форма собственности: Нет данных
    Дата постановки на учет: 07.07.2008
    Кадастровый инженер: Нет данных

     

     
    Квартал: 54:36:0020206
    Район: 54:36
    Округ: 54

     

     
    Даты обновления: 
    Атрибуты: 26.12.2015
    Границы: 31.07.2014

     

     
    План ЗУПлан КК

    #125364
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Обратиться за разьяснением земельного законодательства можно в 

    Министерство экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России)

    http://economy.gov.ru/minec/references/reception/

     

    2. Обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в  Министерство.

    3. Зарегистрированные обращения в зависимости от содержания докладываются Министру (заместителю Министра) либо направляются в  соответствующие департаменты и подведомственные организации Министерства, федеральные службы и агентства, на руководителей которых возлагается ответственность за  соблюдение сроков и качество рассмотрения обращений. Департаменты, подведомственные организации Министерства, федеральные службы и агентства обязаны своевременно информировать Министерство о результатах рассмотрения обращений, в том числе поступивших с личного приема.

    4. Обращения по вопросам, не входящим в сферу деятельности Министерства, в течение семи дней со дня регистрации направляются в компетентные организации с сопроводительным письмом, о чем письменно уведомляются авторы обращений.

    5. Министерство может в случае необходимости запрашивать в  указанных органах или у должностных лиц сведения о результатах рассмотрения направленных им обращений.

    6. Запрещается пересылать обращения в государственные органы, органы местного самоуправления или должностным лицам, решения или  действия (бездействие) которых обжалуются.

    7. Обращения, поступившие в Министерство, рассматриваются в  течение 30 дней со дня их регистрации. В исключительных случаях срок рассмотрения письменного обращения может быть продлен не более чем на 30 дней. О продлении срока рассмотрения обращения письменно уведомляется его автор.

    8. Ответы на обращения, подготовленные Министерством, оформляют на бланках Министерства и отправляют по почте по указанному адресу.

    #125618
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Прошу дать разьяснение по применяемой формулировке в п.9 пп.9 статьи 39.29 ЗК РФ:

    "..и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 "

    Имеет ли право администрация отказать в перераспределении земельного участка, мотивируя тем, что что  "его можно образовать  как самостоятельный", при этом участок не обременен правами 3-х лиц, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет?

     В нашем случае  администрация отказывается перераспределить часть смежного исходного участка, государственная собственость на который не разграничена. 

     Минимальный предельный размер установлен в регионе в размере 300 кв.м., максимальный — 1500.

     Заявитель попросил перераспределить ему дополнительно 500 кв.м.  в дополнении к имеющимся  у него в собственности 400 кв.м.  Получил отказ, хотя  оставшаяся часть нераспределенного участка в три раза больше минимального  предельного размера.

     Иными словами — администрация объявила исходный участок "неделимым" потому, что его можно сформировать как самостоятельный"

    Если исходить из трактовки, применяемой администрацией — у заявителей вообще нет ни одного шанса увеличить свой участок путем перераспределения, несмотря на  наличие смежного пустыря.

      Верховный Суд РФ в определении от 16 декабря 2014 г. № 33-КГ14-9 по одному из дел указал, что при решении дел о делимости или не делимости земельных участков нужно руководствоваться установленными в законодательстве нормативами минимальных размерами земельного участка,
     

    #125466
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    отправила вопрос в Минэкономразвития

     Потому что Администрация начала массово отказывать в перераспределении на этом основании.

    #125465
    oooaspoooasp
    Участник
    • Томск
    ПМ wrote:

    отправила вопрос в Минэкономразвития

     Потому что Администрация начала массово отказывать в перераспределении на этом основании.

    Вот зас…цы. Надеемся на положительное для нас решение.

    Вам, ПМ, отдельная благодарность за труд.

    #125462
    Master-krovli.nskMaster-krovli.nsk
    Участник
    ПМ wrote:

    Не думаю — это явно уже нарезанные участки и поставленные на кадастровый учет. Напоминаю — вкливание и чересполосица запрещена.
     

     

    да  :205 это мой… с левой стороны есть полоска 15 метров бесхозной территории… вот ее и хотел бы присоединить…. а то бурьян на ней растет, все равно мне за ним ухаживать приходится…

    #125463
    ПМПМ
    Участник
    • Центр
    Master-krovli.nsk wrote:
    ПМ wrote:

    Не думаю — это явно уже нарезанные участки и поставленные на кадастровый учет. Напоминаю — вкливание и чересполосица запрещена.
     

     

    да  :205 это мой… с левой стороны есть полоска 15 метров бесхозной территории… вот ее и хотел бы присоединить…. а то бурьян на ней растет, все равно мне за ним ухаживать приходится…

     По схеме это не видно.  Маленькое "ничье" обязательно должно стать твоим.

     Предельный максимум не превысишь? А почему это Новосибирская область?

    #125464
    ПМПМ
    Участник
    • Центр
    oooasp wrote:
    ПМ wrote:

    отправила вопрос в Минэкономразвития

     Потому что Администрация начала массово отказывать в перераспределении на этом основании.

    Вот зас…цы. Надеемся на положительное для нас решение.

    Вам, ПМ, отдельная благодарность за труд.

     Тебе в ЛС отправлено решение суда по аналогичному отказу (томское)

    #125617
    МаринаМарина
    Участник

    теме скоро год. Получилось ли хоть у кого-то увеличить участок?

    #125461
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Моему соседу схему согласовали. Но соглашение пока не заключали -плата за перераспределение в Томске не установлена. Ждем нормативный акт в январе. Впрочем — в первые рабочие дни пойдем на личный прием к начальнику департамента недвижимости, чтобы "приделать ноги" этому долгожданному документу. если не примут — подадим жалобу в прокуратуру. Главное — регламент утвердили, а плату — не установили.

    #125459
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Регламент:

    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10.11.2015№ 1079 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашений о перераспределении земельных участков (земель), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности»



    http://admin.tomsk.ru/db1/url/P_2015_1079

    #125460
    oooaspoooasp
    Участник
    • Томск
    ПМ wrote:
    oooasp wrote:
    ПМ wrote:

    отправила вопрос в Минэкономразвития

     Потому что Администрация начала массово отказывать в перераспределении на этом основании.

    Вот зас…цы. Надеемся на положительное для нас решение.

    Вам, ПМ, отдельная благодарность за труд.

     Тебе в ЛС отправлено решение суда по аналогичному отказу (томское)

    Благодарю за информацию. Насколько я понимаю, можно в суд документы готовить  

    Дождемся ответа от Минэкономразвития. 

    #125458
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Итак — у нас есть первый судебный прецедент в Томске по перераспределению.

    Исцы просили перераспределить к своим 776 кв.м. еще 299 кв.м. от соседнего "ничейного" пустыря площадью 450 кв.м. Свой отказ администрация мотивировала тем , "что  имеется возможность использования смежного земельного участка для целей строительства. Такой отказ не предусмотрен Земельным кодексом ( противоречит  основаниям отказа, перечисленным в п.9 ст. 39.29.) Земельный кодекс выдвигает требования к ОБРАЗУЕМЫМ  в результате перераспределения участкам, а не к исходным. На это и было справедливо указано судьей. Ссылка в отказе на ст.49  вообще была  судом отметена ввиду того, что она содержит перечень объектам "государственного значения значения, к которым индивидуальный жилой дом не относится".  Казалось — у исца были все шансы выйграть суд.

    Но!

     В процессе суда администрация спохватилась и привела в качестве довода то, что " в случае образования земельного участка по требованию исца, согласно представленной им Схеме, площадь земельного участка, оставшаяся в "собственности муниципального образования "Город Томск"( судъя ошиблась, ибо раньше писали "неразграниченные земли") составила  бы всего 151 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительными регламентами"

     Суд принял этот довод и отказал исцу в удовлетворении исковых требований".

     

     В настоящее время истец готовится подать заяву о перераспределении150 кв.м.,, оставив администрации "неделимым" 300 кв.м. пустыря.

     И готов снова отстаивать свое право в суде в случае отказа.

     С заявлением о перераспределении истец обратился 9 июня , отказ пришел 31 июля.

     Решение суда вынесено 21 декабря 2015 года.

     Как мы видим — свой отказ oooasp   от администрации получил 01 декабря совершенно с  той же бредовой мотивировкой — возможностью образазования и на ст. 49 ЗК РФ.

    Я думаю -oooasp спокойно уже может подавать аналогичное заявление в суд с теми же исковыми требования и у него 100% на то, что суд он выйграет.

     

     

    #125457
    ПМПМ
    Участник
    • Центр
    #125365
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

     

    Сразу начнем с последнего — СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ СТОИТЬ?

     

    федеральные участки — 15% кадастровой стоимости

    областные земли и земли, госсобственность на которые не разграничена(ничьи) — по ценам как в муниципалитете, где эти земли расположены

    муниципалитеты — еще спят, но ориентировочно — 15% кадастровой стоимости

    1.Земельный Кодекс:

     

    Цитата:

    п.5 ст. 39.28 ЗК РФ:

    5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

    1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

    2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

    3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

     

    2.Областной закон (проект нового):

    Цитата:

    Статья 17. Цена и порядок оплаты земельных участков, предоставляемых в собственность

    гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного

    хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, огородничества, дачного хозяйства,

    гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским

    (фермерским) хозяйством его деятельности, а также садоводческим, огородническим и дачным

    некоммерческим объединениям

    1. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,

    предоставляются в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства,

    ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного

    хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским

    (фермерским) хозяйством его деятельности за плату, за исключением случаев, если в соответствии

    с законодательством Российской Федерации предоставление земельных участков для указанных

    целей осуществляется бесплатно.

    Цена земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим пунктом,

    определяется равной цене продажи земельных участков, находящихся в муниципальной

    собственности на территории соответствующего муниципального образования, предоставляемых

    для аналогичных целей.

    2. Цена приобретения в собственность земельных участков, государственная

    собственность на которые не разграничена, предоставляемых в собственность гражданам для

    индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах

    населенного пункта, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, гражданам или

    крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским)

    хозяйством его деятельности, а также садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим

    объединениям подлежит применению в соответствии с частью 1 настоящей статьи, если иное не

    предусмотрено земельным законодательством.

     

    3.Муниципальные образования:

    Северск — 15 % кадастровой стоимости .

    Томский район: — 15% кадастровой стоимости:

     

    Приложение к решению

    Думы Томского района

                                                                                          от 27.08.15 г. №  479

     

    ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТОМСКОГО РАЙОНА

     

    1. Настоящий Порядок определяет размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Томского района (далее — размер платы).

    2. Размер платы рассчитывается Администрацией Томского района, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Томского района, полномочия собственника.

    3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

    4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд, определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

     

     

     

     

    Первый  заместитель

    Главы Томского района-

    Начальник Управления

    по социально-экономическому

    развитию села                                                                      А.В.Крикунов

     

     

    ЗЫ: собственно вся земля населенных пунктов это….земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена& Да-да-да. Помните декреты Ленина о национализации? вот мы все еще в этом правовом поле и живем. Муниципалитам только дано право "управлять" от имени государства.

     

    #125335
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Приложение к решению

    Думы Томского района

                                                                                          от 27.08.15 г. №  479

     

    ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТОМСКОГО РАЙОНА

     

    1. Настоящий Порядок определяет размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Томского района (далее — размер платы).

    2. Размер платы рассчитывается Администрацией Томского района, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Томского района, полномочия собственника.

    3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

    4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд, определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

     

    Первый  заместитель Главы Томского района- Начальник Управления по социально-экономическому развитию села                                                                      А.В.Крикунов

     

    #125336
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Приложение к Решению Думы ЗАТО Северск от _23.04.2015 __ № _64/12___

    ПОРЯДОК определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области

     

    1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области (далее — размер платы).

     

    2. Размер платы рассчитывается Администрацией ЗАТО Северск, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, полномочия собственника.

     

    3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельным участком, находящимся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

     

    4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

    #125341
    АватарСергей-MC
    Участник

    Добрый день подскажите пожалйуста !Есть участок приобрели 2001 году. Начали строить дом и в 2013 году делали топосьемку для ГПЗУ и нам сказали мол у вас захват земли 300 м2.С одной стороны у нас сосед с другой стороны у нас пожарный проезд шириной 10 м. Вот со стороны пожарного проезда и мол захват. В администрации нашего городаг Туймазы  можно взять эти 300 м2 в аренду, но и то непонятно выиграеш ты торги или нет. Подскажите можно ли сделать перераспределение з/у. Площадь участка 18,24 по документам. Что можно делать, подскажите !!плис 

    #125342
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Где такая деревня? 

    Кадастровый номер участку присвоен? 

     Пиши его в ЛС

    #125340
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    Вчера была на приеме у начальника департамента недвижимости г.томска с вопросом : когда в Томске будет принят нормативный акт по определению порядка платы за перераспределение?

     Ответ: Не раньше авпреля-мая,   проект в разработке (мне показалось что там конь еще не валялся). Процент пока назвать не могут, но склоняются к полной кадастровой стоимости. На сегодня Соглашения могут заключать только по рыночной стоимости, после независимой оценки. На мое — да ну нафик! — попытался убедить, что иногда рыночная ниже кадастровой. Но не в нащем случае, поэтому мы конечно будем ждать нормативный акт, пока  со  2 этапом подождем. 

    Насчет полной кадастровой — попросила все-таки при разработке подойти дифференцированно и если "прирезка" идет для ИЖС, то сделать таки нам 15% кадастровой. "Мы думаем над этим". Сказал начальник.

    Ну что — подождем.

    #125347
    oooaspoooasp
    Участник
    • Томск

    Плохие новости надо 15%

    #125332
    KomissarKomissar
    Модератор

    Совсем я потерялся в этой теме, сначала было всё понятно…

    Интересная ситуация получается:

    Сейчас есть участок сформированный и есть земля "нечья" (в смысле гос. или мун.).

    Сформированный участок имеет кадастровый номер и стоимость, а "нечья" земля ведь не имеет ни номера ни стоимости, или уже вся "нечья" земля пронумерована и оценена?

     

     

     

    #125350
    АватарFreeman
    Участник

     В сельском поселении Томского района отказываются что-либо делать дальше, на этапе готового кадастрового паспорта нового (увеличенного) участка, несмотря на то, что постановление района с ценой утверждено еще в августе http://www.tradm.ru/regl_zem.html — пункт 3.1

    Принес им кадастровый паспорт на участок с учетом присоединенного участка и с новым кадасторовым номером. Говорю — сделайте то, что должны сделать, квитанцию выпишите и я расчитаюсь. Взяли день на раздумье и в результате сказали ждать. Основание для отказа по-моему нелепое — то, что область еще не приняла постановления с расценками. Что можно с этим сделать? Кто знает? Может, уважаемая ПМ, подскажете?

    #125346
    ПМПМ
    Участник
    • Центр

    "Ничья" — значит ничья,.

     Соответственно — формироватьее будет тот, кому она нужна.

     С согласия местных властей — они управляют( но не владеют!) этим "ничьим"

Просмотр 25 сообщений - с 376 по 400 (из 584 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.