Ну что — увеличивать свои участки будем?

[ПМ]

ef wrote:

 если на меня оформлен кадастровый паспорт и договор аренды?

не может, пока действует договор аренды

 а почему 10?  какая зона? Сам прирезать не можешь?

 

ЗЫ: у нас приостановка кадастрования

 причину скажут завтра

[oooasp]

Уважаемая ПМ!

Нам отказали в перераспределении . Отказ прилагается.

Если не затруднит, прошу перевести на русский язык следующее:

Сразу скажу, что подхода/подъезда к перераспределяемому участку нет. Имели ли право?

[Freeman]

Честно — не знаю какой этап должен быть следующим, после постановления о согласии. Кадастрование? Куда нужно обращаться в Томском районе? Подскажите пожалуйста. Кадастровый инженегр, который здесь тему создавал — пропал, какого посоветуете? Спасибо, заранее.

[Alex_bdr]

Уважаемая ПМ, если можно, хотелось бы получить контакты кадастрового инженера, занимающегося этим вопросом. Можно  в личку. Заранее благодарен.

[ПМ]

У тебя в постановлении на согласовании схемы написано — поставить на кадастровый учет. Вот и ставь. Телефон у меня только О.Я.  

[ПМ]

8-913-874-3220

это Олег Яковлевич

За изготовление Схемы и постановку на кадастровыйучет взял с меня 6 тыр. 

[ПМ]

У тебя необоснованый ответ, оспорь его, письменно или через Прокуратуру

 если ты не превышаешь мах. площадь,  а участок еще не образован как самостоятельный и! не выставлен на торги  — они отказать не могут

 

[Холод]

Здравствуйте, прочитал ваше обсуждение популярной темы, все у вас живо и интересно… ) Решил присоединиться к обсуждению с таким вопросом:

Я хочу перераспределить свой участок с разрешеным использованием "для садоводства и огородничества" с неразграниченным участком, находящемся в муниципальной собственности, присоединить к своему участку кусочек муниципальной земли.  (Схема уже подготовлена) Согласно ЗК, вновь образованный участок (основной и присоединенный кусочек) должен иметь тот же вид разрешенного использования, что и основной.  Но сейчас в ЗК нет такого вида разрешеного использования как "для садоводства и огородничества". Получается, что новому участку должны присвоить "садоводство и огородничество", хотя такого вида нет в ЗК.

Вопрос:

как должно разрешиться это противоречие?

Нужно ли перед процедурой перераспределения менять вид разрешеного использования основного участка на вид, к примеру "для садоводства" или "для огородничества" или на другое имеющееся в новом ЗМ?

Возможно ли, что при перераспределении, новому участку присвоят другой вид разрешеного использования, имеющийся в ЗК по моему заявлению?

[ПМ]

 почему ты решил, что земля "муниципальная"?

100% — "земли, государственная собственность на кот орые не разграничена"

 муниципальная — только под муниципальными объектами, ее крайне мало и ее не перераспределяют никогда практически

 сейчас для тебя главное — чтобы они были в одной зоне

впрочем — можешь не париться этим, сдавай доки на утверждение схемы перераспределения, если что — муниципалы тебе напишут, что не так.

через 10 дней по регламенту.

 

[Холод]

 "земли, государственная собственность на кот орые не разграничена" — так точнее!

Я понимаю что могу сдать схему и получить от них ответ, но хотелось бы узнать до сдачи документов.

[Аноним]

Они уже и сами не помнят всех категорий земель, что напридумывали. Что бы мы тут не натеоретизировали, реальность превзойдет ожидания 

Так что, смелее в бой 

 

[ПМ]

 

http://tomsk.gov.ru/rating/front/view/id/207 

 

Цитата:

Проект постановления Администрации Томской области «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

2. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Томской области, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Положения

3. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель или земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, определяется равным размеру платы, установленному в соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации нормативными правовыми актами муниципального района (городского округа) для случаев увеличения площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Положения.

Проект будет принят в январе. 

Потом мы будем ждать муниципалитет?

Хотя область сказала — городу ничего не мешало давно принять этот док

[oooasp]

ПМ wrote:

У тебя необоснованый ответ, оспорь его, письменно или через Прокуратуру

 если ты не превышаешь мах. площадь,  а участок еще не образован как самостоятельный и! не выставлен на торги  — они отказать не могут

Уважаемая ПМ!

А где посмотреть предельные размеры (максимальные минимальные) земельных участков для разных зон (ИЖС, садоводство и т.д.)? А то, может и обоснован ответ! У меня 10 соток, хочу еще 2.9

 

Начал перечитывать тему и нашел:

ПМ wrote:

Цитата(ПМ):

ДУМА ГОРОДА ТОМСКА РЕШЕНИЕ от 11 июня 2013 года № 753 минимальные и максимальные размеры земельных участков

http://docs.cntd.ru/document/467907234

зоны Ж-1: 300/800 кв.м;

зоны Ж-2: 300/1000 кв.м;

зоны Ж-3: 300/1500 кв.м;

[oooasp]

На отказ по посту 343 написал письмо на обжалование. Может кому пригодится, а может кто и подправит : )

Начальнику департамента архитектуры и

                                      градостроительства      администрации

                                      Города Томска

Касперович А.А.

                                      От ___________________________

Адрес:

Г. Томск, _____________________

e-mail: _____________________

Тел.:

___________ 2015 г мной были поданы документы в департамент архитектуры и градостроительства города Томска на перераспределение земельного участка, находящегося в собственности, по адресу г. Томск, ______________.

___________2015 года за № ________мной был получен ответ за от Администрации города Томска заместителя мэра города Томска Хан В.П. об отказе в муниципальной услуге. Отказ основан со ссылкой на подпункт 8 пункта 8 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, в котором сказано, что в заключении соглашения о перераспределении земельных участков может быть отказано при условии, что в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков.

Согласной поданного мной запроса на перераспределение указанного земельного участка площадью 1000м2 , площадь участка, получаемого в результате перераспределения, составляет 1299 м2, что не выходит за границы предельных размеров (максимальных/минимальных) земельных участков для территориальной зоны Ж-3 (согласно  Приложения № 2 к решению Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753). На основании этих данных, полученный отказ считаю необоснованным и прошу согласовать схему перераспределения земельного участка.

Приложения:

1. Копия заявления на перераспределение земельного участка – 1л.
2. Ответ Администрации г. Томска №______________2015 г.

 

Дата /___/_________ 2015 года                                                          ____________________

 

[ПМ]

А нас откадастровали со второй попытки — оказывается О.Я. в кадастровом  плане не написал где-то кадастровые номера всей недвиги, которая на участке размещена. Вписал всю и откадастровали на второй день после уточненки (вижу по онлайн)

 Но!

 кадастровый паспорт не отдают — ждут пока еще второй срок выдачи — 23 декабря.

ну что — подождем.

тем более — видно в 2015 году мы так и не узнаем — какой заветный % возьмут с нас как плату за перераспределение — мэрия вообще в непонятках и не собиралась ничего постановлять по своим муниципальным землям. Формулировка от Жвачкина: "признать равной" погрузила мэрию Томска в шок…

[ПМ]

oooasp, мне кажется у тебя другая причина совсем в отказе указана. Выложи ее цитатой сюда подпункт 8 пункта 8 статьи 39.29

Блин — там нет такого пункта вообще!:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/

у восьмого пункта статьи 39.29 только три подпункта.

8 подпункт есть только у 9 пункта

Не указано —  какой именно пункт статьи 11.9 нарушаешь свои перераспределением(там много чего написа), а  что не так у тебя по статье 49?

 Это — необоснованный ответ, они ошиблись статьей и не указали обоснованую причину

Я думаю — они хотели отказать тебе по другому основанию:

 Они написали тебе, что там "ничейный кусман" вполне может быть сформирован  как самостоятельный участок, а если ты "отгрызешь" от него кусочек, то оставшийся участок уже ни на что не годен.

Как-то так я поняла.

 Я с самого начала зависла над формулировкой, которую  тебе написали в отказе:"земель, из которых можно сформировать самостоятельный участок", подивившись , как чиновники соединили не соединимое.

 ЗК предусматривает перераспределение  земельных участков четырех категорий:

 — в частной собственности;

— в муниципальной собственности;

 -в государственной собственности;

 _и земель" государственная собственность на которые не разграничена" .

 В твоем ответе появилась новая категория:

— земли, из которых может быть сформирован самостоятельный участок"

 Вот это и есть "необоснованный ответ".

Нельзя отказать человеку с формулировкой —  это ничье и мы хотим это коому-нить продать.

Отказать могут только в том случае — усли это "ничье" уже сформировано и откадостровано как самостоятельный участок.

Так сколько там вообще "ничейной" земли, от которой ты хочешь перераспределить 2,9 сотки? Может все перераспределишь?

 

[oooasp]

ПМ wrote:

oooasp, мне кажется у тебя другая причина совсем в отказе указана.

Как я понимаю в ответе не должно ни чего казаться. А тут они затупили, кмк, ну и я тоже, видимо : )

ПМ wrote:

Выложи ее цитатой сюда подпункт 8 пункта 8 статьи 39.29

Блин — там нет такого пункта вообще!:

Действительно, 8 подпункт есть только у 9 пункта (ну люди же – могли ошибиться) в котором сказано, что:

Цитата: в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;

Но мы хотим не более 299 кв.м.!

ПМ wrote:

а  что не так у тебя по статье 49?

Статья №49 ЗК РФ про изъятие ЗУ для муниципальных и гос. нужд., причем тут этот пункт в ответе, мне трудно ответить, может у них планы какие есть и хотят выкупить?

ПМ wrote:

Так сколько там вообще "ничейной" земли, от которой ты хочешь перераспределить 2,9 сотки? Может все перераспределишь?

Я бы рад… : ) А можно?

«Ничейной» земли около меня около 15 соток, однако площадь той, которую можно использовать составляет около 4.5-5 соток, все остальное затопляется (овраг) по самое не могу каждую весну. И, как я понимаю, можно перераспределить не более 15 соток? Не?

Поэтому я сейчас хочу 2.9 сотки и потом еще 2.1, и получится 15.

[oooasp]

ПМ wrote:

Это — необоснованный ответ, они ошиблись статьей и не указали обоснованую причину

Письмо может отнести пока?

[ПМ]

сходи лучше на разборки пока устно. Уточни причину отказа

[oooasp]

ПМ wrote:

сходи лучше на разборки пока устно. Уточни причину отказа

Будет сделано!

Но! На телефонный звонок отреагировали сухо: :"вам все написано в письме, читайте!" Пи пи пи

[Автор]

Сообщения