Ну что — увеличивать свои участки будем?

[oooasp]

ПМ wrote:

отправила вопрос в Минэкономразвития

 Потому что Администрация начала массово отказывать в перераспределении на этом основании.

Вот зас…цы. Надеемся на положительное для нас решение.

Вам, ПМ, отдельная благодарность за труд.

[Master-krovli.nsk]

ПМ wrote:

Не думаю — это явно уже нарезанные участки и поставленные на кадастровый учет. Напоминаю — вкливание и чересполосица запрещена.

 

 

да  :205 это мой… с левой стороны есть полоска 15 метров бесхозной территории… вот ее и хотел бы присоединить…. а то бурьян на ней растет, все равно мне за ним ухаживать приходится…

[ПМ]

Master-krovli.nsk wrote:

ПМ wrote:

Не думаю — это явно уже нарезанные участки и поставленные на кадастровый учет. Напоминаю — вкливание и чересполосица запрещена.

 

 

да  :205 это мой… с левой стороны есть полоска 15 метров бесхозной территории… вот ее и хотел бы присоединить…. а то бурьян на ней растет, все равно мне за ним ухаживать приходится…

 По схеме это не видно.  Маленькое "ничье" обязательно должно стать твоим.

 Предельный максимум не превысишь? А почему это Новосибирская область?

[ПМ]

oooasp wrote:

ПМ wrote:

отправила вопрос в Минэкономразвития

 Потому что Администрация начала массово отказывать в перераспределении на этом основании.

Вот зас…цы. Надеемся на положительное для нас решение.

Вам, ПМ, отдельная благодарность за труд.

 Тебе в ЛС отправлено решение суда по аналогичному отказу (томское)

[Марина]

теме скоро год. Получилось ли хоть у кого-то увеличить участок?

[ПМ]

Моему соседу схему согласовали. Но соглашение пока не заключали -плата за перераспределение в Томске не установлена. Ждем нормативный акт в январе. Впрочем — в первые рабочие дни пойдем на личный прием к начальнику департамента недвижимости, чтобы "приделать ноги" этому долгожданному документу. если не примут — подадим жалобу в прокуратуру. Главное — регламент утвердили, а плату — не установили.

[ПМ]

Регламент:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10.11.2015№ 1079 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашений о перераспределении земельных участков (земель), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности»



http://admin.tomsk.ru/db1/url/P_2015_1079

[oooasp]

ПМ wrote:

oooasp wrote:

ПМ wrote:

отправила вопрос в Минэкономразвития

 Потому что Администрация начала массово отказывать в перераспределении на этом основании.

Вот зас…цы. Надеемся на положительное для нас решение.

Вам, ПМ, отдельная благодарность за труд.

 Тебе в ЛС отправлено решение суда по аналогичному отказу (томское)

Благодарю за информацию. Насколько я понимаю, можно в суд документы готовить  

Дождемся ответа от Минэкономразвития. 

[ПМ]

Итак — у нас есть первый судебный прецедент в Томске по перераспределению.

Исцы просили перераспределить к своим 776 кв.м. еще 299 кв.м. от соседнего "ничейного" пустыря площадью 450 кв.м. Свой отказ администрация мотивировала тем , "что  имеется возможность использования смежного земельного участка для целей строительства. Такой отказ не предусмотрен Земельным кодексом ( противоречит  основаниям отказа, перечисленным в п.9 ст. 39.29.) Земельный кодекс выдвигает требования к ОБРАЗУЕМЫМ  в результате перераспределения участкам, а не к исходным. На это и было справедливо указано судьей. Ссылка в отказе на ст.49  вообще была  судом отметена ввиду того, что она содержит перечень объектам "государственного значения значения, к которым индивидуальный жилой дом не относится".  Казалось — у исца были все шансы выйграть суд.

Но!

 В процессе суда администрация спохватилась и привела в качестве довода то, что " в случае образования земельного участка по требованию исца, согласно представленной им Схеме, площадь земельного участка, оставшаяся в "собственности муниципального образования "Город Томск"( судъя ошиблась, ибо раньше писали "неразграниченные земли") составила  бы всего 151 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительными регламентами"

 Суд принял этот довод и отказал исцу в удовлетворении исковых требований".

 

 В настоящее время истец готовится подать заяву о перераспределении150 кв.м.,, оставив администрации "неделимым" 300 кв.м. пустыря.

 И готов снова отстаивать свое право в суде в случае отказа.

 С заявлением о перераспределении истец обратился 9 июня , отказ пришел 31 июля.

 Решение суда вынесено 21 декабря 2015 года.

 Как мы видим — свой отказ oooasp   от администрации получил 01 декабря совершенно с  той же бредовой мотивировкой — возможностью образазования и на ст. 49 ЗК РФ.

Я думаю -oooasp спокойно уже может подавать аналогичное заявление в суд с теми же исковыми требования и у него 100% на то, что суд он выйграет.

 

 

[ПМ]

https://www.youtube.com/watch?v=tkVL9n6mMwM

[ПМ]

 

Сразу начнем с последнего — СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ СТОИТЬ?

 

федеральные участки — 15% кадастровой стоимости

областные земли и земли, госсобственность на которые не разграничена(ничьи) — по ценам как в муниципалитете, где эти земли расположены

муниципалитеты — еще спят, но ориентировочно — 15% кадастровой стоимости

1.Земельный Кодекс:

 

Цитата:

п.5 ст. 39.28 ЗК РФ:

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

 

2.Областной закон (проект нового):

Цитата:

Статья 17. Цена и порядок оплаты земельных участков, предоставляемых в собственность

гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного

хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, огородничества, дачного хозяйства,

гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским

(фермерским) хозяйством его деятельности, а также садоводческим, огородническим и дачным

некоммерческим объединениям

1. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,

предоставляются в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства,

ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного

хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским

(фермерским) хозяйством его деятельности за плату, за исключением случаев, если в соответствии

с законодательством Российской Федерации предоставление земельных участков для указанных

целей осуществляется бесплатно.

Цена земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим пунктом,

определяется равной цене продажи земельных участков, находящихся в муниципальной

собственности на территории соответствующего муниципального образования, предоставляемых

для аналогичных целей.

2. Цена приобретения в собственность земельных участков, государственная

собственность на которые не разграничена, предоставляемых в собственность гражданам для

индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах

населенного пункта, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, гражданам или

крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским)

хозяйством его деятельности, а также садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим

объединениям подлежит применению в соответствии с частью 1 настоящей статьи, если иное не

предусмотрено земельным законодательством.

 

3.Муниципальные образования:? 

Северск — 15 % кадастровой стоимости .

Томский район: — 15% кадастровой стоимости:

 

Приложение к решению

Думы Томского района

                                                                                      от 27.08.15 г. №  479

 

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТОМСКОГО РАЙОНА

 

1. Настоящий Порядок определяет размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Томского района (далее — размер платы).

2. Размер платы рассчитывается Администрацией Томского района, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Томского района, полномочия собственника.

3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд, определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

 

 

 

 

Первый  заместитель

Главы Томского района-

Начальник Управления

по социально-экономическому

развитию села                                                                      А.В.Крикунов

 

 

ЗЫ: собственно вся земля населенных пунктов это….земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена& Да-да-да. Помните декреты Ленина о национализации? вот мы все еще в этом правовом поле и живем. Муниципалитам только дано право "управлять" от имени государства.

 

[ПМ]

Приложение к решению

Думы Томского района

                                                                                      от 27.08.15 г. №  479

 

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТОМСКОГО РАЙОНА

 

1. Настоящий Порядок определяет размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Томского района (далее — размер платы).

2. Размер платы рассчитывается Администрацией Томского района, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Томского района, полномочия собственника.

3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд, определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

 

Первый  заместитель Главы Томского района- Начальник Управления по социально-экономическому развитию села                                                                      А.В.Крикунов

 

[ПМ]

Приложение к Решению Думы ЗАТО Северск от _23.04.2015 __ № _64/12___

ПОРЯДОК определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области

 

1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области (далее — размер платы).

 

2. Размер платы рассчитывается Администрацией ЗАТО Северск, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, полномочия собственника.

 

3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельным участком, находящимся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

 

4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

[Сергей-MC]

Добрый день подскажите пожалйуста !Есть участок приобрели 2001 году. Начали строить дом и в 2013 году делали топосьемку для ГПЗУ и нам сказали мол у вас захват земли 300 м2.С одной стороны у нас сосед с другой стороны у нас пожарный проезд шириной 10 м. Вот со стороны пожарного проезда и мол захват. В администрации нашего городаг Туймазы  можно взять эти 300 м2 в аренду, но и то непонятно выиграеш ты торги или нет. Подскажите можно ли сделать перераспределение з/у. Площадь участка 18,24 по документам. Что можно делать, подскажите !!плис 

[ПМ]

Где такая деревня? 

Кадастровый номер участку присвоен? 

 Пиши его в ЛС

[ПМ]

Вчера была на приеме у начальника департамента недвижимости г.томска с вопросом : когда в Томске будет принят нормативный акт по определению порядка платы за перераспределение?

 Ответ: Не раньше авпреля-мая,   проект в разработке (мне показалось что там конь еще не валялся). Процент пока назвать не могут, но склоняются к полной кадастровой стоимости. На сегодня Соглашения могут заключать только по рыночной стоимости, после независимой оценки. На мое — да ну нафик! — попытался убедить, что иногда рыночная ниже кадастровой. Но не в нащем случае, поэтому мы конечно будем ждать нормативный акт, пока  со  2 этапом подождем. 

Насчет полной кадастровой — попросила все-таки при разработке подойти дифференцированно и если "прирезка" идет для ИЖС, то сделать таки нам 15% кадастровой. "Мы думаем над этим". Сказал начальник.

Ну что — подождем.

[oooasp]

Плохие новости надо 15%

[Komissar]

Совсем я потерялся в этой теме, сначала было всё понятно…

Интересная ситуация получается:

Сейчас есть участок сформированный и есть земля "нечья" (в смысле гос. или мун.).

Сформированный участок имеет кадастровый номер и стоимость, а "нечья" земля ведь не имеет ни номера ни стоимости, или уже вся "нечья" земля пронумерована и оценена?

 

 

 

[Freeman]

 В сельском поселении Томского района отказываются что-либо делать дальше, на этапе готового кадастрового паспорта нового (увеличенного) участка, несмотря на то, что постановление района с ценой утверждено еще в августе http://www.tradm.ru/regl_zem.html — пункт 3.1

Принес им кадастровый паспорт на участок с учетом присоединенного участка и с новым кадасторовым номером. Говорю — сделайте то, что должны сделать, квитанцию выпишите и я расчитаюсь. Взяли день на раздумье и в результате сказали ждать. Основание для отказа по-моему нелепое — то, что область еще не приняла постановления с расценками. Что можно с этим сделать? Кто знает? Может, уважаемая ПМ, подскажете?

[ПМ]

"Ничья" — значит ничья,.

 Соответственно — формироватьее будет тот, кому она нужна.

 С согласия местных властей — они управляют( но не владеют!) этим "ничьим"

[Автор]

Сообщения