Ну что — увеличивать свои участки будем?

[Злобный]

А чего там будет с 1 июня ???? Говорят опять какие-то изменения ….

[ПМ]

В Земельном кодексе?

 

[Злобный]

Ага, чего-то там ещё изменится, сегодня мне земельльщики говорили.

[ПМ]

Ничего нигде нет, тихо

[Poe]

Созвонился с исполнителем, сказала что ещё в работе (. Напомнил про 30 дневный срок, сказала что ускорить не может. Но у меня возникает небольшая проблема, оказывается тот участок который я планировал перераспределить, администрация планирует выставить на аукцион (чуть больше 3 соток). Вот жду сейчас что ответят (

[Poe]

Еще момент, может кто подскажет. Этот участок я планировал использовать для проезда к своему участку. А теперь получается что в случае если данный участок будет выставлен на аукцион, то у меня будет отсутствовать проезд к участку со всех сторон. Департамент архитектуры говорит что им побарабану как я буду проезжать. Куда обращатьсядаже и не знаю, в едином окне не помогли.

[Cardinal]

это обман. если кроме этого участка у вас не бедет подъезда, то на участок по идее должны наложить сервитут для целей проезда. а это думаю в итоге будет уже меньше 3-х соток

[ПМ]

Лихо они тебе "повесили" лапшу на уши."Планирует" — это еще  не основание отказать тебе, участок еще "ничей", не муниципальный, не отмежован и не откадастрован. Требуй  письменного обоснования,отказа. Перечень причин для отказа строго регламентирован  А без этого они ни на какие аукционы выносить не имеют права.Земельным кодексом и их "планируем" там нет.  Причину продления рассмотрения твоего заявления они тоже должны письменно обосновать. В ЗК на согласование схемы у них всего 30 дней.

 

 

[ПМ]

Не могут они этого сделать, это запрещено.  "Им по барабану" — это вообще нонсенс, Градостроительный план — их  библия.  Да, если они только попытаются это сделать — это серветут на участок (кста — ты будешт за него платить владельцу). Хто купит "дачное" в 3 сотки с сервитутом? Никто.

[ПМ]

Совет: не поддаваться на провокации и не паниковать.

 На все их провокации ртвечать: Я подал вам ПИСЬМЕННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. Извольте мне ответы давать ПИСЬМЕННО в установленные сроки.

 Все проблемы выносите на форум, подскажу как действовать

[ПМ]

Вы приносите на утверждение общую Схему земельного участка( ваш+ присоединяемый). таким образом меньше минимума он впринципе не может быть, поэтому п.1 статьи 12 к вам не может быть применен, а остальных пунктов у вас нет априори. Поэтому отказать вам  в согласовании Схемы муниципалитет не может, потому что причины отказа — это "огород" Законодательной Думы Томской области( Козловская оксана), а не  фантазии тетеньки  с ДАиГ администрации г.Томска.

 

[ПМ]

Проект Приложение к постановлению Законодательной Думы Томской области от _________ № _________ ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ ЗАКОН О ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЯХ В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Цитата:

Статья 2. Полномочия Законодательной Думы Томской области 17) устанавливает основания отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; 

 

Цитата:

Статья 12. Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка,

находящегося в государственной или муниципальной собственности, на кадастровом плане

территории

Основаниями для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка,

находящегося в государственной или муниципальной собственности, на кадастровом плане

территории являются:

1) не соответствие размеров земельного участка предельным (максимальным и

минимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с земельным

законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством о

техническом регулировании, градостроительной, проектной документацией;

2) расположение земельного участка в границах элемента планировочной структуры,

застроенного многоквартирными домами;

3) планируемое использование земельного участка для размещения линейного объекта

федерального, регионального, местного значения.

 

[ПМ]

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

 

Никакого "ранее принятого решения об утверждении" нет (или пусть напишут реквизиты), значит отказать в согласовании не имеют права

 

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;

 

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

 

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

 

[ПМ]

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории. 2.12.1. в случае оказания муниципальной услуги для целей предоставления земельного участка без проведения торгов заявителю также может быть отказано, если:

а) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 13, 15 — 19, 22 и 23 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ;

б) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 23 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ. Заявителю должны быть указаны причины возврата заявления, отказа в приеме документов.

 

 

Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

2) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;

3) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования;

4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

5) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

6) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;

7) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;

указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;

9) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;

10) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;

11) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса;

12) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 настоящего Кодекса;

13) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 настоящего Кодекса извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

14) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

15) испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;

16) площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, превышает предельный размер, установленный в соответствии с федеральным законом;

17) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;

18) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения;

19) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;

20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

22) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;

23) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

24) границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

25) площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов. http://www.consultant.ru:80/document/cons_doc_LAW_33773/ © КонсультантПлюс, 1992-2015

[vlads7]

"3) планируемое использование земельного участка для размещения линейного объекта

федерального, регионального, местного значения"

Что включает в себя понятие линейного объекта? У меня между дорогой и участком проходит линия 10 кВ. До проекции крайнего провода есть место — в районе 2 соток. Есть ли смысл вкладывать деньги в составлении схемы кадастровым  инженером или нет? Может быть просто пока написать со схемой составленной самостоятельно или это явный отказ? Спасибо.

[ПМ]

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «ПОДГОТОВКА И (ИЛИ) УТВЕРЖДЕНИЕ СХЕМ

РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ» г.томск)

 

2.12. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории. 2.12.1. в случае оказания муниципальной услуги для целей предоставления земельного участка без проведения торгов заявителю также может быть отказано, если:

 

а) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 13, 15 — 19, 22 и 23 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ;

б) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 23 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ.

Заявителю должны быть указаны причины возврата заявления, отказа в приеме документов.

[ПМ]

Как оформить право на землю под линейным объектом после 1 марта 2015 года

 

http://www.veles72.ru/linejnye-ob-ekty/item/657-kak-oformit-pravo-na-zemlyu-pod-linejnym-ob-ektom-posle-1-marta-2015-goda

[Poe]

Вот, а каким бразм мне их теперь заставить ответить как мжно быстрее, сроки то пршли уже.

[Poe]

Хто купит "дачное" в 3 сотки с сервитутом? — Соседи могут. Если я првильно понял они толи паралельно толи чуть раньше подали заявление о представлении данного учатска в собствтеннсть через аукцион. На сайте торги он даже уже в планах стоит на 3 квартал 2015г

ДАиГ говорят что отдали данный участок уже на межевание.

[ПМ]

Значит они должны прислать тебе обоснованный отказ, это раз

Ты можешь оспорить в суде и опротестовать такое межевание, которое лишает тебя доступа к участку и потребовать снять с акциона — это два

Соседи согласовали схему? Это принципиально, дата подачи заявления на согласование схемы — кто из вас первее, тот и главный. Пусть четко назовут реквизиты и дату, согласования схемы соседям.

И еще — 90% что тебе посили лапшу.

 по новым правил желающий получить участок, имеет право получить его без торгов, но с публикацией ( это если участок более минимума)

по полной кадастровой стоимости

 Ты же подал заявление на перераспределение, добавочных метров должно быть меньше минимума. имей ввиду

 

[Автор]

Сообщения