Ну что — увеличивать свои участки будем?

[ПМ]

Обещают отказ на мой запрос, т.к. не утвержден размер платы за присоединяемые перераспределяемые участки.

 

А вот это они не имеют права сделать.

Перечень оснований для отказа строго ограничен Земельным кодексом

[ПМ]

Я 30-го марта отправила запрос на сайт Администрации г.Томска:

Когда будет утвержден Порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земли(или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пп.2) п.5 ст.39.28 ЗК РФ)?

Хотели увеличить свой приусадебный участок ( для экспл.ИЖД. г.Томск), но не можем понять сколько это будет стоить.

Напоминаю, что в отношении земель, находящихся в федеральной собственности Порядок уже утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 г. № 1308.

Согласно новых изменений в ЗК РФ перераспределение земельных участков происходит без торгов и публикаций, просто заключением Соглашения.

 

 

На днях жду ответа.

[zxc]

Помогите, что делать.Оформление земельного участка под ИЖС на последний стадии( документы на плеханова) договор аренды расторгнут, выкупная оплачена, тянут с января не отдают договор купли-продажи. То появилась красная линия по участку, то она исчезла, то нужно повторить акт обследования земельного участка сделать новый выезд, то вот-вот все готово начальник департамента ушел в отпуск сейчас подпишет И.О, то начальник уже вернулся из отпуска договор нужно переделать с И.О на начальника департамента.Жаловались все пожимают плечиками , ничего не знают, крайних нет. Люди говорят кто в такой же ситуации, что тянет до заседания дума когда примут выкуп 15% от кадастровой , а это в нашем случае 200 т.р. Кто-нибудь что-нибудь может подсказать.Как и на кого воздействовать.

[ПМ]

Я так понимаю — Постановление у вас уже на руках?

А как вызаплатили выкупную, если нет договора-купли продажи?

 Вообще-то на это у них 7 дней.

На Плеханова — это Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, да?

 Позвоните 

Туманова Юлия Александровна

Председатель комитета

105

60-85-20

доп.122

 

 

Председатель комитета по земельным правоотношениям и выясните ситуацию (ее подразделение занимается договорами купли-продажи)

 Кстати — у нее сегодня приемгный день

ЗЫ: похоже на мутную историю….

[zxc]

с 1 марта постановление не делают сразу готовят догвор купли-продажи. Его  подготовили нам показали  и дали квитанцию на выкуп , заплатили , принесли , сказали все хорошо начальник подпишет договор и мы вам его выдадим. И началось……..см выше.

P.S Кроме этого участка сданы еще 4 в разных поселках( в январе 2015 года), ответов не дают по телефону отвечают что нас следующей неделе точно будут гоовы и т. д 

[ПМ]

Эй. молчуны, чего не пишете, что Схему надо делать на объединенный участок ( планируемый), а не только на дополнительный.

Сегодня мне об этом сказал О.Я.

 Заказываем правильно.

договариваемся "на берегу" с О.Я., чтобы стоимость изготовления Схемы зачлась как  это часть межевания при  положительном решении вопроса, ведь дальше придется ставить новый участок на кадастровый учет.

 

По регламенту:

 стоимость дополнительных квадратов пока неясная, т.к. (со слов мэрских специалистов: порядок определения стоимости будет прописан в новом обласном законе по земле(старый отменяют), а его утвердят только на майской сессии.

 После принятия закона, городская дума издаст Решение о стоимости.

Так как жизнь идет и "не давать и не пущать" чиновники не имеют права , то -вангую- перераспределенные участки вам дадут и соглашение заключат, а вот заключить договор купли -продажи они смогут гораздо плзже. ссылаясь на то, что де — не знаем скоко с вас взять.

А поэтому продолжаеи "делать ноги" своим заявлениям и настаивать га прохождении 1 этапа — согласовании схемы.

 Тем более — что порядок им известен и ничего нового там не придумано — 30 дней на согласование. 

 

 

[ПМ]

До 01.03.2015 года увеличить свой земельный участок можно было через порядок оформления смежного дополнительного участка "для целей не связанных со строительством", без торгов(с публикацией) по неясной выкупной ценой). (ст.34 ЗК).

Статью 34 ЗК отменили.

А в Земельный кодекс введена новая глава:

Глава V.4. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, МЕЖДУ СОБОЙ И ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ф

Рассмотрим всю последовательность этого оформления.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164774/?frame=1 © КонсультантПлюс, 1992-2015

[Аноним]

Тоже жду. У кого первым сработает… или зарезинят?

[ПМ]

Была сегодня в мэрии.

Есть новая интересная инфа.

 Изложу сегодня  позже.

[oooasp]

Я, например, с нетерпением буду ждать интересную инфу.

[Freeman]

Получил ответ с отказом — схему я сам рисовал. В остальном — согласие на присоединение интересуемого участка предварительное устное есть.Заказал схему у кадастрового инженера. И, судя по сообщениям уважаемой ПМ, со схемой тоже что-то интересное намечается.

[ПМ]

Новость №1 — появился проект нового областного закона "О земельных отношениях в Томской области". Утверждать будут на майской сессии Законодательной Думы Томской области.

Про цену перераспределяемых участков там написано так статья 17)

Цена земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим пунктом, определяется равной цене продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности на территории соответствующего муниципального образования, предоставляемых для аналогичных целей.

 

Излагаю проще:

земли бывают : федеральные, региональные, муниципальные и ничьи. Последние (ничьи) называются: Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

[oooasp]

Что, про 15 процентов и ни слова? 

[ПМ]

ап

[ПМ]

По федеральным перераспределяемым землям Постановление уже принято — 15% кадастровой стоимости на  прибавляемые метры.

 По областным землям и по "ничьим"(государственная собственность на которые не разграничена  — цена будет равной, которую установит соответствкющий муниципалитет на свои земли и где расположены  эти "ничьи".

 По муниципальным землям — а вот тут муниципалитеты обязаны уже издать свои доки, но спяяяят. Ждут пока обласной закон утвердят (на майской сессии ЗД).

Один Северск ждать не стал и прописал на свои муниципальные земли -15% кадастровой стоимости.

И Стрежевой:

Решение Думы городского округа Стрежевой Томской области от 12 февраля 2015 г. N 604 "О Порядке определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности городского округа Стрежевой

 

 Отсюда делаем логический вывод — в  ближайщее время все муни ципальные образования издадут свои 15%

 В т.ч.Томск и Томский р-н

 Хотя начальник комитета по земельным ресурсам ТО сегодня меня уверяла, что ничего не мешает Томску уже издать этот документ.

 

Справка: 99% .земель. которые мы будем присоединять. относятся к категории "ничьих" . Они не отмежованы и не поставлены на кадастр. Это будем делать мы. жаждующие увеличить и присоединить.

 

 

[ПМ]

Новость № 2 — специалисты "Единого окна" (окошко №6) больше не пугаются слова "перераспределение". На вопрос — дайте бланк заявления на перераспределение земельных участков — бодро ответила: бланков еще нет! Но вы можете написать заявление в свободной форме и подать.

 А  специалист ДАиГ, к которой я зашла для дальнейшей консультации, показала стопку земельных дел. уже поданных на перераспределение. И правда — заявы от руки. Но Схемы приложены уже полноценные.

Так что Схемы делаем и подаем — с ними будут полноценно работать.

 Но утвердить в 30 дневный срок не обещают.

 Сказали — напишем вам письмо и продлим утверждение еще на 30 дней (разрешено).

После утверждения Схемы будет издано Постановление о перераспределенимм.

 

[ПМ]

Председатель Комитета по земельным правоотношениям департамента недвижимости Администрации г.Томска Туманова Юлия Александровна: —Проект Решения Думы города Томска"О Порядке определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности г.Томска" разрабатывается, но еще не внесен в Думу. Как только будет внесен, его разместят на сайте:http://admin.tomsk.ru/lastdumadocsprj

Со слов председателя. плата будет установлена в размере 15% кадастровой стоимости. так же как и в других муниципальных образованиях.

Туманова Ю.А. заявила, что отсутствие в настоящее время  этого нормативного акта не может препятствовать прохождению первого этапа  — согласования схемы. главное, сказала она — получите принципиаль ное согласие на перераспределение. а к тому времени и Порядок определения платы будет утвержден.

 

[oooasp]

Хоть кто-нибудь прошел первый этап? Отзовитесь.

[ruslan8]

раньше можно было при межевании "увеличить" или правильнее сказать скорректировать на пару соток свой участок.

а после новых изменений теперь требуется разрешение, если вдруг при межевание оказывается на пару соток больше, чем прописано в свидетельстве?

[ПМ]

не знаю

 думаю можно, но не более чем на 10% (где-то читала)

 это кадастровых инженеров спрашивайте

[Автор]

Сообщения