Ну что — увеличивать свои участки будем?

ИмхоДом Форумы земля и право Ну что — увеличивать свои участки будем?

В этой теме 583 ответа, 72 участника, последнее обновление ПМ ПМ 5 мес., 3 нед. назад.

Просмотр 25 сообщений - с 226 по 250 (из 584 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #125587
    Злобный
    Злобный
    Участник
    • Томск

    Дуракам ??? Чёт я смотрю у кого-то корона на голове давит на мозг. НЕ ???

    #125588
    Аватар
    Freeman
    Участник

    Корона давит на мозг тем, кому адресовано написанное — чиновникам поселений, районов области, отвечающих за земельные вопросы. И написано справедливо. В Томске, возможно, адекватность специалистов не вызывает сомнений, но чуть в сторону, дальше, уже в поселениях Томского района, кроме как "дурак", часто нет характеристики для таких "спецов". Навеяно личным опытом общения и собственным опытом перераспределения участка, которое с середины марта (с момента обращения) не продвинулось и пока перспектива не ясна.

    #125589
    Аватар
    sibgeokad
    Участник

    Извеняюсь, забыл переименовать, новая ссылка http://disk.tomtel.ru/Packet.aspx?PacketId=588aedeb

    #125609
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    #125591
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    10 июня полетела наша "первая ласточка" — сосед подал доки на перераспределение.  Доки приняли в Едином окне НЕ ЗАДАВ НИ ОДНОГО ВОПРОСА. Ровно за 5 минут. Выдали рег. номер, сказали — ждать ответ через 30 дней.   Заяву написали по вышевыложенной форме, не забыв добавить строчки на паспортные данные.  Состав сданных доков:

    1. Заява.

    2. Копия паспорта.

    3. Копия свидетельства на свой земельный участок

    4.Копия Кадастрового паспорта на свой земельный участок

    5. Схема на  общий испрашиваемый участок на бумажном носителе + диск. Внимание: не забываем на бумажном носителе ставить свою подпись в графе "заказчик".

    Посколькув нашем случае есть особенность — приложили еще два дока:

    — копию кадастрового паспорта "добавочного" участка ( он у нас был, мы его ранее кадастровали по разрешению мэрии)

    — копию "отказной", поданой в департамент недвижимости на тот же самый участок, выделенный нам ЗА ТРИ ДНЯ до вступления новых правил :"для целей не связанных со строительством". Основание отказа — неадекватная стоимость этих с трудом ранее выхоженных нами 136 кв.м.  ( "независимая" экспертиза оценила их в 1 лям, чем ввела в ступор многодетную малоимущую семью соседей.  Отказная  от заключения договора купли-продажи в стиле — "пошли нах" — но в высоком художественном стиле с обещанием "занипременно" оформить этот участок по новым земельным правилам ( ожидаемая выкупная стоимось 20 тыр.). Недвижимость вяло согласилась, хотя по первости слово "перераспределение" тоже было для них загадочным, но к настоящему моменту видимо мат.часть подтянули.

    Быстрого решения нашего вопроса из-за нюансов не ожидаем, но по факту участок мы уже расширили и заборчик перенесли, так шта мэрские могут затягивать решение сколько хотят — земельку то мы уже "пользуем". Впрочем — через положенные 10 дней отзвонюсь "уполномоченному" специалисту, дам понять — мы тоже не лыком шиты, а "плавали -знаем". Во.

    #125592
    Аватар
    sibgeokad
    Участник

    Интересно что Вы записали на диск ведь XML-схема, используемая для формирования XML-документа –схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровомплане территории, в форме электронного документа опубликована только 12 июня, а приказ о ее вводе 11 июня?

    А что за форма бумажной схемы где ставится подпись заказчика? В соответствии с приказом от 27 ноября 2014 г. N 762 В схеме нет вообще никаких подписей и согласований.

    #125593
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Да? А зачем мы ту схему подаем на согласование? Регламент то уже обкатанный, мы и ранее схему подавали на электронном носителе. 

    А сейчас -в общем — посмотрите проект регламента № 6:

    http://admin.tomsk.ru/pgs/2mg

    ну а истина родится через 30 дней.

     

    #125594
    Аватар
    sibgeokad
    Участник

    Схема подается на утверждение. Ранее подавали совершенно другую сформу схемы, с 1 марта действует единая схема на КПТ для всей страны, причем если схема не соответствует утвержденным требованиям, это основание для отказа в утверждении схемы, и оснавание для отказа в последующем кадастровом учете. Проект регламента, это еще не регламент, регламент который противоречит действующему законодательству, так же не применим.

    К стати из того самого регламента

    2.12. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является:

    1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ;

    #125610
    Аватар
    sibgeokad
    Участник

    А из чего вы ожидаете выкупную стоимость 20 тр.

    #125595
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    15% кадастровой

    доп. участок мы ранее поставили уже на кадастровый учет, поэтому кадастровая стоимость известна

     понятное дело, что это ожидаемая стоимость — не факт что мэрия на свои земли утвердит 15%

     хотя Северск уже утвердил

     но вот НОвосиб вроде жахнул 50%

     вы не видели их новый док?

     если да — ткните реквизитами

     а Томский р-н тоже молчит?

    #125596
    Аватар
    sibgeokad
    Участник

    В томском районе стоимость будет принимать каждое поселение самостоятельно. На земли неразграниченной государственной собственности (т.е. на несформированные земельные участки принимает регион, так они в проект закона включили рыночную стоимость. Вполне вероятно, что на примере региона все муниципальные образования, в том числе и Томск также захотят рыночную стоимость.

    #125597
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    В проекте закона о земельных отношениях про стоимость перераспределения ничего нет. Как мне сегодня сказали — это будет отдельный региональный документ ( он уже в проекте, ждут согласования от муниципалитетов)  и он будет принят где-то август-сентябре. Выше федеральной не будет.

    Впрочем — подождем.

    #125598
    Аватар
    sibgeokad
    Участник

    Статья 16
    . Цена и порядок оплаты земельных участков, находящихся в собственности Томской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

    п.4.
    Цена продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается равной цене продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района (городского округа), предоставляемых для аналогичных целей, но не выше его кадастровой стоимости или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом
    .

    Статья 17
    . Цена и порядок оплаты земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским
    (фермерским) хозяйством его деятельности, а также садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям
    п.1. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности за плату, за исключением случаев, если в соответствии
    с законодательством Российской Федерации предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется бесплатно.
    Цена земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим пунктом, определяется равной цене продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности на территории соответствующего муниципального образования, предоставляемых для аналогичных целей.
    п.2.Цена приобретения в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, а также садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям подлежит применению в соответствии с частью 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
     

    #125611
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    эти две статьи касаются выделения полноценных участков — ст.16 — под существующей застройкой, а ст. 17 — для нового. По перераспределению будет отдельный акт. Так же как например тут:

    В соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, с Законом Тульской области от 12 ноября 2007 года № 898-ЗТО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области», на основании статьи 34 Устава Тульской области правительство Тульской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: Установить порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящего Порядка.

    #125599
    Аватар
    nik777
    Участник

    Подскажите номер кадастрового инженера который составит схему?

    #125600
    oooasp
    oooasp
    Участник
    • Томск

    89138743220 Олег Яковлевич

    стоимость схемы 4 тыр. 

    #125601
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    При дальнейшем кадастровании (при согласовании схемы мэрией) эта сумма засчитывается в работу — 7 тыс. Т.е. вам придется доплатить всего 3 тыс. при постановке на кадастровый учет. 

     

    Кстати — у кого какие новости? Ответы через 30 дней прислали?

    #125602
    oooasp
    oooasp
    Участник
    • Томск

    Сдали повторно 11.06.2015 с откорректированной схемой и данными паспорта. Прошла неделя…ждем новостей

    #125603
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    сегодня пытала департамент на предмет — можно ли перераспределить часть земельного участка под многоквартирным домом (поставлено на кадастровый учет, но право не оформлено), 

    сначала сказали — нельзя, потому что  разное назначение земель ( по градостроительному — все ИЖС, но  земля под двухэтажками регится как общедомовая многоквартирная

    потом сказали — если только жители двухэтажки дадут согласие

     короче — мэрия по ходу сочиняет новые правила

    попробую сделать письменный запрос

    ЗЫ: двухэтажка регить свою землю не будут, они мечтают чтобы их расселили..

    #125604
    anton
    anton
    Участник
    • Томск

    для индивидуального жилищного строительства — 2500 квадратных метров.

    как так, не 1500?

    #125605
    anton
    anton
    Участник
    • Томск

    то есть надо отрезать от участка три сотки, а потом четыре раза прирезать к ним ещё по три?

    заманчиво, конечно, получить лишних 12 соток за 200 тысяч, но не ясно, получится ли выделить долю в натуре, если участок в собственности с несовершеннолетними детьми, на дом материнский капитал тратили.

    #125357
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр
    Закон Томской области "О земельных отношенияхв ТО" принят 25 июня.

    Статья 3 закона "Полномочия Администрации Томской области" дополнена пунктом 7):

    Цитата:
    "7) утверждает порядок определения платы в случаях увеличения площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения этих земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области и земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена."





    ну наконец-то и законодатели изучили Земельный кодекс и с удивлением обнаружили новую главу. А то в первом Проекте закона слово "перераспределение" отсутствовало.

    Итак — слово за Жвачкиным. Какой процент он установит на присоединяемые участки? Ставим ставки.

    #125606
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Итак отчитываюсь:

    1.по заявлению на отказ от заключения договора купли-продаже ранее согласованного "земельного участка для целей, не связанных со строительством" , департамент недвижимости отработал четко: уполномоченный закреплен, проект Постановления об отмене составлен и передан юристам на согласование. Имела беседу с юристом, сказала, если по истечении 30 дней со дня подачи Постановление об отмене не родится — пришлите письмецо с объяснением. Юрист сказал — вложимся в 30 дней.(истекает 2 июля). Поверила.

    2. по заявлению на перераспредкелению того же самого участка  уполномоченный назначен. через канцелярию дали ФИО и телефон. Позвонила, спросила — какие заморочки, что там Схема — нормально все? Уполномоченный все уже посмотрела, сказала — до согласования схемы нужно сделать еще один пункт: снять  с учета в кадастре перераспределяемый участок со статуса "временно". И попросила меня уточнить в кадастре — как это сделать. Кадастр очень удивился и сказал — вообще-то это мэрия и должна сделать. Позвонила уполноченной — ага-ага, говорит — напишем.

     Короче — конторы пишут.

     

    #125607
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Аааа…в утвержденном 25 июня законе статьи 17 НЕТ!!!

    http://duma.tomsk.ru/video/other/edocs/2015/Duma/06/9.pdf

     

    ее обединили со ст. 16

     

    #125608
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Льготникам теперь будут давать земли под ИСЖ в аренду на 20 лет. (ранее 5 лет)

     с правом перевода в собственность при вводе в эксплуатацию

Просмотр 25 сообщений - с 226 по 250 (из 584 всего)

У ВАС ЕСТЬ КОММЕНТАРИЙ? ✍ Пишите, не стесняйтесь!

Да, Но как Вас называть, Коллега??
       ☞ ОТМЕТЬТЕСЬ ЗДЕСЬ ☜
- и приступайте; нам интересно знать Ваше мнение.