Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!

[ПМ]

"Дачная амнистия" — навечно! 

Ст 55 часть 15. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

[cpt]

А дачной амнистии не будет т.к

9. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве). В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;

2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 настоящего Кодекса, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1настоящего Кодекса), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

3) проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

 

20. Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях:

1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

2) внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствует описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

3) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

4) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.

(часть 20 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

21. Копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в части 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав, а также:

1) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 1 или 2 части 20 настоящей статьи;

2) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 20 настоящей статьи;

3) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 3 или 4 части 20 настоящей статьи.

4) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию;

5) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. Формы уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

[ПМ]

У конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

[ПМ]

Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА( не позднее 1 месяца со дня окончания).

в статье 55:

16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

 

[ПМ]

Обратите внимание — к УВЕДОМЛЕНИЮ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА нужно приложить госпошлину. Ибо регить вас в Росреестре будут мэрские (бонус за писанину).

 ЗЫ: я бы предпочла сама  добежать до МФЦ. 

[ПМ]

cpt, давай простыни постить буду я? Я их редактирую, выделяя жирным текстом важное ибо прочитать простынь нереально. К тому же ты не указывешь номера статей Градостроительного.

[ПМ]

Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

Причины "несоответствия":

 

Ст.55 часть 20. Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях:

1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

2) внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствует описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

3) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

4) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.

[ПМ]

Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

 

в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

  статью 19 дополнить частью 1.2 следующего содержания:

1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.";

[Komissar]

Вот, например, казус:

Я пишу уведомление о начале строительства.

1. Орган пишет уведомление о не соответствии в срок, но отправляет "завтра" за сроком.

2. Я "теряюсь" и не получаю уведомление о несоответствии, даже если орган направил его в срок.

???

Формально я могу строить, однако:

По первому пункту, орган будет настаивать на том, что он уведомил о не соответствии, хоть и не в срок (возможно ещё какой документ придумают, например, "уведомление о запрете на строительство"), а я такой нехороший строю не по правилам… Есть допуски, но есть ведь и фатальные ошибки…

А по второму пункту потом появляюсь с новым уведомлением о завершении, и начинается тяжба судебная, а уже, например, 9 лет прошло с начала первого уведомления…

Короче — для честных людей… ИМХО, это не выход, это очередной вход.

[ПМ]

Ну — в штопор то входить не надо. В Администрации тоже люди работают. Позвони-поговори.

 Сроки у них, честное слово — ЖЕСТЬ!

Я начну проходить все этапы по реконструкции(она уже есть  ) уже в конце этого года, как только мэрия освоит новые правила.

[Komissar]

ПМ wrote:

Ну — в штопор то входить не надо. В Администрации тоже люди работают. Позвони-поговори.

 Сроки у них, честное слово — ЖЕСТЬ!

Я начну проходить все этапы по реконструкции(она уже есть  ) уже в конце этого года, как только мэрия освоит новые правила.

Я и не собираюсь, просто неисполнение закона возможно как с умыслом так и без, а уже разная трактовка неисполнения приведёт к большему безпорядку…

Спасибо за тему, попозже почитаю ещё сам закон, но текущее прочтение (тезисно) у меня вызывает сомнение о работоспособности в целом этого закона, хотя, если подготовка уведомления о начале будет происходить с помощью органа (т.е. орган каким-то образом будет участвовать в подготовке уведомлений о начале), тогда и 7 дней не срок и вручение как-то можно упорядочить…

Сам хотел гараж построить с разрешения (сосед в этом углу у меня только администрация), в границах участка, но на территории условно разрешённой (это в рамках выданного разрешения на строительство дома), т.е. по границе участка, зимой пойду по кругам со своими хотелками…

[ПМ]

на гараж же разрешение не надо?

 особенно на земле под ИЖС

[Komissar]

ПМ wrote:

на гараж же разрешение не надо?

 особенно на земле под ИЖС

если в рамках разрешённого для строительства, в моём случае, я могу построить гараж в любом месте своего участа с отступом минимум по метру от границ.

этот метр от границ считается (может уже считался) условно разрешённый для строительства, и если я хочу этим "условно" воспользоваться, мне нужно получить согласие собственников, граничащих со мной, на строительство хоз.постройки. В моём случае это администрация. 

Это было по старым правилам, по новым — пусть пока разберутся с нововведениями, потом ещё я пристану со своими хотелками, а там посмотрим…

 

 

[cpt]

Komissar wrote:

ПМ wrote:

на гараж же разрешение не надо?

 особенно на земле под ИЖС

если в рамках разрешённого для строительства, в моём случае, я могу построить гараж в любом месте своего участа с отступом минимум по метру от границ.

этот метр от границ считается (может уже считался) условно разрешённый для строительства, и если я хочу этим "условно" воспользоваться, мне нужно получить согласие собственников, граничащих со мной, на строительство хоз.постройки. В моём случае это администрация. 

Это было по старым правилам, по новым — пусть пока разберутся с нововведениями, потом ещё я пристану со своими хотелками, а там посмотрим…

не в любом

предположу что ваш участок находится в Томске в зоне Ж-3

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск"

с изменениями на 15 мая 2018 года

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-3, включены Решением Думы Города Томска №753 от 11.06.2013г.)

[ПМ]

не надо никакого согластия "граничащих", уже лет 20.

соблюдай/не соблюдай отступы и все.

всем ровно на то, как ты строеишь

 единственно — "граничащие" могут подать в суд за несоблюдение отступов, но им надо будет очень постараться доказать, что ты наносишь им вред.

 обычно "граничащие" суды проигрывают

 вопрос только в том — регить гараж или нет и какие доки на регистрацию подать

 нынче юзают технический план с указанием категории зеимельного участка

 это и есть "дачная"

 

[ПМ]

Как быстро идет процесс!:

 

Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" (подготовлен Минстроем России 13.08.2018)

14 августа 2018

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56662542/

 

ничего сложного в заполнении

 но пока не принято

Публичное обсуждение и независимая антикоррупционная экспертиза документа завершатся 24 августа.

[cpt]

ПМ wrote:

не надо никакого согластия "граничащих", уже лет 20.

соблюдай/не соблюдай отступы и все.

всем ровно на то, как ты строеишь

 единственно — "граничащие" могут подать в суд за несоблюдение отступов, но им надо будет очень постараться доказать, что ты наносишь им вред.

 обычно "граничащие" суды проигрывают

 вопрос только в том — регить гараж или нет и какие доки на регистрацию подать

 нынче юзают технический план с указанием категории зеимельного участка

 это и есть "дачная"

20 лет назад ещё не было правил землепользования в нынешнем виде, со старыми постройками ещё может и прокатить, а с новыми построенными после введенияв действие техрегламентов, фз и сп всё уже не так гладко

да и сказать что всем ровно тоже нельзя, в Корнилово вот как то не ровно всё оказалось в плане отступов

и это опять же не дачная амнистия т.к для отправки уведомлени о окончании строительства, к документам согласно ст 55 надо приложить документы предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 а в них входит положительное уведомление

т.е если вы не получили ранее уведомление на соответвие планируемой постройки всем нормам, построили дом, то зарегистрировать в уведомиетльном порядке уже не сможете

поменалось название, а суть осталась прежней (убрали из списка требуемых документов СПОЗУ и ГПЗУ и всё, остальное осталось прежним, а сделать СПОЗУ и ГПЗУ для получения разрешения на строительство и раньше было не проблема, просто народ плевал на все законы и строил как хотел и что хотел)

[ПМ]

мы говорим о гараже на приусадебном участке, а не о доме

 Ст.51 пункт 17 Градостроительного:

 

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

 Теперь( с 4 августа) к этому перечню добавили 

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

[cpt]

Разрешения на гаражи не требуется, но это не значит что можно нарушать отступы и прочие параметры застройки

[John]

Одним словом новый закон дает еще больше возможностей для толкований 

Если раньше получал разрешение для строительства и спокойно строил, то теперь всю разрешительную процедуру перенесли на самый финал. А там уже как повезет — может кто раньше тебя построит и ему дадут регистрацию "с отступами", а тебе-черепашке  откажут.

Стимулирует строить быстрей, а не методом Паны Тыквы.

[Автор]

Сообщения