Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!

ИмхоДом Форумы земля и право Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!

В этой теме 186 ответов, 27 участников, последнее обновление ПМ ПМ 8 мес. назад.

Просмотр 25 сообщений - с 51 по 75 (из 187 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #202538
    cpt
    cpt
    Участник

     

    #202539
    shadows
    shadows
    Участник

    ну вот государство или добрый сосед захочет и все снесут.

    p.s. раньше вот во дворах многоэтажек гаражи стояли и ни кому не мешали, а сеичас почти не осталось

    #202540
    Komissar
    Komissar
    Модератор
    Незнайкин wrote:
    Блин, ребят, определитесь, надо или не надо что-то, куда-то подавать чтоб гараж построить? :sick2 А то я как раз на углу участка хочу гараж поставить, прям по границе участка, без всяких отступов 😎 Участок угловой так-то, ставить буду в углу где соседей нет.

    Аналогичная ситуация…

    По "приданию":

    ПМ wrote:

    Все ставят гаражи с выездом по меже

     весь город

    У меня по соседству так и есть, однако…

    cpt wrote:

     

    У меня ИМХО сложилось, что я могу построить как хочу, но с обязательным согласованием если по границе.

    Давно уже, натыкался на объявление о проведении публичных слушаний по поводу разрешения использования владельцу участка в целях организации строительства на условно разрешённой территории для строительства (всё на своём участке, ИЖС), но видел это в большом списке, в очередной раз не нашёл, но по сути для себя понял, что если я решу построить гараж по границе, то мне, для соблюдения закона, придётся пройти что-то похожее или именно на публичных слушаниях (очередных) включить свою заявку в рассмотрение…

    В той заявке был угловой участок и собственник согласовывал (уменьшал) отступ дома от лицевой (т.к. по лицевой планировал сплошной забор, а въезд с переулка) и баню в границу с переулком. Как-то проходил/проезжал мимо того адреса обратил внимание, что интереснее всё смотрится и, помоему, не вредит в целом облику, а даже лучше…

     

    #202541
    Незнайкин
    Незнайкин
    Участник
    • ДНТ
    cpt wrote:

    Разрешений и уведомлений не надо, отступы делать надо. От границы участка не менее 3 метров, от границы с соседом не менее 1 метра.

    Т.е. от границы собственного участка вглубь 3м, а от соседнего 1м? Это как?

    #202542
    cpt
    cpt
    Участник

     

    Верно только для зоны Ж-3, в СНТ уже другие нормативы

    #202543
    Незнайкин
    Незнайкин
    Участник
    • ДНТ

    Со стороны улицы отступ 3 метра?!
    Да ну нафиг. Кто так гаражи то строит?

    #202544
    cpt
    cpt
    Участник

    И зря, т.к гараж построенный с нарушением правил землепользования и застройки признаётся самовольным строением и подлежит сносу.

    #202545
    Незнайкин
    Незнайкин
    Участник
    • ДНТ

    А в СНТ какие требования?

    #202546
    cpt
    cpt
    Участник

    тут уже нет разрешения на 1 метр отступа от соседнего участка, надо отступать 3 метра +учитывать расстояния до соседних построек, в зоне Ж-3 этого не прописали, но там всё равно сп 4 надособлюдать он в перечень обязательных входит

    #202547
    Саныч
    Саныч
    Участник
    • Родионово

    А я слышал, что по согласованию с соседом (письменное заверение), что можно строить по границе участка…. Правда?

    #202548
    cpt
    cpt
    Участник

    Да разрешается.

    Единственное тут написано про требование по соблюдению пожарных требований и что под эти подрозумевается не понятно, возможно следует предусматривать определённую степень огнестойкости конструкций или выделение каждой части здания в свой пожарный отсек.

    #202549
    Незнайкин
    Незнайкин
    Участник
    • ДНТ

    Вобшем назвал гараж забором с крышей, и строй как хошь

    #202550
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр
    cpt wrote:

    И зря, т.к гараж построенный с нарушением правил землепользования и застройки признаётся самовольным строением и подлежит сносу.

    #202551
    cpt
    cpt
    Участник
    ПМ wrote:
    cpt wrote:

    И зря, т.к гараж построенный с нарушением правил землепользования и застройки признаётся самовольным строением и подлежит сносу.

    и чем  тут гордиться? испоганили улицу кто во что горазд, при наличии желания всё это можно снести, закончат со сносом ларьков на центральных улицах и металлических гаражай и примутся за эти капитальные, город за последнии 4 года очень активно стал с самостроем нелегальным бороться.

    Вам действительно нравится жить  в гаражном кооперативе? 

    #202552
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Это не мое — соседское.

     Эти "гаражевладельцы" отгоняют наших детей с переулка, не дают ни рисовать, ни играть в футбол.

     Сносите.

     Зы: но у них за гаражами участки с домами. Просто вход на участок через гараж.

     ЖИ-1

    #202553
    Мишка
    Мишка
    Участник
    • Наука
    cpt wrote:

    Да разрешается.

    Ходил в мэрию по поводу охранных зон ЛЭП, которых нет в документах, но есть по факту. Там же про гараж по границе спрашивал. Сослались на этот пункт 5. Типа до соседа выдержать 1 метр, и можно ставить по границе, т.к. указано до соседнего, а со стороны дороги нет соседа. Типа раз не запрещено, то разрешено.

    Сам не могу решить ставить или нет (охранная зона и красные линии). Плюс соседская баня в 30 см от границы и по хорошему противопожарные нормы метров 6 должны выдерживаться.

    Пока склоняюсь к железному (из профлиста) на плите. Тогда это даже недвижимостью считаться не будет. Нет налогов, нет проблем с зонами и размещением.

     

    Комплектующие для сборки уличных и промышленных светильников http://diomy.ru/

    #202554
    cpt
    cpt
    Участник
    Мишка wrote:
    cpt wrote:

    Да разрешается.

    Ходил в мэрию по поводу охранных зон ЛЭП, которых нет в документах, но есть по факту. Там же про гараж по границе спрашивал. Сослались на этот пункт 5. Типа до соседа выдержать 1 метр, и можно ставить по границе, т.к. указано до соседнего, а со стороны дороги нет соседа. Типа раз не запрещено, то разрешено.

    Сам не могу решить ставить или нет (охранная зона и красные линии). Плюс соседская баня в 30 см от границы и по хорошему противопожарные нормы метров 6 должны выдерживаться.

    Пока склоняюсь к железному (из профлиста) на плите. Тогда это даже недвижимостью считаться не будет. Нет налогов, нет проблем с зонами и размещением.

     

    В идеале можно сделать им запрос о том разрешается ли устанавливать гараж по уличной границе, т.к сейчас в документах такого права нет, есть только требование о 3 метрах для всех зданий, строений и сооружений.

    #202555
    Незнайкин
    Незнайкин
    Участник
    • ДНТ
    Мишка wrote:
    cpt wrote:

    Да разрешается.

    Ходил в мэрию по поводу охранных зон ЛЭП, которых нет в документах, но есть по факту. Там же про гараж по границе спрашивал. Сослались на этот пункт 5. Типа до соседа выдержать 1 метр, и можно ставить по границе, т.к. указано до соседнего, а со стороны дороги нет соседа. Типа раз не запрещено, то разрешено.

    Сам не могу решить ставить или нет (охранная зона и красные линии). Плюс соседская баня в 30 см от границы и по хорошему противопожарные нормы метров 6 должны выдерживаться.

    Пока склоняюсь к железному (из профлиста) на плите. Тогда это даже недвижимостью считаться не будет. Нет налогов, нет проблем с зонами и размещением.

     

    А что по охранной зоне ЛЭП?

    #202556
    Незнайкин
    Незнайкин
    Участник
    • ДНТ

    Вот что я нашел по строительству рядом с ЛЭП.

    По ПУЭ.
    2.5.216. Расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ до 220 кВ при наибольшем их отклонении до ближайших частей производственных, складских, административно-бытовых и общественных зданий и сооружений должны быть не менее: 2 м — для ВЛ до 20 кВ, 4 м — для ВЛ 35 — 110 кВ, 5 м — для ВЛ 150 кВ и 6 м — для ВЛ 220 кВ.
    Расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ 330 кВ и выше должны быть не менее:
    до ближайших частей непроизводственных и производственных зданий и сооружений электрических станций и подстанций при наибольшем отклонении проводов: 8 м — для ВЛ 330 кВ, 10 м — для ВЛ 500 — 750 кВ;
    до ближайших частей производственных, складских, административно-бытовых и общественных зданий и сооружений (кроме электрических станций и подстанций) при неотклоненном положении проводов: 20 м — для ВЛ 330 кВ, 30 м — для ВЛ 500 кВ, 40 м — для ВЛ 750 кВ.
    Прохождение ВЛ по территориям стадионов, учебных и детских учреждений не допускается.

    2.5.217. Расстояния от отклоненных проводов ВЛ, расположенных вдоль улиц, в парках и садах, до деревьев, а также до тросов подвески дорожных знаков должны быть не менее приведенных в табл. 2.5.21.
    Расстояния по горизонтали от крайних проводов вновь сооружаемых ВЛ при неотклоненном их положении до границ земельных участков жилых и общественных зданий, до детских игровых площадок, площадок отдыха и занятий физкультурой, хозяйственных площадок или до ближайших выступающих частей жилых и общественных зданий при отсутствии земельных участков со стороны прохождения ВЛ, а также до границ приусадебных земельных участков индивидуальных домов и коллективных садовых участков должно быть не менее расстояний для охранных зон ВЛ соответствующих напряжений.

    Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
    О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
    Приложение к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

    Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства

    Охранные зоны устанавливаются:
    а) вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

    Проектный номинальный класс напряжения:
    до 1 кВ — 2 метра (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий);
    от 1 кВ — 20 кВ — 10 метров (5 метров — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов);
    35 кВ — 15 метров;
    110 кВ — 20 метров;
    150 кВ, 220 кВ — 25 метров;
    300 кВ, 500 кВ, +/-400 кВ — 30 метров;
    750 кВ,+/-750 кВ — 40 метров;
    1150 кВ — 55 метров;

    #202557
    Мишка
    Мишка
    Участник
    • Наука
    Незнайкин wrote:

    А что по охранной зоне ЛЭП?

    Покупал на аукционе участок, обремений, ограничений нет. После выноса границ в натуру, столбы оказались по границе участка, т.е на моем участке 2 метра охранной зоны. Ходил в горсети, сначала получил от них письмо, что охранная зоня есть. Потом с этим письмом в мэрию, почему нет в документах отметки и что теперь делать. Там помогли составить письмо в адрес департамента.

    Ответы вкратце:

    1. Разрешения на строительство ЛЭП в департаменте архитектуры и градостроительства отсутствует.

    2. Размещение объектов капитального строителства в охранной зоне допускается с согласия сетевой организации

    3. Минимального расстояния от ЛЭП напряжением менее 1000 В до границ участков не установлено

    4. Перенос линии электропередачи осуществляется правообладателем за счет собственных средств.

    С этим письмом снова пошел в Горсети, там сказали: рисуй схему, мы посмотрим и скажем можно ли ставить капитальный забор и гараж. Пока приостановил движение, жду когда в Науке газ доделают, а то начнут еще столбы двигать и попадет на запроектированную трассу газопровода. 

    Комплектующие для сборки уличных и промышленных светильников http://diomy.ru/

    #202558
    shadows
    shadows
    Участник

    есть закон, что все столбы ЛЭП, должны быть в кадастре… в интернете попадались примеры, что люди удачно через прокуратуру и суд заставли выносить их с участков. Если ваши столбы есть на планшете в мэрии, то скорей всего проект согласованый с мэрией на строительство у Горсетей есть, (покраиней мере в моем случаи так), просто в мэрии бардак. 

    #202559
    News
    News
    Участник

    Эксперты потребовали ужесточить регулирование рынка ИЖС

     

    Регистрацию частных жилых домов и дач необходимо запретить без документального подтверждения их строительства подрядчиков с допуском СРО. С такой инициативой выступил основатель компании Good Wood Александр Дубовенко, говорится в ее официальном сообщении. «Достаточно просто признать, что физическое лицо не может выполнить весь цикл строительных работ, не привлекая специалистов. Поэтому, чтобы индивидуальный дом зарегистрировали официально, дали ему почтовый адрес, необходимо убедиться, что производился перевод денег от физического лица к строительной компании (лицензированной или же являющейся членом СРО)», — заявил Дубовенко. 

    Эксперт мотивировал возможное нововведение необходимостью очистить рынок индивидуального жилищного и дачного строительства (ИЖС и ДС) от услуг сезонных бригад мигрантов-нелегалов. По его словам, существующего запрета на использование нелегальной рабочей силы недостаточно. Дело в том, что отследить доходы мигрантов, с которых не уплачиваются налоги, возможно, только если они трудоустроены в официальные строительные компании. Но собственники земельных участков зачастую нанимают их для строительства напрямую или через прорабов, собирающих сезонные бригады без оформления юридического лица, констатировал Дубовенко. 

    При этом, по мнению экспертов компании, деятельность нелегалов-гастарбайтеров на рынке ИЖС и ДС наносит ущерб экономике в триллион рублей ежегодно. «Рынок малоэтажного строительства сейчас оценивается в 500 млрд рублей и около 50% из них попадает в «черную зону». 250 миллиардов рублей ежегодно выплачиваются нелегально на руки зарубежным рабочим (жителям Средней Азии, других стран бывшего СНГ) и вывозятся за границу. Если бы эти деньги облагались налогами и выплачивались российским рабочим, они бы повторно попадали в экономику. В нашей стране стандартный мультипликатор 4х и общий ущерб экономике таким образом составляет триллион», — говорится в заявлении Good Wood. 

    Однако нельзя не отметить, что инициатива Александра Дубовенко имеет весьма сомнительные перспективы реализации на практике. Во-первых, де-факто речь идет о создании дополнительного серьезного барьера на пути регистрации индивидуальных жилых и дачных домов. Однако в последние годы региональные и местные власти стараются стимулировать собственников ровно к этому с целью начисления и взимания налогов на недвижимость. По оценкам руководителя irn.ru Олега Репченко, именно подобные действия во многом обеспечили рост объемов ввода объектов ИЖС в текущем году. 

    Во-вторых, большая часть подрядчиков, работающих на рынке индивидуального домостроения, уже сейчас имеет право не состоять в СРО. Соответствующий допуск должен быть у компаний, которые заключают договор на работы стоимостью свыше 3 млн руб. При этом затраты на строительство частных домов и дач, как правило, укладывается в эту сумму. Реализация инициативы на практике будет означать очередную реформу саморегулирования в строительстве с привлечением в систему СРО субъектов малого бизнеса, от чего власти принципиально отказались. 

    И в-третьих, как отметила член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Лариса Поршнева, оценки Good Wood доли гастарбайтеров-нелегалов на рынке ИЖС и ДС вызывают сомнение. «Нельзя ситуацию, сложившуюся в пригородах крупных городов и в подмосковных коттеджных поселках, распространять на всю страну. Довольно много российских граждан, особенно в глубинке, занимаются сезонным строительством. И в отсутствие работы это единственный способ обеспечить заработок на весь год», — пояснила Поршнева в комментарии агентству новостей «Строительный бизнес». Тем самым, воплощение в жизнь инициативы Дубовенко ударит не только по строителям-мигрантам, но и по российским гражданам.

    СтройМаркт

    #202560
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    #202562
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Самостройщик? Сдавайся! Тебе — амнистия до 01.03.2019 г. — пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/реконструкции, далее по этапам, зарегят.

    5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

    Сдамся.

     

    #202563
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Все объекты — и жилые дома и вспомогательные строения регятся только по техническому плану, изготавливаемому кадастровым инженером (платно, от 8 тыр.) на диске.

    Для домов в тех.план вносятся данные об Уведомлении о планирунмом и Уведомлении о соответствии планируемого (без него не зарегят),

    для гаражей и пр. хоз построев — декларация, собственноручно заполненная и отсканированная в тех.план

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018)

    Статья 24. Требования к техническому плану

    Гараж/банька/ сарай:

    11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

    Для жилого дома:

     11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Просмотр 25 сообщений - с 51 по 75 (из 187 всего)

У ВАС ЕСТЬ КОММЕНТАРИЙ? ✍ Пишите, не стесняйтесь!

Да, Но как Вас называть, Коллега??
       ☞ ОТМЕТЬТЕСЬ ЗДЕСЬ ☜
- и приступайте; нам интересно знать Ваше мнение.