Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!

ИмхоДом Форумы земля и право Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!

В этой теме 186 ответов, 27 участников, последнее обновление ПМ ПМ 8 мес. назад.

Просмотр 25 сообщений - с 76 по 100 (из 187 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #202561
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Для тех, кто имеет разрешения на строительство, но еще не успел зарегить недвигу:

    Статья 16

    4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

    Счастливые владельца разрешений на строительство  могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .

    #202564
    Terran
    Terran
    Участник
    • РФ

    Это все только про нормальную застройку на ИЖС-землях?

    Слыхал, что на дачных как раз все ужесточают — с 1 января 19г если  ваш участок на территории СНТ, обращаться придется в администрацию района или муниципального образования, на землях которого располагается садоводческое товарищество, – сообщает «Бизнес FM».

    Порядок таков: вы подаете уведомление о желании построить дом, прикладываете план строения и отдаете документы в местную администрацию. Там в течение 7 дней проверят, соответствует ли ваш дом существующим нормам. Если все в порядке – получите разрешение на строительство. Действует оно 10 лет – столько времени по закону дается на возведение дома.

    Когда он будет готов, вам снова придется подавать уведомление в администрацию – оттуда в течение 7 дней приедут специалисты и проверят, все ли вы сделали согласно заявленному плану. Если что-то изменили в ходе стройки и тем самым нарушили какие-то нормы, вам предложат переделать здание. А если исправить что-либо уже невозможно – заставят его снести. 

    #202565
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Слыхал, что на дачных 

    А почитать 1 пост?

     Не будет больше ваших "дачных" с 1 января.

     Все одинаково и для ИЖД и для садовых домиков

     

    Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

    1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения ….

    И не в местную администрацию, а в "уполномоченный орган" ( мэрия или районная администрация, в архитектуру)

     И план не нужен на 1 этапе — нужны "сведения о параметрах" строго по форме утвержденной Минстроем, заполняется от руки.

     Технический план — на 3 этапе, после завершения строительства, заказывают у кадастрового инженера, диск.

     И для "садовых" до 01.03.2019 года все гораздо проще (340фз)

    Ст.16 п.7.

    До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

     И не "какие-то нормы" , а не более 3-х этажей не выше 20 м. по коньку с положенными отступами от границ участка. Без раздела на квартиры.

    #202481
    Adzhiga
    Adzhiga
    Участник

    Закон вступил в силу? Уже можно не сти уведомление в МФЦ?

    #202479
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Закон вступил.

     Форму Уведомлений не утвердили (ждем).

     Потерпи.

    Я дам отмашку, когда можно будет идти.

     На форумхаузе тоже обсуждают эту тему:

    https://www.forumhouse.ru/threads/452029/

    В Москве ситуация на данный момент такая: Выдачу разрешений на ижс пока приостановили, в электронном виде дают отказ о том, что по град кодексу разрешение не требуется, но в бумажном виде уведомления не принимаются, так как не налажена система регистрации таких уведомлений. Пока что рекомендуют получать ГПЗУ и согласование с Росавиацией, ибо последнее вообще никто не собирается пока отменять, а ГПЗУ если даже не будет требоваться, то неплохо бы для себя знать что можно а что нельзя, так как вы видите что есть уведомление-отказ о строительстве. Так же по окончанию нужно уведомление об окончании, и так как Комитет должен будет выдать уведомление о соответствии, то очень может быть, что будут приезжать и проверять, что по факту построили, ибо теперь это ответственность Комитета и он сам должен отправлять документы для постановки на кадастровый учет.

    #202566
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Форма Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

     

    «__» ____________ 20__ г.

     

    ________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________

    (наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

     

    1. Сведения о застройщике

     

    1.1

    Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

     

    1.1.1

    Фамилия, имя, отчество (при наличии)

     

    1.1.2

    Место жительства

     

    1.1.3

    Реквизиты документа, удостоверяющего личность

     

    1.2

    Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:

     

    1.2.1

    Наименование

     

    1.2.2

    Место нахождения

     

    1.2.3

    Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

     

    1.2.4

    Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

     

     

    1. Сведения о земельном участке

     

    2.1

    Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

     

    2.2

    Адрес или описание местоположения земельного участка

     

    2.3

    Правоустанавливающие документы (сведения о праве застройщика на земельный участок)

     

    2.4

    Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)

     

    2.5

    Сведения о виде разрешенного использования земельного участка

     

     

    1. Сведения об объекте капитального строительства

     

    3.1

    Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

     

    3.2

    Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)

     

    3.3

    Кадастровый номер объекта капитального строительства, в случае реконструкции (при наличии)

     

    3.4

    Правоустанавливающие документы, в случае реконструкции (Сведения о праве застройщика на объект капитального строительства)

     

    3.5

    Сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального строительства, в случае реконструкции (при наличии)

     

    3.6

    Сведения о планируемых параметрах:

     

    3.6.1

    Количество надземных этажей

     

    3.6.2

    Предельная высота

     

    3.6.3

    Размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства

     

    3.6.4

    Площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства

     

    3.7

    Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 26, ст. 2519; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 1, ст. 10; № 52, ст. 5498; 2007, № 1, ст. 21; № 43, ст. 5084; 2008, № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3616; 2011, № 47, ст. 6606; № 49, ст. 7026; 2012, № 31, ст. 4322; № 47, ст. 6390; 2013, № 17, ст. 2030; № 30, ст. 4078; 2014, № 43, ст. 5799; № 49, ст. 6928; 2016, № 1, ст. 79; № 15, ст. 2057; № 27, ст. 4294; 2017, № 31, ст. 4771), в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

     

     

    Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи и направления уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке:

    _____________________________________________________________________________

     

     

    Настоящим уведомлением подтверждаю, что __________________________________

                                   (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

    не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

     

     

    __________     _____________________

                                                                                        (подпись)        (расшифровка подписи)

     

    К настоящему уведомлению прилагается:

    ____________________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________________

    #202568
    cpt
    cpt
    Участник

    А я что то не нашёл информации о продлении срока действия уведомления на строительство, а товсего на 10 лет выдаётся.

    #202567
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    не продляется

     не успел — начинай все сначала

     там есть такие буковки

    #202480
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Таможня дает "добро":

     http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305368/

    МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
    ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
     

    ПИСЬМО
    от 16 августа 2018 г. N 35116-ВЯ/09

     
    В соответствии с пунктом 5 поручения Правительства Российской Федерации от 11 августа 2018 г. N ВМ-П9-5144 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщает, что до утверждения форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов, допускается направление вышеуказанных уведомлений в письменной форме, с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Также Минстрой России сообщает о необходимости учета в работе переходных положений, установленных статьей 16 Федерального закона N 340-ФЗ.
     

    В.В.ЯКУШЕВ
     

     

     

    #202569
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    В МО первые уведомления администрация уже приняла и уже пошли первые отказы из-за несоблюдения отступов.

    #202473
    Komissar
    Komissar
    Модератор

    на госуслугах обратил внимание, что есть кнопка "разрешение на строительство" в рекомендуемых для томской облсти, ИМХО, пока старый вариант предлагается.

    #202472
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    так же, не парясь, в МО начали регить вросреестре ЖИЛЫЕ дома на землях СНТ

     

    #202570
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Ну что, забрали мы сегодня ответ на уведомление.

    Отказ по всем 4 пунктам. 1 — недопустимость строить в 100 метровой зоне от реки (участок у истока реки, по сути ручья, примыкает к берегу, длина участка 30 метров). На ПЗУ весь участок находится в зоне Ж-2.

    Вдоль реки этой 10 километровой застроено все, в том числе на поле через дорогу, то есть в 10 метрах от реки планируется большой коттеджный поселок этажностью 3-4 этажа.

    Остальные пункты — необходимы согласования с рыб-вод хозяйствами, аэродромом Внуково (до него от нас как до Китая), и газовой службой (недалеко от участка проложены газовые трубы и стоит распределитель. Мощностей для получени ТУ на газ для нас нет, зато согласования необходимы..) 

    В-общем, мы в восторге..(

    Планировали уже заказывать проект дома и начинать стройку весной. Теперь вообще непонятно что делать.

    Участок в 15 км от МКАД, место красивое и удобное по инфраструктуре, ИЖС. Хотели строить дом на ПМЖ…

     

     

     

    #202571
    cpt
    cpt
    Участник

    Вот об этом я и говорил

    #202572
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Сегодня пытался сдать уведомление лично. Не приняли. Полчаса проговорил с начальником отдела разрешений. Они, как исполнители, в полном афиге:

    — документы на РнС спокойно принимали вплоть до 13 августа, т. к. им о постановление НИКТО не сообщал.

    — физически пока нет человека у которого есть полномочия подписывать (или отвечать на) подобные уведомления

    — по срокам и порядку оформления у них та же информация, что и у нас. Но нет никакого понятия, как это будет реализовано

    — про формы уведомлений опубликованные на сайте МинСтроя, сказали что эти формы ещё обсуждаются. "Сверху" обещают дать какие-либо подробности 3 сентября. Ещё назначено некое собрание-заседания на середину сентября (18е или 19е)

    — МФЦ тоже долбят их, просят разъяснений



    Короче, полный бардак. Сначала приняли, теперь думают как реализовать.



    P. S. ну это в Кемеровской области (Новокузнецк) так, может в Мск, или ещё где-то, дела обстоят лучше и ясности больше. Но верится с трудом.

    #202573
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Есть моменты в новых правилах, которые я не совсем понимаю — НА КОГО РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ эти новые правила.

     Давайте разбираться.

    ст.16 № 340 -ФЗ

    5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта..

    6….на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта…. 

    7….регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства,….

     Почему в п.7 нет слов "в границах населенного пункта?"

    Дачные и садоводы же не всегда в "границах"?

    #202574
    Agar
    Agar
    Участник
    • Томск

    Видимо, из контекста понятно почему (т.е., к чему относится), а здесь контекст не просматривается, поэтому и не понятно.

    Глупость, это не недостаток ума, это такой ум. (А.И.Лебедь)

    #202575
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304072/

     нет там никакого "контекста"

    #202576
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Сегодня КИ заказаны три техлана на построенные без РнС на трех земельных участках  жилых дома.

    Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

    Для ведения дачного хозяйства

    Диски будут готовы на следующей неделе, идем сразу с ними в Росреестр

    #202577
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    В МО размещено:

     

    Временный порядок предоставления государственной услуги «Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства

    или садового дома на земельном участке, а также уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности»

    Но сюда не могу выложить текстовый файл с ФХ:

     https://www.forumhouse.ru/threads/452029/page-58#post-22392988

     

     

     

     

     

    #202579
    cpt
    cpt
    Участник

    Ответ на двоечку, ну нет у них правил застройки ну и фиг с ними, есть СП42, по нему и надо тогда проверять.

    #202580
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр

    Что такое СП42?

    #202581
    cpt
    cpt
    Участник

    СП 42.13330.2011. ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА. ГОРОДСКИХ. И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ. Это первоначальный документ который регламентирует застройку, а потом уже идут местные нормы, если они есть

    #202582
    ПМ
    ПМ
    Участник
    • Центр
    #202583
    cpt
    cpt
    Участник

    СП 2011 года действует в части пунктов включённых в  Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный  постановлением Правительства России от 26.12.2014 N 1521

    а СП 2016 года действует в части добровоольных пунктов

     

    поэтому лучше начинать с сп 2011 года

Просмотр 25 сообщений - с 76 по 100 (из 187 всего)

У ВАС ЕСТЬ КОММЕНТАРИЙ? ✍ Пишите, не стесняйтесь!

Да, Но как Вас называть, Коллега??
       ☞ ОТМЕТЬТЕСЬ ЗДЕСЬ ☜
- и приступайте; нам интересно знать Ваше мнение.