Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!

ИмхоДом Форумы земля и право Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!

Просмотр 25 сообщений - с 26 по 50 (из 187 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #202512
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    cpt, давай простыни постить буду я? Я их редактирую, выделяя жирным текстом важное ибо прочитать простынь нереально. К тому же ты не указывешь номера статей Градостроительного.

    #202514
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

    Мэрия:

    осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

    -проверяет путем осмотра объекта.

    — отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

    Причины "несоответствия":

     

    Ст.55 часть 20. Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях:

    1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

    2) внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствует описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

    3) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

    4) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.

    #202515
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

     

    в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

      статью 19 дополнить частью 1.2 следующего содержания:

    1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.";

    #202516
    KomissarKomissar
    Модератор

    Вот, например, казус:

    Я пишу уведомление о начале строительства.

    1. Орган пишет уведомление о не соответствии в срок, но отправляет "завтра" за сроком.

    2. Я "теряюсь" и не получаю уведомление о несоответствии, даже если орган направил его в срок.

    ???

    Формально я могу строить, однако:

    По первому пункту, орган будет настаивать на том, что он уведомил о не соответствии, хоть и не в срок (возможно ещё какой документ придумают, например, "уведомление о запрете на строительство"), а я такой нехороший строю не по правилам… Есть допуски, но есть ведь и фатальные ошибки…

    А по второму пункту потом появляюсь с новым уведомлением о завершении, и начинается тяжба судебная, а уже, например, 9 лет прошло с начала первого уведомления…

    Короче — для честных людей… ИМХО, это не выход, это очередной вход.

    #202517
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Ну — в штопор то входить не надо. В Администрации тоже люди работают. Позвони-поговори.

     Сроки у них, честное слово — ЖЕСТЬ!

    Я начну проходить все этапы по реконструкции(она уже есть  ) уже в конце этого года, как только мэрия освоит новые правила.

    #202518
    KomissarKomissar
    Модератор
    ПМ wrote:

    Ну — в штопор то входить не надо. В Администрации тоже люди работают. Позвони-поговори.

     Сроки у них, честное слово — ЖЕСТЬ!

    Я начну проходить все этапы по реконструкции(она уже есть  ) уже в конце этого года, как только мэрия освоит новые правила.

    Я и не собираюсь, просто неисполнение закона возможно как с умыслом так и без, а уже разная трактовка неисполнения приведёт к большему безпорядку…

    Спасибо за тему, попозже почитаю ещё сам закон, но текущее прочтение (тезисно) у меня вызывает сомнение о работоспособности в целом этого закона, хотя, если подготовка уведомления о начале будет происходить с помощью органа (т.е. орган каким-то образом будет участвовать в подготовке уведомлений о начале), тогда и 7 дней не срок и вручение как-то можно упорядочить…

    Сам хотел гараж построить с разрешения (сосед в этом углу у меня только администрация), в границах участка, но на территории условно разрешённой (это в рамках выданного разрешения на строительство дома), т.е. по границе участка, зимой пойду по кругам со своими хотелками…

    #202519
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    на гараж же разрешение не надо?

     особенно на земле под ИЖС

    #202520
    KomissarKomissar
    Модератор
    ПМ wrote:

    на гараж же разрешение не надо?

     особенно на земле под ИЖС

    если в рамках разрешённого для строительства, в моём случае, я могу построить гараж в любом месте своего участа с отступом минимум по метру от границ.

    этот метр от границ считается (может уже считался) условно разрешённый для строительства, и если я хочу этим "условно" воспользоваться, мне нужно получить согласие собственников, граничащих со мной, на строительство хоз.постройки. В моём случае это администрация. 

    Это было по старым правилам, по новым — пусть пока разберутся с нововведениями, потом ещё я пристану со своими хотелками, а там посмотрим…

     

     

    #202521
    cptcpt
    Застройщик
    Komissar wrote:
    ПМ wrote:

    на гараж же разрешение не надо?

     особенно на земле под ИЖС

    если в рамках разрешённого для строительства, в моём случае, я могу построить гараж в любом месте своего участа с отступом минимум по метру от границ.

    этот метр от границ считается (может уже считался) условно разрешённый для строительства, и если я хочу этим "условно" воспользоваться, мне нужно получить согласие собственников, граничащих со мной, на строительство хоз.постройки. В моём случае это администрация. 

    Это было по старым правилам, по новым — пусть пока разберутся с нововведениями, потом ещё я пристану со своими хотелками, а там посмотрим…

    не в любом

    предположу что ваш участок находится в Томске в зоне Ж-3

    Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

    согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск"

    с изменениями на 15 мая 2018 года

    Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-3, включены Решением Думы Города Томска №753 от 11.06.2013г.)

    #202522
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    не надо никакого согластия "граничащих", уже лет 20.

    соблюдай/не соблюдай отступы и все.

    всем ровно на то, как ты строеишь

     единственно — "граничащие" могут подать в суд за несоблюдение отступов, но им надо будет очень постараться доказать, что ты наносишь им вред.

     обычно "граничащие" суды проигрывают

     вопрос только в том — регить гараж или нет и какие доки на регистрацию подать

     нынче юзают технический план с указанием категории зеимельного участка

     это и есть "дачная"

     

    #202523
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Как быстро идет процесс!:

     

    Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" (подготовлен Минстроем России 13.08.2018)

    14 августа 2018

    http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56662542/

     

    ничего сложного в заполнении

     но пока не принято

    Публичное обсуждение и независимая антикоррупционная экспертиза документа завершатся 24 августа.

    #202524
    cptcpt
    Застройщик
    ПМ wrote:

    не надо никакого согластия "граничащих", уже лет 20.

    соблюдай/не соблюдай отступы и все.

    всем ровно на то, как ты строеишь

     единственно — "граничащие" могут подать в суд за несоблюдение отступов, но им надо будет очень постараться доказать, что ты наносишь им вред.

     обычно "граничащие" суды проигрывают

     вопрос только в том — регить гараж или нет и какие доки на регистрацию подать

     нынче юзают технический план с указанием категории зеимельного участка

     это и есть "дачная"

    20 лет назад ещё не было правил землепользования в нынешнем виде, со старыми постройками ещё может и прокатить, а с новыми построенными после введенияв действие техрегламентов, фз и сп всё уже не так гладко

    да и сказать что всем ровно тоже нельзя, в Корнилово вот как то не ровно всё оказалось в плане отступов

    и это опять же не дачная амнистия т.к для отправки уведомлени о окончании строительства, к документам согласно ст 55 надо приложить документы предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 а в них входит положительное уведомление

    т.е если вы не получили ранее уведомление на соответвие планируемой постройки всем нормам, построили дом, то зарегистрировать в уведомиетльном порядке уже не сможете

    поменалось название, а суть осталась прежней (убрали из списка требуемых документов СПОЗУ и ГПЗУ и всё, остальное осталось прежним, а сделать СПОЗУ и ГПЗУ для получения разрешения на строительство и раньше было не проблема, просто народ плевал на все законы и строил как хотел и что хотел)

    #202525
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    мы говорим о гараже на приусадебном участке, а не о доме

     Ст.51 пункт 17 Градостроительного:

     

    17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

    1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

     Теперь( с 4 августа) к этому перечню добавили 

    1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

    #202526
    cptcpt
    Застройщик

    Разрешения на гаражи не требуется, но это не значит что можно нарушать отступы и прочие параметры застройки

    #202527
    JohnJohn
    Застройщик
    • Аникино

    Одним словом новый закон дает еще больше возможностей для толкований 

    Если раньше получал разрешение для строительства и спокойно строил, то теперь всю разрешительную процедуру перенесли на самый финал. А там уже как повезет — может кто раньше тебя построит и ему дадут регистрацию "с отступами", а тебе-черепашке  откажут.

    Стимулирует строить быстрей, а не методом Паны Тыквы.

    Что нельзя запенить - можно засиликонить

    #202528
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр
    cpt wrote:
    Разрешения на гаражи не требуется, но это не значит что можно нарушать отступы и прочие параметры застройки

     а кто заметит?

     кадастр зарегит все, что принесешь им на диске

     для них главное — чтобы твое "творение" не пересекало твои межевые границы

    как показала практика — у администрации тоже нет полномочий контролировать твои строения на твоем участке, если они не Пизанска башня

     

    #202529
    cptcpt
    Застройщик
    ПМ wrote:
    cpt wrote:
    Разрешения на гаражи не требуется, но это не значит что можно нарушать отступы и прочие параметры застройки

     а кто заметит?

     кадастр зарегит все, что принесешь им на диске

     для них главное — чтобы твое "творение" не пересекало твои межевые границы

    как показала практика — у администрации тоже нет полномочий контролировать твои строения на твоем участке, если они не Пизанска башня

    у администрации есть обязанности контролировать строительство в городе и право сносить обекты построенные с нарушением несмотря на то что разрешения на их строительство не требовалось

    а ещё кроме администрации есть соседи, коммунальщики и если вдруг окажется что ваш гараж расположен не в 5 метрах от границы участка за которой лежить водопровод, а в 1 метре от границы, то они вправе потребовать снести гараж т.к он расположен слишком близко к их коммуникациям 

     

     

     

    #202530
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    они вправе потребовать снести гараж т.к он расположен слишком близко к их коммуникациям 

    только если они внесли эти ограничения в кадастр, где застройщик мог узнать об этом.

    в остальных случаях — банкет за счет администрации по новым правилам

     там еще 341 фз и 342 фз приняли 

    #202531
    cptcpt
    Застройщик
    ПМ wrote:

    они вправе потребовать снести гараж т.к он расположен слишком близко к их коммуникациям 

    только если они внесли эти ограничения в кадастр, где застройщик мог узнать об этом.

    в остальных случаях — банкет за счет администрации по новым правилам

     там еще 341 фз и 342 фз приняли 

    они то внесли, а застройщик у нас не интересуется тем что где есть и даже видя трубу на плане не интересуется охранными зонами и отступами, раньше застройщик должен был сам это узнавать и для этого были СПОЗУ и ГПЗУ по сути, а сейчас переложили на администрацию что она сама делает внутренние запросы по наличию ограничений, но врятли вас устроит компенсация после снесённого гаража построенного там где не надо по вине администрации

    #202532
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Направлять УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ/РЕКОНСТРУКЦИИ нужно только на бъекты индивидуального жилищного строительства или садового дома (часть 1 ст 51.1)

    На остальные хоз./вспомогательные объекты на участке не надо ничего.

    #202533
    cptcpt
    Застройщик
    ПМ wrote:

    Направлять УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ/РЕКОНСТРУКЦИИ нужно только на бъекты индивидуального жилищного строительства или садового дома (часть 1 ст 51.1)

    На остальные хоз./вспомогательные объекты на участке не надо ничего.

    ну и будет, не узнали-> построили гараж->снесли т.к не сделали отступ от сетей которые уже были за то никакких уведомлений и разрешений

    #202534
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    демократия — она такая

     а то привыкли к барьерам и проверкам

     живите свободно

     но в межевых границах

     

    #202535
    НезнайкинНезнайкин
    Застройщик
    • ДНТ

    Блин, ребят, определитесь, надо или не надо что-то, куда-то подавать чтоб гараж построить? :sick2
    А то я как раз на углу участка хочу гараж поставить, прям по границе участка, без всяких отступов 😎
    Участок угловой так-то, ставить буду в углу где соседей нет.

    #202536
    cptcpt
    Застройщик

    Разрешений и уведомлений не надо, отступы делать надо. От границы участка не менее 3 метров, от границы с соседом не менее 1 метра.

    #202537
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    Все ставят гаражи с выездом по меже

     весь город

Просмотр 25 сообщений - с 26 по 50 (из 187 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.