Со всех сторон Науку теснят..

[Арарат]

Продажи тут не причем — строителям надо работать. На квадраты жилья наворачивается социалка, дороги (по идее), торговые центры, школы и т.п.

А для затравки расселение под снос вполне пойдет, сертификаты там, капиталы всякие.. короче рынком и не пахнет, это многоходовка.

[BMV1]

Пускай заводы строят!

[falcon]

BMV1 писал(а):

Пускай заводы строят!

так   и строят заводы  для  производства  стройматериалов. А эти материалы нужно куда то применять, для этого нужны новые  стройки.

Можно сравнить крупные строительные холдинги с  акулам.  Акулам, чтобы жить и кормиться нужно постоянно быть в  движении. Строителям,чтобы  жить  и кормиться, нужно постоянно строить. Сокращение темпов  строительства может привести к  некоторым  негативным  последствиям:  снижаются налоговые отчисления в бюджет города, сокращения  персонала. Потому  и ищут варианты новых микрорайонов. А продать эти метры  можно по разному- хоть частнику, хоть под госпрограммы

[VuV]

Москва трясет с регионов цифры по количеству введенных квадратов жилья. Все прочее —  вторично. Потому и ипотека дешевеет, потому и разные госпрограммы, и даже маткапитал на первого ребенка (в ущерб всем последующим, кстати) что продавать эти коробки все сложнее. Их покупают-то либо граждане совсем с незамутненным сознанием и/или низкими запросами,  либо от безысходности, когда жить совсем негде.

И переживает Евгений Валерьянович не о «строительной отрасли» в лице ТДСК, а о том, чем и как он будет давать на следующий год статистику по вводу квадратов. Строить меньше, но лучше, в текущей ситуации для руководства регионов неприемлемо

[ПМ]

все квартиры в новостройках раскупаются — значит спрос есть

а есть спрос — будут строить

[VuV]

Я же и написал, что как раз наоборот. Спрос именно что падает, и строители с примкнувшими к ним чиновниками не знают уже как его стимулировать.

Спрос на новостройки по итогам 19-го года упал на 2%, а без учета юрлиц — на 7

[ПМ]

я про Томск

новые дома раскупаются как горячие пирожки

а сейчас молодняк получил МК

[VuV]

Статистику продаж по Томску не нашел, но план по вводу квадратов не выполнили (439 тыщ вместо 513). Кроме того,

Значительное падение процентных ставок по ипотеке к концу 2019 года не привело к заметному росту спроса на рынке жилья. Более низкая ставка сейчас позволяет заемщикам увеличить сумму кредита или рефинансировать ранее взятую ипотеку, но количество ипотечных сделок остается на прежнем уровне. Появление программ без первоначального взноса говорит о том, что банки вынуждены привлекать даже недостаточно качественных заемщиков с минимальными накоплениями.

 

 

 

[Enata]

Может и раскупается, хотя где-то видела информацию, что в тех же Южных воротах не все так хорошо с продажами. Но все мои знакомые, кто купил квартиру в южных воротах/зеленых горках и остальных мегакварталах  ТДСК воспринимают эту покупку как перекантоваться, подкопить и купить нормальную квартиру в нормальном районе (где не паркуются все у друг друга на головах, например). Другое дело, что в Томске с нормальным жильем в принципе проблемы. Из новых районов наверное только Северный парк стал лучом света в темном царстве)) Хотя тоже не без своих недостатков.

[Макс]

«Вокруг публичной процедуры, где и надо было обсуждать варианты развития, устроили политический скандал. В результате перспективные территории рискуют остаться отрезанными от города. Не будет новых рабочих мест, социальной и коммерческой инфраструктуры, новых дорог, коммуникаций,  Перспективные территории рискуют остаться отрезанными»— подчеркивают в компании TDSK.

Read more: https://tv2.today/

[VuV]

Ужос-ужос, город рискует остаться без человейников!

Ну здесь  ТДСК сами себе злобные буратины.

С другой стороны, если прочитать звметку полностью, то не могу не согласиться с тем, что

Главное препятствие – острая нехватка участков для комплексной застройки в Томске и пригороде, отсутствие у муниципалитетов концепций и проектов планировки.
Read more: https://tv2.today/News/Perspektivnye-territorii-riskuyut-ostatsya-otrezannymi—tdsk-ob-itogah-publichnyh-slushaniy#ixzz6GZc1SnG3

Стратегические решения по развитию и застройке территорий на годы вперед строительные компании принимать не могут и не должны. Это работа городских властей. Собственно, ответственность за бездумное переуплотнение и уродование архитектурного облика города лежит на них даже в большей степени, нежели на строителях.

[федор]

VuV писал(а):

. Собственно, ответственность за бездумное переуплотнение и уродование архитектурного облика города лежит на них даже в большей степени, нежели на строителях.

Полностью поддерживаю. Когда выбирали место для будущей застройки, смотрели на план развития города. в 2000 году не было никаких планов застраивать место между Наукой и кладбищем. Поэтому и взяли. Если бы стояли (в плане) через дорогу 12-14 этажки, никто не купил бы под застройку ИЖС эти наделы.

 

[федор]

А Вам для чего? Хотите нагнуть мэрию? Помните историю с собственницей на Балтийской?

Хотела продать подороже, но в итоге согласилась с той суммой, которую предлагали изначально.

[Рашпиль]

И с домиком выше, та же песня… Этот дом использовался как дача! Собственникам этого дома предлагали и квартиру и денежную выплату гораздо выше рыночной стоимости этого дома… Им все было мало… Итог весь дом разграбили…… И не известно чем эта история закончится…

[ПМ]

причем тут дом?

покупают землю

а ее цена…

насколько я видела — они согласились на 3 квартиры + з/у где-то еще

[VuV]

Я всё это к чему

ТДСК не успокоится и продолжит продавливать тему. Может даже и продавит. И когда панельки заполонят участок между дорогой и кладбищем, весьма вероятно, что цены на недвигу в Науке и Академе резко пойдут вниз

[News]

Депутаты областной думы проголосовали в первом чтении за изменения в закон «О закреплении отдельных вопросов местного значения за сельскими поселениями Томской области». «За» высказались 22 депутата, против — трое, воздержались пятеро.

«На сегодняшний день вопросы градостроительной политике являются приоритетными для Томского района. Вопросы накапливались годами. Далеко не во всех сельских поселений есть финансовые и кадровые возможности решить эти проблемы. Мы приглашали на заседание комитетов глав поселений, из 19 сельских поселений 14 глав дали свое согласие», — отметил председатель думы Томского района Ришат Габдулганиев.
Свое несогласие выразили Корнилово, Моряковка, Коларово, Зональная Станция и Заречное.

Также он подчеркнул, что десятки судов были связаны с тем, что в градостроительной политике Томского района нет единообразия.

«Мы не предлагаем на уровень района только два направления: муниципально-земельный контроль и полномочия в градостроительстве. В части территорий  генпланы по инициативе прокуратуры отменены. Это уже не позволяет приводить в соответствие территориальные зоны, из-за этого мы не сможем выдавать разрешения на строительство. Мы забираем на себя единую градостроительную политику и единый учет», — отметил глава Томского района Александр Терещенко.
Он также рассказал, что депутаты поселений по-прежнему смогут влиять на градостроительную политику своего поселение, а также на выдачу разрешений на строительство.

Отвечать за формирование градостроительной политики будет главный архитектор Томского района Алексей Крутов. Ранее он был главным архитектором Северска.

tomsk.ru

[Саныч]

https://news-vtomske-ru.turbopages.org/news.vtomske.ru/s/news/182590-glava-tdsk-rasskazal-o-planah-po-zastroike-zemli-u-akademgorodka-i-nauki?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fstory%2FGlava_TDSK_rasskazal_o_planakh_po_zastrojke_zemli_u_Akademgorodka_i_Nauki—3c06cdd10605c768d2788c19fd3eba70

[Илья]

Или эта же тема  https://tv2.today/News/Glava-tdsk-osvoenie-uchastka-zemli-u-akademgorodka-i-nauki-neobhodimo-tomsku .  Такое ощущение, что мэра сплавили и по этой причине

[News]

Мэрия Томска проведет общественное обсуждение по вопросу внесения изменений в городские правила землепользования и застройки по вопросу создания в Академгородке особой градостроительной зоны О-7; цель изменений – защитить территорию, на которой размещены институты ТНЦ СО РАН от возможной жилой застройки, сообщает в пятницу пресс-служба мэрии.

Ранее сообщалось, что в марте 2020 года мэрия отклонила предложение ТДСК о застройке территории, примыкающей к улице Демьяна Бедного и микрорайону Наука, где расположены ОЭЗ «Томск» и институты Томского научного центра (ТНЦ).

«Администрация города Томска объявила о начале общественных обсуждений по проекту… введения новой территориальной зоны научно-исследовательских организаций (О-7), а также установления данной территориальной зоны в отношении квартала, в границах которого расположены объекты ТНЦ СО РАН», – сообщает пресс-служба.

На территории градостроительной зоны О-7, которую планируется создать, будет разрешено строительство объектов научной и научно-производственной деятельности, а также обслуживающих объектов (мастерские, гаражи, гостиница, объекты общественного питания). Строительство жилых домов в зоне О-7 будет запрещено, поясняется в сообщении.

«Устанавливая новую территориальную зону О-7 в Академгородке, муниципалитет идет навстречу пожеланиям томского научного сообщества и жителей микрорайона… Мы предложили ввести в отношении квартала, где сосредоточены научно-исследовательские институты ТНЦ, специальный статус. Жилье в этом квартале строиться не будет», – цитирует пресс-служба заммэра по архитектуре и строительству Алексея Макарова.

Общественные обсуждения проводятся с 4 марта по 5 апреля 2021 года на официальном сайте мэрии. Предложения и замечания по проекту будут приниматься с 12 марта по 1 апреля.

————————————————

Ранее сообщалось, что ТДСК обратилась к властям города с предложением изменить правила землепользования на участке, включающем ОЭЗ «Томск» и Академгородок. Компания добивается разрешения строить на данной территории коттеджи и многоэтажные дома, а сейчас участок предназначен для размещения лекториев, научно-производственных и деловых центров. Общая площадь участка – 200 гектаров, ТДСК принадлежат 35 из них.

[Автор]

Сообщения