Со всех сторон Науку теснят..

[cpt]

Земли столько же надо, а вот этажей зато надо меньше.

[НатальяК]

Обстановка на Южных Воротах как в начале 90-х годов — многоэтажки на продуваемом пустыре, никакого оформления.

Молодежи там непросто будет — так и тянет на криминал (больше делать нечего). Да собственно и бензин там по ночам сливают, разве что еще колеса не откручивают. Вот фото с этих выходных — праздник «на районе»

[VuV]

Оказывается с 17 года проектировщикам даны послабления по инсоляции, значит новые шпетергетто (и все прочие) станут еще плотнее.

[Саныч]

VuV писал(а):

Оказывается с 17 года проектировщикам даны послабления по инсоляции, значит новые шпетергетто (и все прочие) станут еще плотнее.

Так ведь вроде были еще приняты нормы по машиноместам… Не конфликтует с этим?

[VuV]

По машиноместам, это, как помню, локальная томская норма, тогда как санпин по инсоляции федеральный. Ну и, поскольку, вообще-то это разные головы нормативной гидры, напрямую не конфликтует. Машиноместа можно  же и под землю, и чуть в стороне.

[Enata]

VuV писал(а):

Оказывается с 17 года проектировщикам даны послабления по инсоляции, значит новые шпетергетто (и все прочие) станут еще плотнее.

Если они станут еще плотнее, то туда что-то уже не поместится — либо пожарные проезды, либо детские площадки. Кроме этого там и так ничего нет, а то, и другое положено. Вот еще выше могут стать, тут Томску до Москвы еще тянуться и тянуться)

[News]

Паршуто: строители Томска остались без задела на 4 года из-за провальных слушаний

Дмитрий Кандинский / vtomske.ru

Слушания по вопросу изменения зоны участка земли вблизи Академгородка и Науки стали провальными, как и слушания по участку в Томском районе. Из-за этого строительная отрасль осталась на ближайшие годы «без задела», считает замгубернатора Евгений Паршуто.

«Состоялись публичные слушания в двух муниципалитетах — Томске и Томском районе. И те, и другие публичные слушания — они провальные. Я не хочу обсуждать причины. Слушания проходили по территории в 140 гектаров (35 гектаров у Науки и 105 гектаров — в Зональной Станции ) — это 1,1-1,2 миллиона квадратных метров. Это был на самом деле задел строительной отрасли на 2021-2024 годы. Что после этого произойдет — большой вопрос. Я говорю не про компанию ТДСК, а об отрасли строительной, которая осталась без задела. В то же время ни один земельный участок в Томске не подготовлен ни для торгов, ни по иной процедуре для комплексного строительства, либо точечного строительства жилья. Выводы делайте сами, что будет происходить дальше, но одно скажу точно — в ближайшее время мы изменим систему управления проектом «Жилье и городская среда», — заявил в среду замгубернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто.

Участок в Томском районе

Участок более чем в сто гектаров, о котором идет речь, в поселке Зональная Станция Томского района компания ТДСК приобрела в апреле 2018 года. Форма собственности участка значилась как частная, а вид разрешенного использования — для объектов сельскохозяйственного назначения. Публичные слушания по изменении зоны данного участка для потенциальной застройки прошли в начале текущего года. ТДСК предложил установить для участка территориальную зону Ж-3 — жилой застройки домами средней этажности. Против проголосовали 66 человек, за — 10.

vtomske.ru

[Арарат]

И кто виноват, что слушанья провалили? Сами и виноваты.

Поленились нарисовать красивые картинки с парками, спортивными кортами, кафе и аттракционами — и получайте ответочку за свою лень. Народ в голове рисует по умолчанию микрорайоны уплотненной застройки и горы мусора вместо газонов.

[BMV1]

чет я одного не понимаю: у нас столько бездомных в городе, способных купить новую квартиру?
Или у нас все еще тысячи коммуналок нерасселенных?
Или у нас такое увеличение численности огромное было за счет рождаемости или за счет мигрантов?
Или у нас старые дома разваливаются на глазах и сносятся ежедневно?
Миллион квадратов это 25 000 новых квартир плюс-минус!!!… Кто их купит?
Или вторичный рынок совсем не продается- теперь  всем только новостройки подавай?

[Арарат]

Продажи тут не причем — строителям надо работать. На квадраты жилья наворачивается социалка, дороги (по идее), торговые центры, школы и т.п.

А для затравки расселение под снос вполне пойдет, сертификаты там, капиталы всякие.. короче рынком и не пахнет, это многоходовка.

[BMV1]

Пускай заводы строят!

[falcon]

BMV1 писал(а):

Пускай заводы строят!

так   и строят заводы  для  производства  стройматериалов. А эти материалы нужно куда то применять, для этого нужны новые  стройки.

Можно сравнить крупные строительные холдинги с  акулам.  Акулам, чтобы жить и кормиться нужно постоянно быть в  движении. Строителям,чтобы  жить  и кормиться, нужно постоянно строить. Сокращение темпов  строительства может привести к  некоторым  негативным  последствиям:  снижаются налоговые отчисления в бюджет города, сокращения  персонала. Потому  и ищут варианты новых микрорайонов. А продать эти метры  можно по разному- хоть частнику, хоть под госпрограммы

[VuV]

Москва трясет с регионов цифры по количеству введенных квадратов жилья. Все прочее —  вторично. Потому и ипотека дешевеет, потому и разные госпрограммы, и даже маткапитал на первого ребенка (в ущерб всем последующим, кстати) что продавать эти коробки все сложнее. Их покупают-то либо граждане совсем с незамутненным сознанием и/или низкими запросами,  либо от безысходности, когда жить совсем негде.

И переживает Евгений Валерьянович не о «строительной отрасли» в лице ТДСК, а о том, чем и как он будет давать на следующий год статистику по вводу квадратов. Строить меньше, но лучше, в текущей ситуации для руководства регионов неприемлемо

[ПМ]

все квартиры в новостройках раскупаются — значит спрос есть

а есть спрос — будут строить

[VuV]

Я же и написал, что как раз наоборот. Спрос именно что падает, и строители с примкнувшими к ним чиновниками не знают уже как его стимулировать.

Спрос на новостройки по итогам 19-го года упал на 2%, а без учета юрлиц — на 7

[ПМ]

я про Томск

новые дома раскупаются как горячие пирожки

а сейчас молодняк получил МК

[VuV]

Статистику продаж по Томску не нашел, но план по вводу квадратов не выполнили (439 тыщ вместо 513). Кроме того,

Значительное падение процентных ставок по ипотеке к концу 2019 года не привело к заметному росту спроса на рынке жилья. Более низкая ставка сейчас позволяет заемщикам увеличить сумму кредита или рефинансировать ранее взятую ипотеку, но количество ипотечных сделок остается на прежнем уровне. Появление программ без первоначального взноса говорит о том, что банки вынуждены привлекать даже недостаточно качественных заемщиков с минимальными накоплениями.

 

 

 

[Enata]

Может и раскупается, хотя где-то видела информацию, что в тех же Южных воротах не все так хорошо с продажами. Но все мои знакомые, кто купил квартиру в южных воротах/зеленых горках и остальных мегакварталах  ТДСК воспринимают эту покупку как перекантоваться, подкопить и купить нормальную квартиру в нормальном районе (где не паркуются все у друг друга на головах, например). Другое дело, что в Томске с нормальным жильем в принципе проблемы. Из новых районов наверное только Северный парк стал лучом света в темном царстве)) Хотя тоже не без своих недостатков.

[Макс]

«Вокруг публичной процедуры, где и надо было обсуждать варианты развития, устроили политический скандал. В результате перспективные территории рискуют остаться отрезанными от города. Не будет новых рабочих мест, социальной и коммерческой инфраструктуры, новых дорог, коммуникаций,  Перспективные территории рискуют остаться отрезанными»— подчеркивают в компании TDSK.

Read more: https://tv2.today/

[VuV]

Ужос-ужос, город рискует остаться без человейников!

Ну здесь  ТДСК сами себе злобные буратины.

С другой стороны, если прочитать звметку полностью, то не могу не согласиться с тем, что

Главное препятствие – острая нехватка участков для комплексной застройки в Томске и пригороде, отсутствие у муниципалитетов концепций и проектов планировки.
Read more: https://tv2.today/News/Perspektivnye-territorii-riskuyut-ostatsya-otrezannymi—tdsk-ob-itogah-publichnyh-slushaniy#ixzz6GZc1SnG3

Стратегические решения по развитию и застройке территорий на годы вперед строительные компании принимать не могут и не должны. Это работа городских властей. Собственно, ответственность за бездумное переуплотнение и уродование архитектурного облика города лежит на них даже в большей степени, нежели на строителях.

[Автор]

Сообщения