Как оформить жилой дом без разрешения на строительства?

[SSN]

Не секрет, что из-за перехода между системами координат, в районах оказались смещены координаты границ участков, причем геодезисты поголовно работают в новых координатах. Но ведь многие ИЖС-ники начинали застройку в старых границах, причем далеко не все успели зарегистрировать дом по дачной амнистии. Вопрос: кто-нибудь зарегистрировал дом, стоящий на земельном участке в старых координатах, но не совпадающих с новыми, в 2017 году?

[Cardinal]

нет. у меня дом на дороге оказался. администраия не шевелится

[SSN]

Понятно, что администрация и не будет шевелиться, т.к. это дело собственников и росреестра.

[UStaV]

у нас всё поле смещено, да еще и с поворотом. мой дом на перекресток попадает. газовики собирались газ провести, но увидив этот бардак сказали что не будут ничего делать пока порядок не наведут. а у администрации, как всегда, на это денег нет. 

[SSN]

USV wrote:

у нас всё поле смещено, да еще и с поворотом. мой дом на перекресток попадает. газовики собирались газ провести, но увидив этот бардак сказали что не будут ничего делать пока порядок не наведут. а у администрации, как всегда, на это денег нет. 

А дом зарегистрирован?

[joiner]

SSN wrote:

Не секрет, что из-за перехода между системами координат, в районах оказались смещены координаты границ участков, причем геодезисты поголовно работают в новых координатах. Но ведь многие ИЖС-ники начинали застройку в старых границах, причем далеко не все успели зарегистрировать дом по дачной амнистии. Вопрос: кто-нибудь зарегистрировал дом, стоящий на земельном участке в старых координатах, но не совпадающих с новыми, в 2017 году?

Да, беда у нас в Корнилово с этими координатами…причём не понятно, как так получилось. Новая система координат вроде в 2008году была введена, а наши участки в 2012-2014 г размежованы были. Кто виноват и что делать?

Слышал, что кадастр только по судебному решению исправляет. Кто нибудь ставил участок на место? Как процедура выглядит?

[UStaV]

SSN wrote:

А дом зарегистрирован?

мой нет.

соседи, которые достроились, зарегистрировали

[Аноним]

joiner wrote:

Да, беда у нас в Корнилово с этими координатами…причём не понятно, как так получилось. Новая система координат вроде в 2008году была введена, а наши участки в 2012-2014 г размежованы были. Кто виноват и что делать?

Слышал, что кадастр только по судебному решению исправляет. Кто нибудь ставил участок на место? Как процедура выглядит?

у нас суды идут уже 3й год, всё бестолку. Между собой то мы улицу на место поставили, а с пайщиками за нами беда, договариваться не хотят и пытаются судиться. Они проиграли уже все суды, но эпопея продолжается. 

Перемежевать весь массив не реально, т.к. нужно согласие всех собственников. Накосячил в своё время бывший глава корниловского поселения, который продал 30 гектаров при наличии всего 20 гектаров земли(цифры с потолка), и сейчас после уточнения границ людям не хватает земли. Исправят всё не скоро

[SSN]

joiner wrote:

Да, беда у нас в Корнилово с этими координатами…причём не понятно, как так получилось. Новая система координат вроде в 2008году была введена, а наши участки в 2012-2014 г размежованы были. Кто виноват и что делать?

Слышал, что кадастр только по судебному решению исправляет. Кто нибудь ставил участок на место? Как процедура выглядит?

Не только в Корнилово (со слов специалистов кадастровой палаты, они привязали только Томск и крупные районные центры, а остальное "ой, извините, не успели"…) По моим данным — переход на GPS координаты в ТО был в 2015. По крайней мере, в кадастровом паспорте 2013г, который у меня есть, указана старая система МСК70. Меня сейчас волнуют даже не столько "уплывшие" на кадастровых картах границы учасков, сколько возможность официально получить свидетельство на дом, стоящий по столбам 2012 года. Как, собственно, и была застроена вся улица.

[SSN]

USV wrote:

мой нет.

соседи, которые достроились, зарегистрировали

Зарегистрировали уже по новым требованиям? Уже на "уплывших" координатах?

[SSN]

killergot wrote:

сейчас после уточнения границ людям не хватает земли. Исправят всё не скоро

Не знаю, как в ЗД-3, в ЛР люди строятся по столбам 2012 года. Всем все хватает, нужно только поворотные точки в ЖПС-системе привязать к фактическим, чтобы дома и дороги встали на свои места на картах. Физической перемежевки земли ведь не было с 2012 года, значит, вся проблема только в цифрах у КИ.

[Аноним]

SSN wrote:

killergot wrote:

сейчас после уточнения границ людям не хватает земли. Исправят всё не скоро

Не знаю, как в ЗД-3, в ЛР люди строятся по столбам 2012 года. Всем все хватает, нужно только поворотные точки в ЖПС-системе привязать к фактическим, чтобы дома и дороги встали на свои места на картах. Физической перемежевки земли ведь не было с 2012 года, значит, вся проблема только в цифрах у КИ.

хорошо если у вас так, общался с людьми во всех долинах с 1 по 5, мкр центральный который вот в 14 сделали тоже проблемы с наложением, красная горка такая же беда. 

Вам очень повезёт если ваш сосед и сосед соседа не начнут бучу из-за нехватки метра или 3х его земли.

[SSN]

killergot wrote:

Вам очень повезёт если ваш сосед и сосед соседа не начнут бучу из-за нехватки метра или 3х его земли.

С соседом мы сразу договорились оставаться в границах столбов. Иначе у него (и у всей улицы по его стороне) дом окажется прямо посередине дороги (в этом году планируем её уплотнить и как следует отсыпать), с проходящей вдоль неё ЛЭП. Кому это надо? После исправления кадастровой ошибки (которую ни КИ, ни кад. палата не отрицают) всё будет норм, ни у кого ничего не уменьшится.

А по существу вопроса, никто дом не регистрировал со смещёнными координатами ЗУ?

[UStaV]

SSN wrote:

Зарегистрировали уже по новым требованиям? Уже на "уплывших" координатах?

нагляднее будет посмотреть

вот кадастровый номер дорог и проездов нашего "поля" 70:14:0300092:2612

примерное местоположение http://pkk5.rosreestr.ru/#x=9480122.053297266&y=7632721.316905243&z=17&text=5

если включить слой "Космические снимки", то всё станет видно

там можно увидить что некоторые уже оформлены, а некоторые в процессе

[SSN]

USV wrote:

там можно увидить что некоторые уже оформлены, а некоторые в процессе

Т.е., каждый решает в частном порядке? Нет коллективных обращений, заявлений, исков? Лично Вы сейчас на каком этапе решения данного вопроса? Можно в ЛС, если это непубличная информация.

[UStaV]

SSN wrote:

Т.е., каждый решает в частном порядке? Нет коллективных обращений, заявлений, исков? Лично Вы сейчас на каком этапе решения данного вопроса? Можно в ЛС, если это непубличная информация.

я на этапе стройки

к оформлению перейду по завершении теплового контура года через 1,5 — 2.

к тому времени может порядок наведут.

из редких общений с соседями не слышал о проблеммах в оформлении, но может они просто не говорят об этом, т.к. тема не затрагивается.

при случае надо будет поинтерсоваться.

[Poe]

[Poe]

[Poe]

Вот подал сегодня в таком виде. Может кому пригодиться дом по минимуму 6*6 

[ПМ]

«Дачная амнистия»: изменения в 2017 году

 

 

Вновь становится актуальна тема «дачной амнистии». Ведь с 1 января этого года вступил в действие новый Закон о регистрации недвижимости. Изменились ли при этом правила оформления объектов по «дачной амнистии» расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

 

— Что такое «дачная амнистия»?

 

— «Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, упрощенный – это значит, что для оформления права требуется минимальный пакет документов, как правило, имеющихся на руках у граждан, то есть отпадает необходимость хождения по различным инстанциям. Кроме того, для оказания такой государственной услуги предусмотрен минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей.

 

— На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»?

 

— Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, «дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках: садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.

 

— Есть ли какие-то изменения по срокам действия «дачной амнистии» в связи с принятием нового закона?

 

— Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил существовавшие ранее порядок и сроки действия «дачной амнистии». Так, что касается индивидуальных жилых домов, для их оформления в упрощенном порядке по-прежнему установлен срок окончания: 1 марта 2018 года. То есть остался ровно год, и тем, кто строит или уже построил себе дом, думаю, есть необходимость поспешить с его узаконением. В остальном же «дачная амнистия» по-прежнему остается бессрочной.

   

— Что-то изменилось в правилах оформления индивидуальных жилых домов с этого года?

 

— Да, изменения в порядке оформления таких объектов есть. Согласно новому закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект ИЖС осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.

 

Для  того чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом, необходимо обратиться  к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Отмечу, здесь очень важный момент: для составления технического плана в обязательном порядке потребуется разрешение на строительство и проектная документация (при наличии) либо, если проектная документация не изготавливалась, представляется декларация

 

Если технический план изготовлен и существует право на земельный участок, то для оформления дома необходимо обратиться в любой удобный для вас офис приема документов, причем независимо от места нахождения объекта (с этого года действует принцип экстерриториальности регистрации), с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав, предъявив технический план и уплатив госпошлину. Хочу еще раз подчеркнуть, что в отличие от прошлого года в отношении вновь построенных объектов, в т.ч. индивидуальных жилых домов, действует единая учетно-регистрационная процедура. Таким образом, теперь не допускается ситуация, когда объект ставится на кадастровый учет, а регистрация права осуществляется позднее или вовсе не осуществляется, как правило, во избежание налогообложения.

 

— С индивидуальными домами разобрались. А есть ли какие-то изменения в регистрации построек, возведенных на садовых и дачных участках?               

 

— Серьезные изменения произошли как раз в правилах оформления тех построек, для которых в соответствии с законодательством не требуется получения разрешения на строительство: садовых и дачных домов, различных хозяйственных построек, индивидуальных гаражей. Именно тех объектов недвижимости, права на которые до этого года мы регистрировали на основании деклараций, самостоятельно заполненных самими гражданами. Теперь процедура узаконения таких построек усложнилась, и об этом мы предупреждали наших зрителей еще осенью прошлого года. Так вот тем, кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом. Соответственно, при обращении в Росреестр необходимо будет подать заявление об одновременном учете и регистрации права на постройку, представить технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

[Автор]

Сообщения