Господь с Вами, да никак мне не надо.
Действительно, облагороженная пойма — прекрасное место для ИЖС. А город на 250 000 человек в таком месте — это утопия. Скорее всего, на инженерке всё и закончится. Как закончилась куча распиаренных в разное время мегапроектов, когда дело доходило до реального финансирования.