Вопросы перед тем, как подступиться к началу строительства :)

в будущем тоже планирую построиться, для себя решил так:

1. первый год: оформление земли, подводка возможных коммуникаций до участка, организация септика, устройство ограды, посадка кустов и деревьев.

2. второй год: фундамент, коробка, крыша.

3. третий год: свет, СО (вода), по возможности отделка и т.д.

Руслан, я тоже думал в крайнем случае сделать в этом году забор. Но все стали отговаривать, мол потом техника будет по участку ездить и могут повредить. Якобы надо забор ставить попозже.

многое зависит от геометрии участка, если будет цоколь, то нужно решить куда положить выкопанную землю, вообще лучше почитать литературу связанную с устройством фундаментов, сразу станет многое ясно… в книжках пишут, что лучше фундамент и коробку делать за сезон, ну и крышу тоже, чтобы защитить дом от воды.

Про септик тоже помню. Наверное правильно его вместе с фундаментом делать?

думаю что не обязательно делать именно вместе с фундаментом, лучше сначала сделать септик, чтобы при организации фундамента трубы слива имели требуемый уклон.

Первое, что будет необходимо для стройки это электричество и вода!

Если водопровода нет, то необходима скважина. Фирмы, которые бурят скважины на форуме обсуждались, контакты поищите в объявлениях. Возможно пробурить скважину на месте будущей топочной. При изготовлении скважины вам оставят оголовок обсадной трубы. Чтобы скважина не засорялась необходимо установить на нее крышку, лучше закрываемую на замок. Впоследствии после изготовления фундамента обсадная труба подрезается до нужного размера.

У скважины в доме есть минусы:

— шум работающего насоса (для многих это главный минус);

— такую скважину трудно или невозможно ремонтировать;

— сложность соблюдения санитарных зон и отступов, например от септика. 

Кстати, септик совсем не обязательно строить заранее или вместе с фундаментом, достаточно определить место под будущий септик, предусмотреть закладные патроны в фундаменте для пропуска впоследствии канализационной трубы, определиться с трассой и уклоном канализационной трубы.

По фундаменту:

Для экономии финансов лучше не заморачиваться с подвалом.

Наиболее простой, недорогой и подходящий под большинство грунтовых условий Томска и окресностей — малозаглубленный ленточный фундамент.

Но этот фундамент не рекомендуется оставлять на зиму не загруженным.

Вообще, лучше фундамент и коробку дома с крышей возвести за один строительный сезон, иначе вода и мороз могут разрушить построенное. Хотя бывали случаи, когда недостроенные строения стояли по несколько лет без особых проблем.

По материалам конструкции дома у каждого из них свои плюсы и минусы, выбор за Вами.

По исполнителям работ:

Обычно самые низкие расценки у рабочих из южных республик. Среди них бывают очень толковые ребята, также обычно они заинтересованы в заработке и работают от зари до зари. Но основная их масса — неспециалисты готовые много работать. Поэтому за их работой (как впрочем и за работой любой другой бригады) необходимо тщательно следить, а для этого нужно разобраться в технологии работы, а также в критериях качества.

Для проживания бригады Вам нужна бытовка (утепленный сарай или гараж). Также нужен обычный садовый туалет. 

У них примерно сейчас сравнялись цены, но не сравнялись сроки, результаты и отношение к клиенту.  У меня наглядный пример был, когда на соседском участке работала русская бригада, причем кол-вом человек втрое больше. Воздержусь от камментов. Весь смысл в том, что гастеров надо находить либо по рекомендациям, либо давно с ними работать, с одним и тем же бригадиром, причем не важно кто остальные. Вот мне повезло с таким человеком. И, глядя на него, я вижу как он не успевает своих сородичей сортировать и заказы распределять, работы и предложений больше чем они могут осилить, и так круглый год, а это о многом говорит. Заказчиков  значит устраивает в полной мере и цена и качество.

У меня было две бригады по 3 человека на следующие работы:

1. заборно-фундаментные

2. сборно-кровельные

Начало 7.09.2012, сдача 22.10.2012. Результат на фотах (хотя там и не все) в моей теме про Каштак и на моём фотоотчётном сайте (ссылка есть в той же теме).

Думаю, комментарии излишне.

Про УО же и вспоминать, как страшный сон, не хочется.

Бывает, заиливается, бывает, ещё что-то. В общем, ревизю делать, рано или поздно, придётся.

Внесу ясность — если посмотреть всю историю, то будет понятно, что "поляна" там отсыпная. Опалубку было чертовски сложно мастерить — грунт был укатан, как бетон. Отдаю должное парням-работягам — хитро вывернулись и сделали. Опять же… Не имея под ругой фотоаппарата все фотки делал сотовыми. Чем ранее были сделаны фото (см. за 2005 год), тем сотик был хуже. Отсюда и кач-во фотографий. Где-то идёт искажение. К тому же всё делалось после свежей расчистки завалов бульдозером (3 дня по 6 часов разгребался). Техника хоть и мощная, но грубая — марафет за собой не наводит. Сейчас всё чисто,  аккуратно и "по линейке".

Это суперприз можно сказать в ваших начинаниях, т.к. у меня вода на 100 м, и не знаю даже что делать, еще пару лет ждать центрального, либо кучу денег отдавать на бурение.