Как прикинуть бюджет дома?

[Miele]

trd55 wrote:

Ну дома у всех разные и соотвественно цены на строительство тоже.

Но ТС изначальна сказал, что хочет каменный дом с цоколем, с облицовкой из кирпича, причем кирпич не красный, а это как сами знаете не дешевое удовольствие, цветной кирпич стоит 16-20 рублей за штучку, перекрытие из ЖБ плит.

Конструктив аналогичный моему, только площадь немного поменьше.

Такой дом не может стоить дешево, и даже при таких размерах (очень странных, дом получится как башня) надо расчитывать на гораздо большую сумму чем заявляет автор, что бы не получилось так что вся стройка встанет после заливки фундамента.

Да почему ж вы не читаете то, что я пишу?! Автор не заявил ничего, кроме того, что есть два млн. Но это не бюджет стройки, ежу понятно. Автор спросил, сколько нужно еще денег к этим двум млн, чтоб построиться! А вы пытаетесь мне втолковать, что моя башня не влезет в два ляма, я и сама это знаю!

[Master-krovli.nsk]

Если надо быстро и не дорого, то можно дом СИП-панелей собрать. 

Дом 7х8 с отделкой "под ключ" в районе 2500-3000… Срок 3-4 месяца

[trd55]

Miele wrote:

trd55 wrote:

Ну дома у всех разные и соотвественно цены на строительство тоже.

Но ТС изначальна сказал, что хочет каменный дом с цоколем, с облицовкой из кирпича, причем кирпич не красный, а это как сами знаете не дешевое удовольствие, цветной кирпич стоит 16-20 рублей за штучку, перекрытие из ЖБ плит.

Конструктив аналогичный моему, только площадь немного поменьше.

Такой дом не может стоить дешево, и даже при таких размерах (очень странных, дом получится как башня) надо расчитывать на гораздо большую сумму чем заявляет автор, что бы не получилось так что вся стройка встанет после заливки фундамента.

Да почему ж вы не читаете то, что я пишу?! Автор не заявил ничего, кроме того, что есть два млн. Но это не бюджет стройки, ежу понятно. Автор спросил, сколько нужно еще денег к этим двум млн, чтоб построиться! А вы пытаетесь мне втолковать, что моя башня не влезет в два ляма, я и сама это знаю!

Да я в общем то ничего не пытаюсь Вам втолковать, Вам уже все достаточно подробно написали, что для того что бы построить каменный дом, о котором вы писали в самом начале, то Вам нужно увеличить Вашу сумму в два-три раза. Но вы почему то упорно отказываетесь в это верить. 

[Miele]

Master-krovli.nsk wrote:

Если надо быстро и не дорого, то можно дом СИП-панелей собрать. 

Дом 7х8 с отделкой "под ключ" в районе 2500-3000… Срок 3-4 месяца

Не, это не мой вариант. Со сроками ясно, дело долгое. Быстро уже не хочу. Хочу годика за три. На счет недорого,- вопрос не в том, как сделать не дорого, а сколько нужно денег, чтоб сделать то, что я хочу

[Miele]

trd55 wrote:

Miele wrote:

trd55 wrote:

Ну дома у всех разные и соотвественно цены на строительство тоже.

Но ТС изначальна сказал, что хочет каменный дом с цоколем, с облицовкой из кирпича, причем кирпич не красный, а это как сами знаете не дешевое удовольствие, цветной кирпич стоит 16-20 рублей за штучку, перекрытие из ЖБ плит.

Конструктив аналогичный моему, только площадь немного поменьше.

Такой дом не может стоить дешево, и даже при таких размерах (очень странных, дом получится как башня) надо расчитывать на гораздо большую сумму чем заявляет автор, что бы не получилось так что вся стройка встанет после заливки фундамента.

Да почему ж вы не читаете то, что я пишу?! Автор не заявил ничего, кроме того, что есть два млн. Но это не бюджет стройки, ежу понятно. Автор спросил, сколько нужно еще денег к этим двум млн, чтоб построиться! А вы пытаетесь мне втолковать, что моя башня не влезет в два ляма, я и сама это знаю!

Да я в общем то ничего не пытаюсь Вам втолковать, Вам уже все достаточно подробно написали, что для того что бы построить каменный дом, о котором вы писали в самом начале, то Вам нужно увеличить Вашу сумму в два-три раза. Но вы почему то упорно отказываетесь в это верить. 

Да верить то верю, но не хочется так свои радужные перспективы ломать))
Тем не менее, спасибо за ответы!

[Чарли]

Если надо быстро, то такой вариант: на все деньги строите коробку дома, а на все остальное — ипотека Вам на все остальное! 

[Саныч]

Я Вам так скажу…. С двумя лямами начинать строиться можно (очень хочется добавить «при наличии участка»). Мало кто строится с готовым кошельком на всю стройку. Можно сказать, что единицы. Все строятся вдогонку. Догоняются кто как может. Кто киедитом, кто маткапиталом…. Не самые худшие условия. Я бы сказал, что это повсеместная ситуация. Начинайте. Как минимум, этих денег должно хватить, чтоб жить в черновой на одном этаже и постепенно делать отделку. Не боги горшки обжигают. А найдете еще 2 ляма, то уже сможете жить в отделке на 2х этажах, но безъмебели )))))….

[Master-krovli.nsk]

По сумме все расплывчато  и все зависит от конкретного случая и хотелок… тк при одинаковом размере дома можно 3000 вложить и заехать, а можно и в 6000 не уложиться…

из своего опыта: сколько смету не считай, а все равно на 20% дороже получится…

[Саныч]

Master-krovli.nsk wrote:

По сумме все расплывчато  и все зависит от конкретного случая и хотелок… тк при одинаковом размере дома можно 3000 вложить и заехать, а можно и в 6000 не уложиться…

+100.

[John]

Многие, увидев рекламу на троллейбусах — "обменяю квартиру на дом" вдруг озаряются — а если я сам смогу построить, то это же будет еще дешевле, чем в фирме ?!

Ну 2 лимона за глаза — откуда 6 ???

Была у нас в гостях дама из этой программы — ну что, никакой это не каркасник, а натуральный курятник (листы осб скрученные под углом), зато ради рекламы было вставлено французское окно. Все промерзать начало еще осенью… спали в горнолыжных костюмах, затем и вовсе сбежали в город, на съемную квартиру…

Но жить можно и в строительном вагончике за 150 тыс… на вахтах так и живут.  Вам же надо определиться с масштабом своей задумки, и тогда здесь вам более менее адекватно смогут ответить — сколько это будет стоить.

И вот еще — нигде даже про транспортировку не прозвучало. Допустим требуется 100 поддонов кирпича — а сколько это будет стоить привезти? А сетки, а гидроизоляция, а крепеж, а леса, а бадья для раствора, а сам раствор??? Считают же  только кирпичи, ну там еще за куб кладки. А какой кладки?… нюансов море — и каждый из них наворачивает цену на один кирпич.

Нет ни одного бесплатного нюанса, что интересно

[levtomsk]

Malyshev Anton wrote:

Прикидываем так. Хотим уложиться в 2,5 миллиона,умножаем эту цифру на 2 вот сумма которая вам нужна на постройку.

плюсую… умножаем от 2 до 3… ибо по всем граблям пройдетесь.. и не факт, что все будут дешевыми

 

[levtomsk]

Master-krovli.nsk wrote:

Если надо быстро и не дорого, то можно дом СИП-панелей собрать. 

Дом 7х8 с отделкой "под ключ" в районе 2500-3000… Срок 3-4 месяца

Вы лично  в этои термосе жить бы стали?… я — нет

[bob007]

John wrote:

И вот еще — нигде даже про транспортировку не прозвучало. Допустим требуется 100 поддонов кирпича — а сколько это будет стоить привезти? А сетки, а гидроизоляция, а крепеж, а леса, а бадья для раствора, а сам раствор???

Почему не прозвучало? Я об этом говорил…

[bob007]

Саныч wrote:

…. а мне фундамент обошелся в 80 000 рублей по дом 9х10 по наружним размерам.

В каком году? Стена будет из чего и какой толщины? Другими словами, какие параметры у этого фундамента?

[Саныч]

bob007 wrote:

В каком году? Стена будет из чего и какой толщины? Другими словами, какие параметры у этого фундамента?

Вот тут глянь. Правда, чуть ошибся… 90 000 рублей вышло )))… 

Там есть сравнение в 2009 году и в 2015…

http://rodionovo.tomsk.ru/forum/viewtopic.php?f=20&t=170&start=420

[Akor]

Miele wrote:

Не, это не мой вариант. Со сроками ясно, дело долгое. Быстро уже не хочу. Хочу годика за три. На счет недорого,- вопрос не в том, как сделать не дорого, а сколько нужно денег, чтоб сделать то, что я хочу

подытог:

как прикинуть бюджет дома.. 1е — надо определиться что за дом вы собираетесь строить..

т.е. то, что вы хотите — понятно..  двухэтажный дом из 51 блока 120м2.. считаю, если ввязываться в стройку "добровольно" — надо стоить именно то, что хочется..

понятно что у вас квартира 2млн, которую стоит продавать только после переезда в дом с черновой отделкой (и всеми системами).

быстрые дома — это СИП, брус, каркас — не интересны. с этим тоже разобрались..

т.е. вопрос — сколько будет стоит построить Ваш дом чтобы первоначально въёхать..

ИМХО. мало-кто из неспециалостов может заранее посчитать достаточно точно..

* способ узнать — посмотреть сметы реальных похожих домов на форуме.. даже если это 2011 год.. умножьте на инфляцию —  и результат будет более верен, чем суммирование стройматериалов… Считаю это самый правильный путь, т.к. данные получены в том-эже регионе, а некоторые — считают каждый гвоздик..

* если заключаете договор с нормальной фирмой — получите конечную стоимость сразу, т.к. они всё это посчитают, прибавят и запас, и свой интерес..

и не факт что потом не всплывут дополнительные работы..

* чтобы посчитать "аналитически" — надо иметь проект дома (или полное представление о нём), и считать на его основании. разбираясь при этом, какие работы и как будут происходить на стройке. пример в интернете — "проект домика.rar" 10.2Мб.. файл не свежий, но там есть смета на коробку (2млн). по аналогии можно прикинуть и свой дом..

 

начать надо, безусловно, с коробки.. прибавить инженерные системы и коммуникации (может быть столько-же как и коробка) — и можно заезжать

 

после получения этой суммы — думаю не надо надеяться, что получится дешевлее, если постараться.. надо прикинуть — реально-ли достать столько денег в озвученные Вами сроки строительства.. (либо кредитоваться, когда закончится всё)

например класть блоки 51см самим — несколько тяжеловато физически, тогда как стоимость найма каменщиков — не столь велика.

 

[Аноним]

Даже на соседних улицах — один подключается к газу за 30 тыс, другой за 500 тыс.,

один воду берет за 15 т.р подключение, другой бурит скважину за 300.

Как посчитать бюджет даже в одном месте? сложно.

Совет — берите места, где подключаются  колхозом — сейчас например это Красивый Пруд. До коммуникаций цены будут за землю одни, после подключения — другие.

[Miele]

Akor wrote:

Miele wrote:

Не, это не мой вариант. Со сроками ясно, дело долгое. Быстро уже не хочу. Хочу годика за три. На счет недорого,- вопрос не в том, как сделать не дорого, а сколько нужно денег, чтоб сделать то, что я хочу

подытог:

как прикинуть бюджет дома.. 1е — надо определиться что за дом вы собираетесь строить..

т.е. то, что вы хотите — понятно..  двухэтажный дом из 51 блока 120м2.. считаю, если ввязываться в стройку "добровольно" — надо стоить именно то, что хочется..

понятно что у вас квартира 2млн, которую стоит продавать только после переезда в дом с черновой отделкой (и всеми системами).

быстрые дома — это СИП, брус, каркас — не интересны. с этим тоже разобрались..

т.е. вопрос — сколько будет стоит построить Ваш дом чтобы первоначально въёхать..

ИМХО. мало-кто из неспециалостов может заранее посчитать достаточно точно..

* способ узнать — посмотреть сметы реальных похожих домов на форуме.. даже если это 2011 год.. умножьте на инфляцию —  и результат будет более верен, чем суммирование стройматериалов… Считаю это самый правильный путь, т.к. данные получены в том-эже регионе, а некоторые — считают каждый гвоздик..

* если заключаете договор с нормальной фирмой — получите конечную стоимость сразу, т.к. они всё это посчитают, прибавят и запас, и свой интерес..

и не факт что потом не всплывут дополнительные работы..

* чтобы посчитать "аналитически" — надо иметь проект дома (или полное представление о нём), и считать на его основании. разбираясь при этом, какие работы и как будут происходить на стройке. пример в интернете — "проект домика.rar" 10.2Мб.. файл не свежий, но там есть смета на коробку (2млн). по аналогии можно прикинуть и свой дом..

 

начать надо, безусловно, с коробки.. прибавить инженерные системы и коммуникации (может быть столько-же как и коробка) — и можно заезжать

 

после получения этой суммы — думаю не надо надеяться, что получится дешевлее, если постараться.. надо прикинуть — реально-ли достать столько денег в озвученные Вами сроки строительства.. (либо кредитоваться, когда закончится всё)

например класть блоки 51см самим — несколько тяжеловато физически, тогда как стоимость найма каменщиков — не столь велика.

 

Вот спасибо ! Перспективы очертились. Будем думать)

[Master-krovli.nsk]

levtomsk wrote:

Master-krovli.nsk wrote:

Если надо быстро и не дорого, то можно дом СИП-панелей собрать. 

Дом 7х8 с отделкой "под ключ" в районе 2500-3000… Срок 3-4 месяца

Вы лично  в этои термосе жить бы стали?… я — нет

Я тоже, сначала, скептически к этому "мышкиному" дому относился…. но сейчас он мне все больще и больше нравится…. при наличии рекуператора в доме очень даже комфортно жить, и влавное не дорого, тр расходы на отопление минимальные…. У меня уже больше десяти знакомых в таких термосах живут и радуются своему выбору…

[Саныч]

Master-krovli.nsk wrote:

Я тоже, сначала, скептически к этому "мышкиному" дому относился…. но сейчас он мне все больще и больше нравится….

Всегда считал и говорил, что такие дома очень хорошая альтернатива для молодых семей. Готовые домокомлекты, изготовленные серийно на заводе, поставленные миркорайонами по 6 соток на каждом участке, должны быть хорошей альтернативой однокомнатной квартиры в ТДСК. Но не те депутаты нами заправляют….

[Автор]

Сообщения