Ну что — увеличивать свои участки будем?

[Аноним]

Я же с примерами — про древесину для строительства дома. При чем тут слабак-герой, если в принципе окошко закрыто, сколько не петушись.

Может лучше эту энергию применить в более полезном смысле.

[ПМ]

подробнее темку наверно открою. так то процедура обкатанная — раздел участка, прописанная в ЗК.

 Нас пять собственников, двое будут выделять свою долю (но не все, чуток оставим, ибо дом тоже в долях)

 Начинаю с  заказа схемы на 3 сотки кадастровому (меньше нельзя, ибо регламент)

схему  в адресное бюро — присваивать участку адрес (субсчет)

с адресом — кадаструем и получаем кадастровый паспорт в кадастровой палате

с кадастровым паспортом и с соглашением о выделе доли — в Росреестр за Свидетельством

 После получения Свидетельства — формирую доки на присоединение смежного участка (проверено — право не оформлено)

[ПМ]

Валера, узбагойся.

 Древесину тот, кто хотел получил.

 у остальных лес украли лесники ( у меня украли на 120 кубов)

 воровство приобрело такие маштабы. что лавочку решили прикрыть.

 причем тут Земельный Кодекс?

пользуйтесь своим правом правильно и будет вам щастье

[sibgeokad]

Последняя неделя подвигла  меня на написание данного опуса, представляю на суд неравнодушных:

Специально

Для специалистов 1 категории по управлению муниципальным имуществом, земельными и лесными ресурсами администраций сельских и городских поселений расположенных в средней части какого-либо региона (и глав этих поселений).

Пишу данное пособие, не потому, что мне нечем заняться, а потому, что в те два дня, которые к Вам допускают к Вам не пробился, а донести до Вас истину просто жизненная необходимость.

В последнее время в земельном законодательстве Российской федерации произошли значительные для Граждан страны изменения. Уже три месяца действует измененный Земельный кодекс. Времена, когда земли нераспределенной государственной собственности (свободные от зарегистрированных прав земли) были предметом личной наживы чиновников всех уровней прошли. Пора забыть про понятия девяностых годов (хочу дам, хочу нет), поскольку новый закон гласит: не хочу давать, но обязан. Обязан не потому, что Он чиновник, нет, обязан потому, что Он получает Наши, кровно заработанные и честно уплаченные в бюджет. Он уже стал забывать, из чего платится ему зарплата, поскольку зарплата была компенсацией за те два дня в неделю, что Он выслушивал Наши причитания по поводу и без повода, а жил Он вовсе не на зарплату.

Девиз нового земельного законодательства: «Есть свободная земля, есть тот кто хочет ее приобрести – будь добр, отдай (не в смысле, что он твой, в смысле, что это твоя работа)». Отдай не за взятку, не за личное расположение, а за ту цену, которая определена законом, если есть больше одного претендента на одну и туже землю проведи аукцион между желающими (но лучше подыщи второму участок получше и отдай его тоже).

Законы надо читать, изучать, а в Вашем случае, в первую очередь, исполнять. Как никогда ранее земельное законодательство расписано настолько подробно, что никаких дополнительных инструкций и методических пособий грамотному человеку вовсе не надо, само законодательство является и инструкцией и пособием. Надо просто взять закон, для начала, прочитать его, а в последующем изучить. Никакой отсебятины, никаких домыслов, все четко и просто.

 

Текст будет дописываться, дополнятся выдержками из законов. Всех желающих прошу учавствовать.

[sibgeokad]

Вот что получилось на первом этапе http://disk.tomtel.ru/packet.aspx?packetid=94c0f3ff, сегодня распечатаю и вручу первому.

 

[Злобный]

Дуракам ??? Чёт я смотрю у кого-то корона на голове давит на мозг. НЕ ???

[Freeman]

Корона давит на мозг тем, кому адресовано написанное — чиновникам поселений, районов области, отвечающих за земельные вопросы. И написано справедливо. В Томске, возможно, адекватность специалистов не вызывает сомнений, но чуть в сторону, дальше, уже в поселениях Томского района, кроме как "дурак", часто нет характеристики для таких "спецов". Навеяно личным опытом общения и собственным опытом перераспределения участка, которое с середины марта (с момента обращения) не продвинулось и пока перспектива не ясна.

[sibgeokad]

Извеняюсь, забыл переименовать, новая ссылка http://disk.tomtel.ru/Packet.aspx?PacketId=588aedeb

[ПМ]

[ПМ]

10 июня полетела наша "первая ласточка" — сосед подал доки на перераспределение.  Доки приняли в Едином окне НЕ ЗАДАВ НИ ОДНОГО ВОПРОСА. Ровно за 5 минут. Выдали рег. номер, сказали — ждать ответ через 30 дней.   Заяву написали по вышевыложенной форме, не забыв добавить строчки на паспортные данные.  Состав сданных доков:

1. Заява.

2. Копия паспорта.

3. Копия свидетельства на свой земельный участок

4.Копия Кадастрового паспорта на свой земельный участок

5. Схема на  общий испрашиваемый участок на бумажном носителе + диск. Внимание: не забываем на бумажном носителе ставить свою подпись в графе "заказчик".

Посколькув нашем случае есть особенность — приложили еще два дока:

— копию кадастрового паспорта "добавочного" участка ( он у нас был, мы его ранее кадастровали по разрешению мэрии)

— копию "отказной", поданой в департамент недвижимости на тот же самый участок, выделенный нам ЗА ТРИ ДНЯ до вступления новых правил :"для целей не связанных со строительством". Основание отказа — неадекватная стоимость этих с трудом ранее выхоженных нами 136 кв.м.  ( "независимая" экспертиза оценила их в 1 лям, чем ввела в ступор многодетную малоимущую семью соседей.  Отказная  от заключения договора купли-продажи в стиле — "пошли нах" — но в высоком художественном стиле с обещанием "занипременно" оформить этот участок по новым земельным правилам ( ожидаемая выкупная стоимось 20 тыр.). Недвижимость вяло согласилась, хотя по первости слово "перераспределение" тоже было для них загадочным, но к настоящему моменту видимо мат.часть подтянули.

Быстрого решения нашего вопроса из-за нюансов не ожидаем, но по факту участок мы уже расширили и заборчик перенесли, так шта мэрские могут затягивать решение сколько хотят — земельку то мы уже "пользуем". Впрочем — через положенные 10 дней отзвонюсь "уполномоченному" специалисту, дам понять — мы тоже не лыком шиты, а "плавали -знаем". Во.

[sibgeokad]

Интересно что Вы записали на диск ведь XML-схема, используемая для формирования XML-документа –схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровомплане территории, в форме электронного документа опубликована только 12 июня, а приказ о ее вводе 11 июня?

А что за форма бумажной схемы где ставится подпись заказчика? В соответствии с приказом от 27 ноября 2014 г. N 762 В схеме нет вообще никаких подписей и согласований.

[ПМ]

Да? А зачем мы ту схему подаем на согласование? Регламент то уже обкатанный, мы и ранее схему подавали на электронном носителе. 

А сейчас -в общем — посмотрите проект регламента № 6:

http://admin.tomsk.ru/pgs/2mg

ну а истина родится через 30 дней.

 

[sibgeokad]

Схема подается на утверждение. Ранее подавали совершенно другую сформу схемы, с 1 марта действует единая схема на КПТ для всей страны, причем если схема не соответствует утвержденным требованиям, это основание для отказа в утверждении схемы, и оснавание для отказа в последующем кадастровом учете. Проект регламента, это еще не регламент, регламент который противоречит действующему законодательству, так же не применим.

К стати из того самого регламента

2.12. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ;

[sibgeokad]

А из чего вы ожидаете выкупную стоимость 20 тр.

[ПМ]

15% кадастровой

доп. участок мы ранее поставили уже на кадастровый учет, поэтому кадастровая стоимость известна

 понятное дело, что это ожидаемая стоимость — не факт что мэрия на свои земли утвердит 15%

 хотя Северск уже утвердил

 но вот НОвосиб вроде жахнул 50%

 вы не видели их новый док?

 если да — ткните реквизитами

 а Томский р-н тоже молчит?

[sibgeokad]

В томском районе стоимость будет принимать каждое поселение самостоятельно. На земли неразграниченной государственной собственности (т.е. на несформированные земельные участки принимает регион, так они в проект закона включили рыночную стоимость. Вполне вероятно, что на примере региона все муниципальные образования, в том числе и Томск также захотят рыночную стоимость.

[ПМ]

В проекте закона о земельных отношениях про стоимость перераспределения ничего нет. Как мне сегодня сказали — это будет отдельный региональный документ ( он уже в проекте, ждут согласования от муниципалитетов)  и он будет принят где-то август-сентябре. Выше федеральной не будет.

Впрочем — подождем.

[sibgeokad]

Статья 16

. Цена и порядок оплаты земельных участков, находящихся в собственности Томской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

п.4.

Цена продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается равной цене продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района (городского округа), предоставляемых для аналогичных целей, но не выше его кадастровой стоимости или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом

.

Статья 17

. Цена и порядок оплаты земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским

(фермерским) хозяйством его деятельности, а также садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям

п.1. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности за плату, за исключением случаев, если в соответствии

с законодательством Российской Федерации предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется бесплатно.

Цена земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим пунктом, определяется равной цене продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности на территории соответствующего муниципального образования, предоставляемых для аналогичных целей.

п.2.Цена приобретения в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, а также садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям подлежит применению в соответствии с частью 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

 

[ПМ]

эти две статьи касаются выделения полноценных участков — ст.16 — под существующей застройкой, а ст. 17 — для нового. По перераспределению будет отдельный акт. Так же как например тут:

В соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, с Законом Тульской области от 12 ноября 2007 года № 898-ЗТО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области», на основании статьи 34 Устава Тульской области правительство Тульской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: Установить порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящего Порядка.

[nik777]

Подскажите номер кадастрового инженера который составит схему?

[Автор]

Сообщения