2) Составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.
В исковом заявлении нужно указать:
●вид Вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка;
●вид постройки;
●лицо, которое ее осуществило (Вы или другое лицо). Необходимо подробно описать, почему постройка является самовольной. Например, не были получены необходимые разрешения. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Если самовольную постройку возвели Вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство. Далее, необходимо указать ответчика по иску – это либо лицо, осуществившее самовольную постройку, либо, если ее построили Вы, ответчиком по иску указывается орган местного самоуправления, на территории которого находится самострой. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). 3. Подготовить и подать пакет документов в суд по месту нахождения земельного участка (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
●исковое заявление;
●документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;
●документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, — акт обследования, документы из БТИ;
●документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
●документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
●квитанцию об уплате госпошлины;
●копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
●доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель).
Иск предъявляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не превышает 50 000 руб., а в остальных случаях — в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ). По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом. 4. Далее, необходимо заплатить госпошлину в размере 1000 руб. за государственную регистрацию права собственности на самовольную постройку и предоставить в территориальный орган Росреестра документы для государственной регистрации:
●заявление о государственной регистрации;
●документ, удостоверяющий личность заявителя;
●документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
●решение суда о признании права собственности на самовольную постройку. Документы можно подать лично или через многофункциональный центр, а также направить по почте.
5. Заключительный шаг — получение свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
