Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!

[cpt]

Да разрешается.

Единственное тут написано про требование по соблюдению пожарных требований и что под эти подрозумевается не понятно, возможно следует предусматривать определённую степень огнестойкости конструкций или выделение каждой части здания в свой пожарный отсек.

[Незнайкин]

Вобшем назвал гараж забором с крышей, и строй как хошь

[ПМ]

cpt wrote:

И зря, т.к гараж построенный с нарушением правил землепользования и застройки признаётся самовольным строением и подлежит сносу.

[cpt]

ПМ wrote:

cpt wrote:

И зря, т.к гараж построенный с нарушением правил землепользования и застройки признаётся самовольным строением и подлежит сносу.

и чем  тут гордиться? испоганили улицу кто во что горазд, при наличии желания всё это можно снести, закончат со сносом ларьков на центральных улицах и металлических гаражай и примутся за эти капитальные, город за последнии 4 года очень активно стал с самостроем нелегальным бороться.

Вам действительно нравится жить  в гаражном кооперативе? 

[ПМ]

Это не мое — соседское.

 Эти "гаражевладельцы" отгоняют наших детей с переулка, не дают ни рисовать, ни играть в футбол.

 Сносите.

 Зы: но у них за гаражами участки с домами. Просто вход на участок через гараж.

 ЖИ-1

[Мишка]

cpt wrote:

Да разрешается.

Ходил в мэрию по поводу охранных зон ЛЭП, которых нет в документах, но есть по факту. Там же про гараж по границе спрашивал. Сослались на этот пункт 5. Типа до соседа выдержать 1 метр, и можно ставить по границе, т.к. указано до соседнего, а со стороны дороги нет соседа. Типа раз не запрещено, то разрешено.

Сам не могу решить ставить или нет (охранная зона и красные линии). Плюс соседская баня в 30 см от границы и по хорошему противопожарные нормы метров 6 должны выдерживаться.

Пока склоняюсь к железному (из профлиста) на плите. Тогда это даже недвижимостью считаться не будет. Нет налогов, нет проблем с зонами и размещением.

 

[cpt]

Мишка wrote:

cpt wrote:

Да разрешается.

Ходил в мэрию по поводу охранных зон ЛЭП, которых нет в документах, но есть по факту. Там же про гараж по границе спрашивал. Сослались на этот пункт 5. Типа до соседа выдержать 1 метр, и можно ставить по границе, т.к. указано до соседнего, а со стороны дороги нет соседа. Типа раз не запрещено, то разрешено.

Сам не могу решить ставить или нет (охранная зона и красные линии). Плюс соседская баня в 30 см от границы и по хорошему противопожарные нормы метров 6 должны выдерживаться.

Пока склоняюсь к железному (из профлиста) на плите. Тогда это даже недвижимостью считаться не будет. Нет налогов, нет проблем с зонами и размещением.

 

В идеале можно сделать им запрос о том разрешается ли устанавливать гараж по уличной границе, т.к сейчас в документах такого права нет, есть только требование о 3 метрах для всех зданий, строений и сооружений.

[Незнайкин]

Мишка wrote:

cpt wrote:

Да разрешается.

Ходил в мэрию по поводу охранных зон ЛЭП, которых нет в документах, но есть по факту. Там же про гараж по границе спрашивал. Сослались на этот пункт 5. Типа до соседа выдержать 1 метр, и можно ставить по границе, т.к. указано до соседнего, а со стороны дороги нет соседа. Типа раз не запрещено, то разрешено.

Сам не могу решить ставить или нет (охранная зона и красные линии). Плюс соседская баня в 30 см от границы и по хорошему противопожарные нормы метров 6 должны выдерживаться.

Пока склоняюсь к железному (из профлиста) на плите. Тогда это даже недвижимостью считаться не будет. Нет налогов, нет проблем с зонами и размещением.

 

А что по охранной зоне ЛЭП?

[Незнайкин]

Вот что я нашел по строительству рядом с ЛЭП.

По ПУЭ.
2.5.216. Расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ до 220 кВ при наибольшем их отклонении до ближайших частей производственных, складских, административно-бытовых и общественных зданий и сооружений должны быть не менее: 2 м — для ВЛ до 20 кВ, 4 м — для ВЛ 35 — 110 кВ, 5 м — для ВЛ 150 кВ и 6 м — для ВЛ 220 кВ.
Расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ 330 кВ и выше должны быть не менее:
до ближайших частей непроизводственных и производственных зданий и сооружений электрических станций и подстанций при наибольшем отклонении проводов: 8 м — для ВЛ 330 кВ, 10 м — для ВЛ 500 — 750 кВ;
до ближайших частей производственных, складских, административно-бытовых и общественных зданий и сооружений (кроме электрических станций и подстанций) при неотклоненном положении проводов: 20 м — для ВЛ 330 кВ, 30 м — для ВЛ 500 кВ, 40 м — для ВЛ 750 кВ.
Прохождение ВЛ по территориям стадионов, учебных и детских учреждений не допускается.

2.5.217. Расстояния от отклоненных проводов ВЛ, расположенных вдоль улиц, в парках и садах, до деревьев, а также до тросов подвески дорожных знаков должны быть не менее приведенных в табл. 2.5.21.
Расстояния по горизонтали от крайних проводов вновь сооружаемых ВЛ при неотклоненном их положении до границ земельных участков жилых и общественных зданий, до детских игровых площадок, площадок отдыха и занятий физкультурой, хозяйственных площадок или до ближайших выступающих частей жилых и общественных зданий при отсутствии земельных участков со стороны прохождения ВЛ, а также до границ приусадебных земельных участков индивидуальных домов и коллективных садовых участков должно быть не менее расстояний для охранных зон ВЛ соответствующих напряжений.

Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
Приложение к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства

Охранные зоны устанавливаются:
а) вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения:
до 1 кВ — 2 метра (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий);
от 1 кВ — 20 кВ — 10 метров (5 метров — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов);
35 кВ — 15 метров;
110 кВ — 20 метров;
150 кВ, 220 кВ — 25 метров;
300 кВ, 500 кВ, +/-400 кВ — 30 метров;
750 кВ,+/-750 кВ — 40 метров;
1150 кВ — 55 метров;

[Мишка]

Незнайкин wrote:

А что по охранной зоне ЛЭП?

Покупал на аукционе участок, обремений, ограничений нет. После выноса границ в натуру, столбы оказались по границе участка, т.е на моем участке 2 метра охранной зоны. Ходил в горсети, сначала получил от них письмо, что охранная зоня есть. Потом с этим письмом в мэрию, почему нет в документах отметки и что теперь делать. Там помогли составить письмо в адрес департамента.

Ответы вкратце:

1. Разрешения на строительство ЛЭП в департаменте архитектуры и градостроительства отсутствует.

2. Размещение объектов капитального строителства в охранной зоне допускается с согласия сетевой организации

3. Минимального расстояния от ЛЭП напряжением менее 1000 В до границ участков не установлено

4. Перенос линии электропередачи осуществляется правообладателем за счет собственных средств.

С этим письмом снова пошел в Горсети, там сказали: рисуй схему, мы посмотрим и скажем можно ли ставить капитальный забор и гараж. Пока приостановил движение, жду когда в Науке газ доделают, а то начнут еще столбы двигать и попадет на запроектированную трассу газопровода. 

[shadows]

есть закон, что все столбы ЛЭП, должны быть в кадастре… в интернете попадались примеры, что люди удачно через прокуратуру и суд заставли выносить их с участков. Если ваши столбы есть на планшете в мэрии, то скорей всего проект согласованый с мэрией на строительство у Горсетей есть, (покраиней мере в моем случаи так), просто в мэрии бардак. 

[News]

Эксперты потребовали ужесточить регулирование рынка ИЖС

 

Регистрацию частных жилых домов и дач необходимо запретить без документального подтверждения их строительства подрядчиков с допуском СРО. С такой инициативой выступил основатель компании Good Wood Александр Дубовенко, говорится в ее официальном сообщении. «Достаточно просто признать, что физическое лицо не может выполнить весь цикл строительных работ, не привлекая специалистов. Поэтому, чтобы индивидуальный дом зарегистрировали официально, дали ему почтовый адрес, необходимо убедиться, что производился перевод денег от физического лица к строительной компании (лицензированной или же являющейся членом СРО)», — заявил Дубовенко. 

Эксперт мотивировал возможное нововведение необходимостью очистить рынок индивидуального жилищного и дачного строительства (ИЖС и ДС) от услуг сезонных бригад мигрантов-нелегалов. По его словам, существующего запрета на использование нелегальной рабочей силы недостаточно. Дело в том, что отследить доходы мигрантов, с которых не уплачиваются налоги, возможно, только если они трудоустроены в официальные строительные компании. Но собственники земельных участков зачастую нанимают их для строительства напрямую или через прорабов, собирающих сезонные бригады без оформления юридического лица, констатировал Дубовенко. 

При этом, по мнению экспертов компании, деятельность нелегалов-гастарбайтеров на рынке ИЖС и ДС наносит ущерб экономике в триллион рублей ежегодно. «Рынок малоэтажного строительства сейчас оценивается в 500 млрд рублей и около 50% из них попадает в «черную зону». 250 миллиардов рублей ежегодно выплачиваются нелегально на руки зарубежным рабочим (жителям Средней Азии, других стран бывшего СНГ) и вывозятся за границу. Если бы эти деньги облагались налогами и выплачивались российским рабочим, они бы повторно попадали в экономику. В нашей стране стандартный мультипликатор 4х и общий ущерб экономике таким образом составляет триллион», — говорится в заявлении Good Wood. 

Однако нельзя не отметить, что инициатива Александра Дубовенко имеет весьма сомнительные перспективы реализации на практике. Во-первых, де-факто речь идет о создании дополнительного серьезного барьера на пути регистрации индивидуальных жилых и дачных домов. Однако в последние годы региональные и местные власти стараются стимулировать собственников ровно к этому с целью начисления и взимания налогов на недвижимость. По оценкам руководителя irn.ru Олега Репченко, именно подобные действия во многом обеспечили рост объемов ввода объектов ИЖС в текущем году. 

Во-вторых, большая часть подрядчиков, работающих на рынке индивидуального домостроения, уже сейчас имеет право не состоять в СРО. Соответствующий допуск должен быть у компаний, которые заключают договор на работы стоимостью свыше 3 млн руб. При этом затраты на строительство частных домов и дач, как правило, укладывается в эту сумму. Реализация инициативы на практике будет означать очередную реформу саморегулирования в строительстве с привлечением в систему СРО субъектов малого бизнеса, от чего власти принципиально отказались. 

И в-третьих, как отметила член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Лариса Поршнева, оценки Good Wood доли гастарбайтеров-нелегалов на рынке ИЖС и ДС вызывают сомнение. «Нельзя ситуацию, сложившуюся в пригородах крупных городов и в подмосковных коттеджных поселках, распространять на всю страну. Довольно много российских граждан, особенно в глубинке, занимаются сезонным строительством. И в отсутствие работы это единственный способ обеспечить заработок на весь год», — пояснила Поршнева в комментарии агентству новостей «Строительный бизнес». Тем самым, воплощение в жизнь инициативы Дубовенко ударит не только по строителям-мигрантам, но и по российским гражданам.

СтройМаркт

[ПМ]

[ПМ]

Самостройщик? Сдавайся! Тебе — амнистия до 01.03.2019 г. — пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/реконструкции, далее по этапам, зарегят.

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Сдамся.

 

[ПМ]

Все объекты — и жилые дома и вспомогательные строения регятся только по техническому плану, изготавливаемому кадастровым инженером (платно, от 8 тыр.) на диске.

Для домов в тех.план вносятся данные об Уведомлении о планирунмом и Уведомлении о соответствии планируемого (без него не зарегят),

для гаражей и пр. хоз построев — декларация, собственноручно заполненная и отсканированная в тех.план

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018)

Статья 24. Требования к техническому плану

Гараж/банька/ сарай:

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Для жилого дома:

 11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

[ПМ]

Для тех, кто имеет разрешения на строительство, но еще не успел зарегить недвигу:

Статья 16

4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Счастливые владельца разрешений на строительство  могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .

[Terran]

Это все только про нормальную застройку на ИЖС-землях?

Слыхал, что на дачных как раз все ужесточают — с 1 января 19г если  ваш участок на территории СНТ, обращаться придется в администрацию района или муниципального образования, на землях которого располагается садоводческое товарищество, – сообщает «Бизнес FM».

Порядок таков: вы подаете уведомление о желании построить дом, прикладываете план строения и отдаете документы в местную администрацию. Там в течение 7 дней проверят, соответствует ли ваш дом существующим нормам. Если все в порядке – получите разрешение на строительство. Действует оно 10 лет – столько времени по закону дается на возведение дома.

Когда он будет готов, вам снова придется подавать уведомление в администрацию – оттуда в течение 7 дней приедут специалисты и проверят, все ли вы сделали согласно заявленному плану. Если что-то изменили в ходе стройки и тем самым нарушили какие-то нормы, вам предложат переделать здание. А если исправить что-либо уже невозможно – заставят его снести. 

[ПМ]

Слыхал, что на дачных 

А почитать 1 пост?

 Не будет больше ваших "дачных" с 1 января.

 Все одинаково и для ИЖД и для садовых домиков

 

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения ….

И не в местную администрацию, а в "уполномоченный орган" ( мэрия или районная администрация, в архитектуру)

 И план не нужен на 1 этапе — нужны "сведения о параметрах" строго по форме утвержденной Минстроем, заполняется от руки.

 Технический план — на 3 этапе, после завершения строительства, заказывают у кадастрового инженера, диск.

 И для "садовых" до 01.03.2019 года все гораздо проще (340фз)

Ст.16 п.7.

До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

 И не "какие-то нормы" , а не более 3-х этажей не выше 20 м. по коньку с положенными отступами от границ участка. Без раздела на квартиры.

[Adzhiga]

Закон вступил в силу? Уже можно не сти уведомление в МФЦ?

[ПМ]

Закон вступил.

 Форму Уведомлений не утвердили (ждем).

 Потерпи.

Я дам отмашку, когда можно будет идти.

 На форумхаузе тоже обсуждают эту тему:

https://www.forumhouse.ru/threads/452029/

В Москве ситуация на данный момент такая: Выдачу разрешений на ижс пока приостановили, в электронном виде дают отказ о том, что по град кодексу разрешение не требуется, но в бумажном виде уведомления не принимаются, так как не налажена система регистрации таких уведомлений. Пока что рекомендуют получать ГПЗУ и согласование с Росавиацией, ибо последнее вообще никто не собирается пока отменять, а ГПЗУ если даже не будет требоваться, то неплохо бы для себя знать что можно а что нельзя, так как вы видите что есть уведомление-отказ о строительстве. Так же по окончанию нужно уведомление об окончании, и так как Комитет должен будет выдать уведомление о соответствии, то очень может быть, что будут приезжать и проверять, что по факту построили, ибо теперь это ответственность Комитета и он сам должен отправлять документы для постановки на кадастровый учет.

[Автор]

Сообщения