Вместо разрешения на строительство — уведомление. СИПКСИРОКСНУ, а не СПОЗУ!

[ALEXEY71]

Необходимо дом поставить на кадастровый учёт. Дом с подвалом. Нужно ли указывать подвал при составлении тех. плана? Или сделать без него? (Для экономии на налогах). В подвале будет газовая котельная (что скажут газовики, если подвала не окажется в тех. плане)? Разрешение на строительство имеется (ну это так в тему).

[ПМ]

Внимание!: Техплан  в администрацию сдают на диске и в бумажном варианте. Диск потом уходит в МФЦ, а бумажный — шьется в ваше "дело" в местной администрации.

 Просить у КИ расчетатки.

[ПМ]

Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

 

Согласно новому приказу Минстроя от 19.09.18г. в заявлении должно быть "схематическое изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке"! Теперь это СИПКСИРОКСНУ а не СПОЗУ!

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_307758/

 

[ПМ]

Напомню, что подавали СПОЗУ на "Уведомление" о начале строительства дома в Новой Москве в стройнадзор на Брянской 9 лично (или же можно отправить почтой России к ним заказное письмо и больше никак они пока их не принимают). См. фото

Главная цель получить с одной стороны дома отступ от границы участка в 1,5 м! Уведомление в итоге ПОЛУЧЕНО. См. фото…

Никакого масштаба на СПОЗУ не соблюдала! Все как делала раньше. Эту СПОЗУ делала для сестры…

Отдельно отмечу тот факт, что всем у кого участки в Новой Москве в ГПЗУ архитектура отступы не указывает совсем, этим мы и решили воспользоваться.

СПОЗУ рисовала сама на компе, можете рисовать ручками (цветными) с линейкой (карандашом нельзя!). Пишите только печатными буквами! Берете лист А4 (альбомной стороной) и поделив его визуально пополам рисуете. Внизу обязательно ставите "Утверждаю" Вашу подпись и расшифровку.

Как посчитать 4 пункт: она (суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен) всегда должна быть больше общей площади дома как минимум на 20 кв. м (я написала 30 кв. м, потому что дом большой и стены толстые).

В 7 пункте теперь пишем (поменялся регламент у стройнадзора Москвы) "Высота здания"! Из-за одного слова могут отказать в уведомлении. Как видите я писала "высота дома", но все равно пришлось подъезжать в стройнадзор (они накануне позвонили и сказали, что если не исправлю то будет отказ) и исправлять на Высота здания. В общем у них там "маразм крепчает"…

Считаем 8 пункт: 223 (площадь застройки) делим на 1154 (площадь участка)= 0,19

Считаем 9 пункт: 350 (суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен) делим на 1154 (площадь участка)= 0,30.

Выпирающий овал на схеме — это эркер…

Площадь крыльца и веранды считаете в "площади застройки". Но в "общую площадь" дома крыльцо не входит.

Подавать СПОЗУ на уведомление можно сколько угодно раз, пока Вы в конце концов не получите свое «Уведомление о соответствии».

Всем удачи! <img alt="» class=»mceSmilie» src=»https://www.forumhouse.ru/smilies/wink.gif&#187; title=»Подмигнуть » />

P. S. Если вдруг будут вопросы, спрашивайте…

 

Вложения:

•  

   

 

 

 

[ПМ]

в стройнадзоре Москвы поменяли регламент и теперь указывается не "высота дома", а "высота здания". Из-за одного слова сестре хотели отказать в уведомлении, поэтому пока Вы ждете свое уведомление (а это 7 дней) и Вам звонят неизвестные номера поднимайте обязательно трубку — это легко могут звонить из стройнадзора и предлагают приехать и исправить, то что для них не так в СПОЗУ. Мы приехали и исправили слово "дом" на "здание". 

Если получите отказ, получайте уведомление из-за чего Вам отказано. Исправите и подадите по новой СПОЗУ. На уведомление можно подавать сколько угодно раз пока не получите его…

[Sega74ne]

Доброго времени суток! Господа, прошу помощи! Строительство дома завершили в 2006 г. Зарегистрировали, все как положено, "зеленку" выдали. Примерно через год, сделали пристрой к дому (сначала дом был буквой "Г", теперь квадратный), т.е. стены пристроя не выходят за границы стен дома. Расстояние до дома соседей, что от дома, что от пристроя одинаковое. Хотел узаконить пристрой, когда обратился (22.08.2018) за разрешением на реконструкцию, пришел ответ с отказом, т.к. с 04.08.2018 нужно подавать уведомление о строительстве (реконструкции). Уведомление подал, пришло с несоответсвием, т.к. противопожарное расстояние м/у домами (моим и соседским) маленькое (7.2 м). Хотя в 2006 — 2007 г. этого расстояния хватало. И фактически я уведомляю, что хочу реконструировать в 2018 г., то что уже в 2007 г реконструировано. Вопрос: Можно ли при регистрации в 2018 г. применить нормы 2007 г.? И вообще что теперь делать?

[Sega74ne]

[ПМ]

А при чем тут "противопожарные" от соседнего дома?

Вы обязаны соблюдать только градостроительные нормы для вашего участка — 3 метра от  своей границы. Они есть?

 Твоя схема не соответствуют требованию, не наглядная.

 сделай нормальную схему  по вышевыложенному образцу, убери эти дикие клетки и внеси все пояснительные буковки и обозначения

убери на схеме  все хозпосройки, не входящие в площадь дома

 и подай еще раз

[Sega74ne]

Это схема из градостроительного плана 2018 г. Его сделали в архитектуре, которая и вынесло уведомление о несоответствии.

 

[Sega74ne]

Планировочная схема есть, но к сожалению не под рукой.

[Sega74ne]

Можете отправить мне в ЛС номер своего телефона, я перезвоню Вам. Очень хочу разобраться, т.к. думаю, что будет суд. 

[ПМ]

какой суд?

давай здесь разберем твои ошибки

 никакая "архитектура" за тебя рисовать не будет

давай схему своего участка и параметры НОВОГО (реконструированного) домика

 за основу бери это ГПЗУ, что тебе выдали и переделай в то, что рекомендовано выше

[cpt]

ПМ wrote:

А при чем тут "противопожарные" от соседнего дома?

Вы обязаны соблюдать только градостроительные нормы для вашего участка — 3 метра от  своей границы. Они есть?

 Твоя схема не соответствуют требованию, не наглядная.

 сделай нормальную схему  по вышевыложенному образцу, убери эти дикие клетки и внеси все пояснительные буковки и обозначения

убери на схеме  все хозпосройки, не входящие в площадь дома

 и подай еще раз

Не вводите человека в заблуждение, противовожарные нормы соблюдать надо, все СП по противопожарке входя в перечень обязательных к исполнению.

[Sega74ne]

Можно ли зарегистрировать пристрой к дому, ссылаясь на противопожарные нормы 2007 г.? Они соблюдены. 

[cpt]

Sega74ne wrote:

Можно ли зарегистрировать пристрой к дому, ссылаясь на противопожарные нормы 2007 г.? Они соблюдены. 

Нет, при проведениее реконструкций используются действующие на данный момент нормы.

[ПМ]

cpt wrote:

 

 

Не вводите человека в заблуждение, противовожарные нормы соблюдать надо, все СП по противопожарке входя в перечень обязательных к исполнению.

 даже если сосед имеет дом на меже?

 где в градостроительных нормах ( не путать со снипами)  "противопожарные" нормы?

 укажите мне их и я снесу соседнюю историческую деревяшку и соседских сарая. И один мангал

 

 

[ПМ]

Sega74ne wrote:

Можно ли зарегистрировать пристрой к дому, ссылаясь на противопожарные нормы 2007 г.? Они соблюдены. 

 какой пристрой?!

 регятся изменения в кадастровый учет всего дома

 новые координаты.

 похоже вы неправильно заполнили уведомление

 

[cpt]

ПМ wrote:

cpt wrote:

 

 

Не вводите человека в заблуждение, противовожарные нормы соблюдать надо, все СП по противопожарке входя в перечень обязательных к исполнению.

 даже если сосед имеет дом на меже?

 где в градостроительных нормах ( не путать со снипами)  "противопожарные" нормы?

 укажите мне их и я снесу соседнюю историческую деревяшку и соседских сарая. И один мангал

нормы СП не обязаны быть прописаны в правилах земплепользования, в правилах прописывают отличия  (при том ужесточения, а не смягчения относительно СП)

в правилах землепользования по Томску например для зоны Ж-4 указаны дополнительные требования, для зон Ж-1 —  Ж-3 дополнительных требований не прописанпали, но это не значит что их нет, они выполняются просто согласно действующим на момент строительства СП

 

 

[ПМ]

я не знаю что за "действующие СП" —  меня это для получения Уведомления не требуется от слова "совсем"

 Главное для меня — соблюдение Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ддя моей ЖИ-1 это:

 

Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальная высота зданий	м	9

 

И все.

 Остальные Снипы пусть идут лесом.

[cpt]

Ошибаетесь, СП вы обязаны соблюдать точно так же как и правила застройки.

ГКРФ 51.1

7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

 

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениямПрименение настоящего свода правил обеспечивает соблюдение требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Строящийся дом обязаны проверить на соотвтестви ФЗ 123

36) противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) — нормированное расстояние между зданиями, строениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара;

(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 июля 2012 года Федеральным законом от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и лесничествами (лесопарками)

1. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к настоящему Федеральному закону противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 настоящего Федерального закона. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 настоящего Федерального закона.

Таблицу 11 из ФЗ убрали т.к она теперь указана в СП4.13130.2013, а его выполнение обеспечивает соблюдение требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Вот такие перепетьй в нашем законодательстве, вы обязаны соблюдать ФЗ, а для того что бы соблюдать ФЗ вы обязаны соблюдать СП обеспечивающие выполнения ФЗ

[Автор]

Сообщения