Со всех сторон Науку теснят..

ИмхоДом Форумы Томские поселки Со всех сторон Науку теснят..

Помечено: 

Просмотр 25 сообщений - с 201 по 225 (из 229 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #501732
    ЛуйкЛуйк
    Застройщик
    • Томск

    Плюс, побывав в Северном Парке и сравнив с районами застройки ТДСК, у меня сложилось впечатление что ТДСК как-то застрял в прошлом. Понятно что и в Северном Парке куча минусов, но визуально район приятнее и видно что Собканюк заложила какой-то процент средств на красоту и удобства.

    И я того же мнения. Проехал по Северному Парку — общие впечатления намного приятнее чем от районов ТДСК. Но и земли на это надо намного больше.

    #501733
    cptcpt
    Застройщик

    Земли столько же надо, а вот этажей зато надо меньше.

    #501738
    НатальяКНатальяК
    Застройщик

    Обстановка на Южных Воротах как в начале 90-х годов — многоэтажки на продуваемом пустыре, никакого оформления.

    Молодежи там непросто будет — так и тянет на криминал (больше делать нечего). Да собственно и бензин там по ночам сливают, разве что еще колеса не откручивают. Вот фото с этих выходных — праздник «на районе»

    #501766
    АватарVuV
    Застройщик
    • Вершинино

    Оказывается с 17 года проектировщикам даны послабления по инсоляции, значит новые шпетергетто (и все прочие) станут еще плотнее.

    Такие дела

    #501771
    СанычСаныч
    Застройщик
    • Родионово

    Оказывается с 17 года проектировщикам даны послабления по инсоляции, значит новые шпетергетто (и все прочие) станут еще плотнее.

    Так ведь вроде были еще приняты нормы по машиноместам… Не конфликтует с этим?

    #501777
    АватарVuV
    Застройщик
    • Вершинино

    По машиноместам, это, как помню, локальная томская норма, тогда как санпин по инсоляции федеральный. Ну и, поскольку, вообще-то это разные головы нормативной гидры, напрямую не конфликтует. Машиноместа можно  же и под землю, и чуть в стороне.

    Такие дела

    #501890
    EnataEnata
    Застройщик
    • Трубачево

    Оказывается с 17 года проектировщикам даны послабления по инсоляции, значит новые шпетергетто (и все прочие) станут еще плотнее.

    Если они станут еще плотнее, то туда что-то уже не поместится — либо пожарные проезды, либо детские площадки. Кроме этого там и так ничего нет, а то, и другое положено. Вот еще выше могут стать, тут Томску до Москвы еще тянуться и тянуться)

    #502049
    NewsNews
    Застройщик

    Паршуто: строители Томска остались без задела на 4 года из-за провальных слушаний

    Паршуто: строители Томска остались без задела на 4 года из-за провальных слушаний
    Дмитрий Кандинский / vtomske.ru

    Слушания по вопросу изменения зоны участка земли вблизи Академгородка и Науки стали провальными, как и слушания по участку в Томском районе. Из-за этого строительная отрасль осталась на ближайшие годы «без задела», считает замгубернатора Евгений Паршуто.

    «Состоялись публичные слушания в двух муниципалитетах — Томске и Томском районе. И те, и другие публичные слушания — они провальные. Я не хочу обсуждать причины. Слушания проходили по территории в 140 гектаров (35 гектаров у Науки и 105 гектаров — в Зональной Станции ) — это 1,1-1,2 миллиона квадратных метров. Это был на самом деле задел строительной отрасли на 2021-2024 годы. Что после этого произойдет — большой вопрос. Я говорю не про компанию ТДСК, а об отрасли строительной, которая осталась без задела. В то же время ни один земельный участок в Томске не подготовлен ни для торгов, ни по иной процедуре для комплексного строительства, либо точечного строительства жилья. Выводы делайте сами, что будет происходить дальше, но одно скажу точно — в ближайшее время мы изменим систему управления проектом «Жилье и городская среда», — заявил в среду замгубернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто.

    Участок в Томском районе

    Участок более чем в сто гектаров, о котором идет речь, в поселке Зональная Станция Томского района компания ТДСК приобрела в апреле 2018 года. Форма собственности участка значилась как частная, а вид разрешенного использования — для объектов сельскохозяйственного назначения. Публичные слушания по изменении зоны данного участка для потенциальной застройки прошли в начале текущего года. ТДСК предложил установить для участка территориальную зону Ж-3 — жилой застройки домами средней этажности. Против проголосовали 66 человек, за — 10.

    vtomske.ru

    #502053
    АраратАрарат
    Застройщик

    И кто виноват, что слушанья провалили? Сами и виноваты.

    Поленились нарисовать красивые картинки с парками, спортивными кортами, кафе и аттракционами — и получайте ответочку за свою лень. Народ в голове рисует по умолчанию микрорайоны уплотненной застройки и горы мусора вместо газонов.

    #502063
    BMV1BMV1
    Застройщик
    • Зеленая долина 2 (Корнилово)

    чет я одного не понимаю: у нас столько бездомных в городе, способных купить новую квартиру?
    Или у нас все еще тысячи коммуналок нерасселенных?
    Или у нас такое увеличение численности огромное было за счет рождаемости или за счет мигрантов?
    Или у нас старые дома разваливаются на глазах и сносятся ежедневно?
    Миллион квадратов это 25 000 новых квартир плюс-минус!!!… Кто их купит?
    Или вторичный рынок совсем не продается- теперь  всем только новостройки подавай?

    #502064
    АраратАрарат
    Застройщик

    Продажи тут не причем — строителям надо работать. На квадраты жилья наворачивается социалка, дороги (по идее), торговые центры, школы и т.п.

    А для затравки расселение под снос вполне пойдет, сертификаты там, капиталы всякие.. короче рынком и не пахнет, это многоходовка.

    #502067
    BMV1BMV1
    Застройщик
    • Зеленая долина 2 (Корнилово)

    Пускай заводы строят!

    #502071
    falconfalcon
    Застройщик
    • Лучаново

    Пускай заводы строят!

    так   и строят заводы  для  производства  стройматериалов. А эти материалы нужно куда то применять, для этого нужны новые  стройки.

    Можно сравнить крупные строительные холдинги с  акулам.  Акулам, чтобы жить и кормиться нужно постоянно быть в  движении. Строителям,чтобы  жить  и кормиться, нужно постоянно строить. Сокращение темпов  строительства может привести к  некоторым  негативным  последствиям:  снижаются налоговые отчисления в бюджет города, сокращения  персонала. Потому  и ищут варианты новых микрорайонов. А продать эти метры  можно по разному- хоть частнику, хоть под госпрограммы

    Все для кровли и фасада. Материалы и монтаж. т. 94-15-45

    #502079
    АватарVuV
    Застройщик
    • Вершинино

    Москва трясет с регионов цифры по количеству введенных квадратов жилья. Все прочее —  вторично. Потому и ипотека дешевеет, потому и разные госпрограммы, и даже маткапитал на первого ребенка (в ущерб всем последующим, кстати) что продавать эти коробки все сложнее. Их покупают-то либо граждане совсем с незамутненным сознанием и/или низкими запросами,  либо от безысходности, когда жить совсем негде.

    И переживает Евгений Валерьянович не о «строительной отрасли» в лице ТДСК, а о том, чем и как он будет давать на следующий год статистику по вводу квадратов. Строить меньше, но лучше, в текущей ситуации для руководства регионов неприемлемо

    Такие дела

    #502080
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    все квартиры в новостройках раскупаются — значит спрос есть

    а есть спрос — будут строить

    #502088
    АватарVuV
    Застройщик
    • Вершинино

    Я же и написал, что как раз наоборот. Спрос именно что падает, и строители с примкнувшими к ним чиновниками не знают уже как его стимулировать.

    Спрос на новостройки по итогам 19-го года упал на 2%, а без учета юрлиц — на 7

    Такие дела

    #502090
    ПМПМ
    Застройщик
    • Центр

    я про Томск

    новые дома раскупаются как горячие пирожки

    а сейчас молодняк получил МК

    #502132
    АватарVuV
    Застройщик
    • Вершинино

    Статистику продаж по Томску не нашел, но план по вводу квадратов не выполнили (439 тыщ вместо 513). Кроме того,

    Значительное падение процентных ставок по ипотеке к концу 2019 года не привело к заметному росту спроса на рынке жилья. Более низкая ставка сейчас позволяет заемщикам увеличить сумму кредита или рефинансировать ранее взятую ипотеку, но количество ипотечных сделок остается на прежнем уровне. Появление программ без первоначального взноса говорит о том, что банки вынуждены привлекать даже недостаточно качественных заемщиков с минимальными накоплениями.

     

     

     

    Такие дела

    #502135
    EnataEnata
    Застройщик
    • Трубачево

    Может и раскупается, хотя где-то видела информацию, что в тех же Южных воротах не все так хорошо с продажами. Но все мои знакомые, кто купил квартиру в южных воротах/зеленых горках и остальных мегакварталах  ТДСК воспринимают эту покупку как перекантоваться, подкопить и купить нормальную квартиру в нормальном районе (где не паркуются все у друг друга на головах, например). Другое дело, что в Томске с нормальным жильем в принципе проблемы. Из новых районов наверное только Северный парк стал лучом света в темном царстве)) Хотя тоже не без своих недостатков.

    #502205
    МаксМакс
    Застройщик
    • Берлинка

    «Вокруг публичной процедуры, где и надо было обсуждать варианты развития, устроили политический скандал. В результате перспективные территории рискуют остаться отрезанными от города. Не будет новых рабочих мест, социальной и коммерческой инфраструктуры, новых дорог, коммуникаций,  Перспективные территории рискуют остаться отрезанными»— подчеркивают в компании TDSK.

    Read more: https://tv2.today/

    Кондиционеры для бани.

    #502226
    АватарVuV
    Застройщик
    • Вершинино

    Ужос-ужос, город рискует остаться без человейников!

    Ну здесь  ТДСК сами себе злобные буратины.

    С другой стороны, если прочитать звметку полностью, то не могу не согласиться с тем, что

    Главное препятствие – острая нехватка участков для комплексной застройки в Томске и пригороде, отсутствие у муниципалитетов концепций и проектов планировки.
    Read more: https://tv2.today/News/Perspektivnye-territorii-riskuyut-ostatsya-otrezannymi—tdsk-ob-itogah-publichnyh-slushaniy#ixzz6GZc1SnG3

    Стратегические решения по развитию и застройке территорий на годы вперед строительные компании принимать не могут и не должны. Это работа городских властей. Собственно, ответственность за бездумное переуплотнение и уродование архитектурного облика города лежит на них даже в большей степени, нежели на строителях.

    Такие дела

    #502232
    федорфедор
    Застройщик
    • Томск

    . Собственно, ответственность за бездумное переуплотнение и уродование архитектурного облика города лежит на них даже в большей степени, нежели на строителях.

    Полностью поддерживаю. Когда выбирали место для будущей застройки, смотрели на план развития города. в 2000 году не было никаких планов застраивать место между Наукой и кладбищем. Поэтому и взяли. Если бы стояли (в плане) через дорогу 12-14 этажки, никто не купил бы под застройку ИЖС эти наделы.

     

    #502767
    АватарVuV
    Застройщик
    • Вершинино

    мне там выделят 3 квартиры

    Не-не-не. Вам бы вот так оставили, как на фото: (ЖК «Одинбург» в Одинцово). Классно же?, «движуха» )

    В сети набрел на обсуждение этого конкретного домика, и там прозвучала мысль, что в странах развитого капитализма собственник такого домика с участком имеет шансы нагнуть застройщика в суде на некоторую сумму за то, что деятельность последнего привела к утрате стоимости объекта недвижимости.

    Может кто знает примеры?

     

    Такие дела

    #502824
    федорфедор
    Застройщик
    • Томск

    А Вам для чего? Хотите нагнуть мэрию? Помните историю с собственницей на Балтийской?

    Хотела продать подороже, но в итоге согласилась с той суммой, которую предлагали изначально.

    #502825
    РашпильРашпиль
    Застройщик
    • Томск

    И с домиком выше, та же песня… Этот дом использовался как дача! Собственникам этого дома предлагали и квартиру и денежную выплату гораздо выше рыночной стоимости этого дома… Им все было мало… Итог весь дом разграбили…… И не известно чем эта история закончится…

Просмотр 25 сообщений - с 201 по 225 (из 229 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.